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2015年01月19日 13:21
來源:映象網(wǎng)-經(jīng)濟(jì)廣播
本月8日起，鄭州市稅務(wù)系統(tǒng)已升級，將契稅和地稅聯(lián)網(wǎng)，即便老百姓房子原始發(fā)票丟失，仍能通過系統(tǒng)查詢到房子的原來價(jià)值。對于能查到房屋原來交易價(jià)格的房子，在二手房交易時(shí)，嚴(yán)格按照“差價(jià)20%”征收個(gè)稅。此舉將提高鄭州二手房成交成本？對二手房交易市場有重要影響？
本月8日起，鄭州嚴(yán)格按照“差價(jià)20%”征收個(gè)稅
國五條發(fā)布以后，二手房交易個(gè)稅或是按照全額的1%征收，或是按照差價(jià)的20%征收。根據(jù)“國五條”細(xì)則的要求，無法查到房子原值的，可以按照全額的1%征收個(gè)稅；凡是能查詢到原值的，要按差價(jià)的20%征收個(gè)稅。這兩種方式是并行的。
本月8日起，鄭州市稅務(wù)系統(tǒng)已升級，將契稅和地稅聯(lián)網(wǎng)，即便老百姓房子原始發(fā)票丟失，仍能通過系統(tǒng)查詢到房子的原來價(jià)值。所以現(xiàn)在對于能查到房屋原來交易價(jià)格的房子，在二手房交易時(shí)，嚴(yán)格按照“差價(jià)20%”征收個(gè)稅。據(jù)記者實(shí)際采訪了解到，目前鄭州所有的中介公司都表示，鄭州市區(qū)還是按照原來差額的1%來繳納個(gè)稅，實(shí)際交易中，目前只在鄭東新區(qū)實(shí)行。
案例：曹先生：鄭東新區(qū)東風(fēng)南路和福祿路交叉口附近一小區(qū)業(yè)主；所售房屋：128平方米，市場價(jià)1.1萬元/平方米，總價(jià)140.8萬元。
交易過程
※去年11月，通過中介找到合適買家，此時(shí)過戶可按照房價(jià)全額的1%繳納個(gè)稅，即1.408萬元。
※但買方因?yàn)檗k貸款進(jìn)度比較慢，他們一直等1月15日才過戶、交稅。此時(shí)契稅仍按照4%的比例征收，但是個(gè)稅變成了19.2萬元，比11月份的額度多了17.792萬元。
個(gè)稅計(jì)算：曹先生的房子原價(jià)為3500元/平米，總價(jià)為44.8萬元；現(xiàn)在房子價(jià)值1.1萬元一平米，總價(jià)為140.8萬元。按“差價(jià)20%”的征收辦法，曹先生需要交納的個(gè)稅應(yīng)為（140.8-44.8）×20%=19.2萬元。
官方釋疑
※省地方稅務(wù)局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱：二手房交易征收個(gè)稅分為兩種情況。一種是核定征收，即納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。另一種是查驗(yàn)征收，納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，個(gè)人所得稅=（計(jì)稅價(jià)格-原值-原先已繳契稅-相關(guān)合理費(fèi)用）×20%，也就是所謂的差額的20%（注：查驗(yàn)征收計(jì)算方式比較復(fù)雜，這里為了說明問題，采用比較簡便的公式，具體計(jì)算價(jià)格還以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)）。
※去年11月份，鄭州稅務(wù)系統(tǒng)還是老版本，曹先生聲稱自己把契稅發(fā)票丟失，就無法提供房屋原值憑證，稅務(wù)部門只好按照房價(jià)1%征收個(gè)稅。而今年1月8日起，新的稅務(wù)系統(tǒng)開始上線，可查出曹先生房子的原始發(fā)票信息，確定這套房子的原來價(jià)值，所以就按照“差價(jià)20%”征收契稅。
影響分析
省內(nèi)一家大型房企銷售總監(jiān)認(rèn)為，此舉將抬高房價(jià)，二手房買賣雙方都不能從這個(gè)政策中獲益；或?qū)⒋龠M(jìn)新房成交量，對去庫存有作用。河南省商業(yè)與經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長兼秘書長宋向清稱，因?yàn)檫@項(xiàng)稅，房價(jià)起初可能降低，但長遠(yuǎn)看最終還是會轉(zhuǎn)嫁到買房者身上。
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樓市動(dòng)態(tài)：去年12月鄭州房價(jià)不升不降
國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格”顯示，去年12月份全國70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有66個(gè)，上漲的城市有1個(gè)，持平的城市有3個(gè)，鄭州和武漢、贛州同為全國房價(jià)環(huán)比持平的3個(gè)城市。唯一漲價(jià)的城市是深圳，比去年11月漲了1.2%，而從去年9月到去年11月，全國70個(gè)大中城市的房價(jià)“無一城市漲價(jià)”。
70個(gè)大中城市中，二手房住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有60個(gè)，上漲的城市有8個(gè)，持平的城市有2個(gè)。其中，一線城市二手房價(jià)格4個(gè)都出現(xiàn)了上升，鄭州二手房價(jià)環(huán)比漲了0.2%。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉稱，全國房價(jià)環(huán)比總體降幅繼續(xù)收窄，出現(xiàn)分化狀態(tài)。一方面，一線城市新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長均在15%以上，遠(yuǎn)高于全國平均水平。另一方面，二、三線城市房價(jià)仍然下降，降幅緩慢收窄。
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