北京推期房預(yù)售審批加現(xiàn)房限價(jià) 雙保險(xiǎn)控房?jī)r(jià)
盡管4月開(kāi)始執(zhí)行的多項(xiàng)調(diào)控手段，令北京房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的漲幅有所收窄，但在房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定的“政治重壓”之下，北京市住建委仍在籌劃啟動(dòng)“現(xiàn)房限價(jià)”政策。近日《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者獲悉，北京市住建委在籌劃“期房預(yù)售審批價(jià)格干預(yù)”之外，再為“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”加上一道保險(xiǎn)。
目前，北京大量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始抓緊辦理“期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房銷(xiāo)售備案”和“現(xiàn)房銷(xiāo)售備案”工作，以搶在“現(xiàn)房限價(jià)管制”之前獲得銷(xiāo)售資格。而北京市住建委對(duì)“現(xiàn)房限價(jià)”管制政策的籌備以及技術(shù)系統(tǒng)升級(jí)工作，則至少需要兩個(gè)月左右的時(shí)間。
在“現(xiàn)房限價(jià)”的預(yù)期之下，北京高檔住房市場(chǎng)行情5月以來(lái)持續(xù)看漲，5月高檔住宅成交價(jià)格甚至創(chuàng)下17個(gè)月以來(lái)的“新高”，成交均價(jià)高達(dá)53329元/平方米。與此同時(shí)，部分已經(jīng)獲得銷(xiāo)售許可的現(xiàn)房項(xiàng)目，也已開(kāi)始籌備提價(jià)。
“搶跑”現(xiàn)房限價(jià)
“現(xiàn)在都在搶著辦手續(xù)，避免趕上住建委出臺(tái)的現(xiàn)房限價(jià)令，尤其是我們這些售價(jià)比較高的高端住宅項(xiàng)目?！?月12日，一位不愿具名的北京市屬房企銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人告訴記者。而多位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人也均證實(shí)，從5月中旬開(kāi)始，他們所在企業(yè)，都向北京市住建委提交了各類(lèi)現(xiàn)房銷(xiāo)售申請(qǐng)。
實(shí)際上，從5月底開(kāi)始，已經(jīng)有多個(gè)項(xiàng)目完成相關(guān)手續(xù)，取得現(xiàn)房銷(xiāo)售的資格，其中不乏“高價(jià)項(xiàng)目”。如位于北京奧運(yùn)村西側(cè)的盤(pán)古大觀項(xiàng)目目前已經(jīng)完成現(xiàn)房銷(xiāo)售手續(xù)的備案，該項(xiàng)目曾最高標(biāo)準(zhǔn)超過(guò)100000元/平方米的銷(xiāo)售價(jià)格，一度創(chuàng)下北京商品房（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）售價(jià)的最高紀(jì)錄。
除上述項(xiàng)目外，包括萬(wàn)科、中化方興、融創(chuàng)等開(kāi)發(fā)企業(yè)也都向北京市住建委遞交了現(xiàn)房銷(xiāo)售的有關(guān)材料，將部分可售房源由期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷(xiāo)售。北京市住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月，北京期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房套數(shù)2134套，同比上漲89.35%，環(huán)比暴增11.26倍，轉(zhuǎn)現(xiàn)房面積達(dá)1777萬(wàn)平方米，同比上漲55.33%。
盡管如此，并不代表這樣的局面能夠持續(xù)下去。記者了解到，北京市住建委正在籌劃、評(píng)估實(shí)施現(xiàn)房銷(xiāo)售價(jià)格管控的有關(guān)政策，而完成有關(guān)政策討論和技術(shù)系統(tǒng)升級(jí)工作，則至少需要兩個(gè)多月的時(shí)間。
4月1日，北京市政府下發(fā)《北京市人民政府辦公廳貫徹落實(shí)【國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知】精神進(jìn)一步做好本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“京19條”），其間明確提出，除對(duì)期房預(yù)售價(jià)格實(shí)施干預(yù)外，對(duì)現(xiàn)房銷(xiāo)售價(jià)格也將進(jìn)行控制。
“京19條”下發(fā)后，北京立即啟動(dòng)了對(duì)期房預(yù)售的價(jià)格干預(yù)，對(duì)后期項(xiàng)目高于前期項(xiàng)目審批售價(jià)、新盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格高過(guò)區(qū)域標(biāo)桿價(jià)格的項(xiàng)目，停止核發(fā)預(yù)售許可證。但是，對(duì)于現(xiàn)房銷(xiāo)售的價(jià)格干預(yù)，一直尚未啟動(dòng)。
“技術(shù)控制”現(xiàn)房?jī)r(jià)格
截至記者發(fā)稿時(shí)止，北京市住建委尚未對(duì)現(xiàn)房銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行“統(tǒng)一管制”。但是，部分“高價(jià)樓盤(pán)”的開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人向記者反映，在進(jìn)行現(xiàn)房銷(xiāo)售手續(xù)申請(qǐng)過(guò)程中，北京市住建委已經(jīng)通過(guò)各種手段，“影響”這些高價(jià)樓盤(pán)的銷(xiāo)售定價(jià)。
“現(xiàn)房銷(xiāo)售在報(bào)批這個(gè)環(huán)節(jié)上，實(shí)際上分為兩種，一種是直接現(xiàn)房銷(xiāo)售，一種是期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房銷(xiāo)售。”前述不愿具名的北京市屬房企銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人告訴記者。按照目前北京市住建委的“管制口徑”“純現(xiàn)房銷(xiāo)售”價(jià)格管制較緊，“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”的管制相對(duì)還比較寬松。
目前，北京市住建委通過(guò)兩套獨(dú)立信息系統(tǒng)分別對(duì)期房和現(xiàn)房銷(xiāo)售進(jìn)行管理。在期房預(yù)售管理系統(tǒng)中，將按套記錄期房預(yù)售的價(jià)格信息，一旦超過(guò)住建委設(shè)置的預(yù)售價(jià)格控制標(biāo)準(zhǔn)，系統(tǒng)將自動(dòng)停止該樓盤(pán)的預(yù)售網(wǎng)簽資格。
由于在期房預(yù)售階段已經(jīng)接受的價(jià)格管制并形成每套住房的銷(xiāo)售價(jià)格，在期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷(xiāo)售的過(guò)程中，將不再進(jìn)行逐套價(jià)格備案，因此，“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”管制相對(duì)較為寬松。
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