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任志強:事實將證明此輪調(diào)控還是錯的

2012-04-28 09:57    來源:搜狐財經(jīng)

  2012年4月25日,搜狐財經(jīng)主辦了《任他評說》——與任志強共話地產(chǎn)的邏輯讀書沙龍討論會,現(xiàn)場任志強除了發(fā)表關(guān)于房地產(chǎn)的種種精彩觀點,同時還與北大學(xué)子互動交流了關(guān)于微博、金融、土地制度等等方面和領(lǐng)域的話題。以下為北京華遠地產(chǎn)公司董事長任志強先生主題演講:

  任志強(北京華遠地產(chǎn)公司董事長):

  給窮人蓋房是政府的事

  到目前為止我一共出了四本書。第一本書是《任人評說》,意思是說我對政府的一些政策提出了一些不同意見。比如說大家都說我“只給富人蓋房子,開發(fā)商的商品房都是給富人蓋的?!焙芏嗳肆R我“你怎么只給富人蓋房,而不給窮人蓋房。”但是我也在書里說到“給窮人蓋房是政府的事。”但是沒人聽這句話。

  1998年23號文件開始的房地產(chǎn)市場化改革,同時取消了分配。1998年10月份中房協(xié)第三次會議當(dāng)時我就提出,如果要實行房地產(chǎn)完全市場化,必須同時實現(xiàn)建立分房保障制度,讓買不起房的人由政府實施保障。大家可以在這個書里面找到其中一部分論點。

  那個時候政府不愿意聽,到什么時候才聽?10年以后,2007年出了一個相關(guān)政策??梢韵胍幌?,如果10年以前開始做廉租房保障措施,是不是我們今天不用大叫“用大躍進方式生產(chǎn)保障住房”。

  政府調(diào)控讓房價越來越高

  一段時間之后我又出了第二本書《任我評說》,還是沒人聽我的,所以還得我說。同時我在里面又提到類似的問題。2003年出現(xiàn)宏觀調(diào)控,但是沒有解決土地制度問題,同時2003年我們誤解房地產(chǎn)市場投資過熱,所以當(dāng)時提出了“關(guān)緊兩個閘門”,土地和銀行信貸投資的閘門。這本書里我提到,如果關(guān)上這兩個閘門,中國房地產(chǎn)一定會出現(xiàn)價格高速上漲和波動。1998年到2003年房價平均增長3.5%,我們收入增長9%,到2003年的時候房價并不高。

  1989年2月20號《人民日報》有一篇文章特別提到北京市推出了一批房子,價格為1600到1900元,這個價格高的不得了。當(dāng)時的大學(xué)生,要按當(dāng)時工資算,我們大學(xué)生100年都買不起。從《人民日報》的誤導(dǎo)中可以看出來,那個時候的大學(xué)生,就是1989年的大學(xué)生,今天有幾個沒買房子的?因為他們并沒有估計到在社會和經(jīng)濟發(fā)展過程當(dāng)中人們要進城,人們收入會提高。而那個時候收入提高速度遠遠超過土地價格增長速度,所以那個時候沒有分房子的也都買得起房。當(dāng)時還有一部分福利分配,兩者加起來,那個時候解決住房問題速度是最快的。

  從1995年到2003年,每年有2400萬人進城,但是哪個報紙上拼命呼喊“房價又漲了?”為什么出現(xiàn)問題,主要是2003年開始限定土地供應(yīng)量。2003年以前每年以40%的速度增長土地供應(yīng)量,但是2003年以后有連續(xù)14個月的低增長,正增長是5%左右,負增長是15%左右。所以到2007年土地價格出現(xiàn)大量的天價地價,于是出現(xiàn)了房價高漲,而真正的房價高漲是在四萬億之后。

  如果人民收入彈性指數(shù)為1的話,2003年之前房價指數(shù)和收入彈性指數(shù)基本是平級的,2007年差別不大,但是2008年以后房價和收入出現(xiàn)巨大差異,原因在于2003年關(guān)緊那兩個閘門出現(xiàn)問題。為什么2003年房地產(chǎn)投資會高漲?其中一個重要的原因是我們把大量的房地產(chǎn)以前的單位建房投資取消了,轉(zhuǎn)換成市場。在這個替代過程當(dāng)中可以發(fā)現(xiàn),單位建房原來占到總建筑量的60%到70%。但是1998年以后,房地產(chǎn)上升這部分上升很快,那部分下降很快。所以在《任我評說》里頭告誡政府如果不改變現(xiàn)有政策,僅僅靠調(diào)控,只能讓房價越來越高。

  自2006年以后的情況也說明到目前為止我對市場的預(yù)測沒有錯誤。沒有人說我以前說得什么事,現(xiàn)在看來是錯的。至少可以看看前三本書。

  最后一本書《任他評說》,當(dāng)年市委書記,現(xiàn)在北京市委組織部長跟我說,“這次也讓大家說說?!彼赃@本書的名字叫做《任他評說》。

  書里第一部分幾乎都是別人說,我們從微博、博客、其他各種反映當(dāng)中看看大家怎么說任志強。于是,我請了兩位來給我寫序、評。第一位是王巍理事長。我說“你需要看書嗎?”他說“不需要看,我也知道任志強是什么樣?!彼运昧艘粋€典型字“軸”。我們看一下前言,其實他沒有看書里寫什么,他就瞎寫了一個序。這個序和書里的內(nèi)容沒有什么關(guān)系。但是我既然起名叫《任他評說》,就是別人想怎么說就怎么說。所以這個序和書里的內(nèi)容沒有關(guān)系。一般看完序大概知道書里的內(nèi)容是怎么回事兒,但是這個不是,他只說人是怎么回事兒。

責(zé)編:張開放
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