昨天上午，北京住房公積金管理中心發(fā)布通知，自今日起，下調(diào)北京住房公積金存貸款利率。5年期(含)以下的公積金貸款利率由3.25%下調(diào)至3%；5年期以上的貸款利率由3.75%下調(diào)至3.5%，這是今年以來(lái)北京公積金的第三次降息。

　　此次通知規(guī)定，6月28日(不含)以前發(fā)放的，期限在一年(含一年)以內(nèi)的個(gè)人住房公積金貸款，6月28日后仍執(zhí)行原利率，不分段計(jì)息。期限在一年以上的個(gè)人住房公積金貸款，6月28日后仍執(zhí)行原利率，自明年1月1日開(kāi)始，執(zhí)行調(diào)整后的公積金貸款利率。

　　6月28日（含）后才發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，將直接執(zhí)行調(diào)整后的利率，對(duì)于不同還款方式的個(gè)人住房公積金貸款，分別依據(jù)相應(yīng)的還款公式確定新的月還款額。對(duì)于已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為6月28日(含)后的個(gè)人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后，才可發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

　　以首套房，貸款100萬(wàn)元、貸款期限30年、采用等額均還方式（每月還款額相同）為例，此次公積金利率調(diào)整后，月供額將從之前的4631元減少到4490元，減少了141元。而如果將今年的3次降息累計(jì)，每月一共減少還款429元左右。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，多次降息下，公積金利率已經(jīng)是2009年到現(xiàn)在歷史最低點(diǎn)，對(duì)購(gòu)房者的吸引力大漲。此次調(diào)整后，公積金利率為3.5，從最近的20次房貸利率變化看，已經(jīng)跌破2009年歷史最寬松時(shí)期執(zhí)行的5.94與3.87的最低歷史紀(jì)錄。

　　張大偉分析，各地都在最近開(kāi)始調(diào)整公積金額度，主要原因都是為了救市，從目前市場(chǎng)看，公積金政策是地方政府能夠調(diào)整的最直接的購(gòu)房工具，而且公積金的利率相當(dāng)于商業(yè)貸款利率的68折，對(duì)于市場(chǎng)有直接的刺激影響。(記者劉雪玉)

　　（京華時(shí)報(bào) 劉雪玉）