成人无码区免费a∨视频网站|亚洲 码一区二区三区|老司机精品视频一区二区|丝袜亚洲中文字幕一区,最新亚洲人成网站在线,久久青草成人综合网站,亚洲AV无码乱码在线观看不卡

　　8月底，遠(yuǎn)洋邦舍公寓青年路店面市，9月初龍湖冠寓酒仙橋店入市，并且還將在今年下半年持續(xù)推出同類(lèi)產(chǎn)品。除此之外，像石榴地產(chǎn)這樣的中型房企也在積極布局長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，如今其旗下熊貓公寓產(chǎn)品已經(jīng)在北京推出兩家門(mén)店。

　　“近期全國(guó)各地都特別支持租售并舉，都在出臺(tái)政策?！饼埡谠⒖偨?jīng)理王俊英表示，企業(yè)做項(xiàng)目也會(huì)受此影響，主要看未來(lái)城市遠(yuǎn)期規(guī)劃，還有近期政策。而熊貓公寓總經(jīng)理王璽龍也表示：“我們?cè)谌ツ昃鸵验_(kāi)始布局這一領(lǐng)域，從去年‘9·30’之后，國(guó)家就釋放了明顯信號(hào)，市場(chǎng)要進(jìn)入存量房時(shí)代。”

　　而另一方面，土地出讓政策所產(chǎn)生的影響也同樣在助推長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。從去年開(kāi)始，北京土地市場(chǎng)上出讓了大量房企自持用地，不論土地屬性是商辦還是住宅，這些地塊上究竟應(yīng)該做什么樣的產(chǎn)品一直是業(yè)界討論的焦點(diǎn)。“在商業(yè)盈利困難，眾創(chuàng)空間供大于求的背景下，長(zhǎng)租公寓似乎是一個(gè)不錯(cuò)的突破點(diǎn)?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

　　挑戰(zhàn)“散租”，房企改變市場(chǎng)格局

　　密集的政策利好讓2017年成為長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)上一個(gè)非常明確的分水嶺。在此之前，市場(chǎng)上存在的是來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)打造的長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品，比如新派公寓、自如寓這一類(lèi)產(chǎn)品。它們帶有很強(qiáng)的試驗(yàn)色彩，運(yùn)營(yíng)企業(yè)受限于資金和運(yùn)營(yíng)能力的問(wèn)題，并沒(méi)有能力進(jìn)行大規(guī)模的產(chǎn)品復(fù)制。抑或，有些產(chǎn)品只是基于中介自身業(yè)務(wù)的一種延伸，比如鏈家的“自如寓”、我愛(ài)我家的“相寓”。但伴隨著地產(chǎn)企業(yè)“搶灘”這一市場(chǎng)，原有的格局正在重構(gòu)。

　　“房企進(jìn)入市場(chǎng)之后最大的特點(diǎn)就是讓租賃市場(chǎng)的運(yùn)作模式出現(xiàn)了改變?！币晃粰C(jī)構(gòu)分析師向記者表示，相對(duì)于中介機(jī)構(gòu)，絕大部分房企都有著強(qiáng)大的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和管理能力，它們進(jìn)入租賃市場(chǎng)打造長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品，以整租的形式對(duì)以往被“散租”統(tǒng)治的租賃市場(chǎng)發(fā)起了挑戰(zhàn)。

　　如今的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，實(shí)際上已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)技場(chǎng)。這些企業(yè)擁有比互聯(lián)網(wǎng)公司和中介機(jī)構(gòu)更為完善的產(chǎn)業(yè)鏈條，它們用打造、運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的模式來(lái)運(yùn)作長(zhǎng)租公寓這一類(lèi)型產(chǎn)品，在搶灘這一細(xì)分市場(chǎng)的過(guò)程中雖然后發(fā)，卻依靠著雄厚的資金實(shí)力和運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)先聲奪人。

　　鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示：“目前租房市場(chǎng)格局是40%的中介，40%的二房東，10%的業(yè)主，10%的自如等長(zhǎng)租租賃機(jī)構(gòu)；而未來(lái)租房市場(chǎng)格局可能50%是專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)化管理市場(chǎng)，40%是中介、二房東和業(yè)主等常規(guī)的租賃市場(chǎng)，還有10%是房屋分享?！彼硎荆殡S著更多的資本和玩家進(jìn)入這一領(lǐng)域，新的賽道規(guī)則也正在慢慢建立。