[樓市]全國樓市迎來質變：北上廣房價連續(xù)6月下降
樓市迎來“質變”：70大中城市平均房價15個月來同比首降 一線城市跌幅擴大調(diào)控仍處于關鍵階段：樓市“小陽春”料難延續(xù) 開發(fā)商認為價格戰(zhàn)會愈演愈烈
70大中城市平均房價15個月來同比首降：“小陽春”難延續(xù)
一央企開發(fā)商稱，到了傳統(tǒng)的“金九銀十”，將會有很多開發(fā)商不賺錢跑量，“不論是一線城市，還是存貨量很大的二線城市，價格戰(zhàn)會愈演愈烈?！痹鐖笥浾?徐曉林 圖
數(shù)據(jù)來自路透中文網(wǎng)，由其根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)測算而來。
數(shù)據(jù)來自國家統(tǒng)計局網(wǎng)站，房價指“新建商品住宅價格”。 張澤紅 制圖
3月房價跌勢未改。
國家統(tǒng)計局4月18日公布數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，3月房價（新建商品住宅價格）較2月（環(huán)比）下降的城市有46個，較2月增加1個；上漲的有8個，較2月增加4個。價格環(huán)比上漲的城市，房價漲幅均未超過0.2%。據(jù)路透中文網(wǎng)測算，3月70大中城市的平均房價環(huán)比下降0.3%，為連續(xù)第六個月出現(xiàn)下跌。
同比（較去年同期）數(shù)據(jù)的下跌趨勢更為明顯。70個大中城市中，3月房價同比下降的城市達38個，較2月增加了11個，這是自2011年9月以來，下降城市個數(shù)最多的月份。據(jù)路透社測算，3月70個大中城市平均房價同比下降0.7%，為路透中文網(wǎng)2011年1月開始測算該加權指數(shù)15個月以來首次出現(xiàn)下跌。
新華社昨日更是援引鏈家市場研究部、北京中原市場研究部的測算數(shù)據(jù)稱，3月70個大中城市新建商品住宅價格平均同比指數(shù)為99.70，為近年來首次出現(xiàn)下調(diào)。
國家統(tǒng)計局網(wǎng)站昨日刊登的一篇解讀文章開宗明義，稱“3月份房價總體上繼續(xù)呈下降態(tài)勢”。不過，撰寫該文章的國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師馬曉明稱，雖然70個大中城市房價整體下行的趨勢未改變，但房價上漲的壓力依然存在，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處于關鍵階段。
一線城市房價跌幅擴大
可見的是，大中城市房價跌勢還在擴大。
國家統(tǒng)計局披露的數(shù)據(jù)顯示，今年3月，北京、上海、廣州、深圳等一線城市房價同比降幅進一步擴大，3月比2月分別擴大0.5個、0.5個、0.6個和0.4個百分點。一線城市房價已連續(xù)6個月環(huán)比下跌。
不光是京滬穗深，在3月38個房價同比下降的城市中，有19個城市的降幅比2月有所擴大。即便是29個房價同比上漲的城市中，也有21個城市的房價同比漲幅較2月有所回落。
馬曉明認為，3月房價整體繼續(xù)走低，主要有兩方面的原因，一是開發(fā)商采取“以價換量”銷售策略較為普遍，二是部分商業(yè)銀行對首套房貸利率實施了優(yōu)惠措施。
據(jù)一位央企開發(fā)商稱，以前是剛需樓盤才會實行“以價換量”，現(xiàn)在豪宅也降價了。頂級豪宅原本售價8萬元/平方米起，現(xiàn)在降至最低6萬元/平方米。
“以價換量”效果明顯。另一國企開發(fā)商稱，3月份，該公司旗下項目都賣得很好，“不論是上海，還是重慶、西安都賣得不錯，接下來還將穩(wěn)步推盤。”
住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥表示：“當前，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)變化，符合市場自身發(fā)展規(guī)律，有利于房地產(chǎn)健康發(fā)展。”
日前召開的國務院常務會議強調(diào)，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果。堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，絕不讓調(diào)控出現(xiàn)反復。
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