河南6部門聯(lián)合規(guī)定 購買首套房利率優(yōu)惠可達(dá)30%
我省6部門聯(lián)合出臺“促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見”。
無論有無貸款記錄，只要目前家庭名下無房產(chǎn)登記，均視為首套房。
核心提示
今后老百姓貸款購買首套房，銀行應(yīng)執(zhí)行優(yōu)惠利率，給予基準(zhǔn)利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠。昨日，記者從省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)改委、省國土資源廳、省人民政府金融服務(wù)辦公室、中國人民銀行鄭州中心支行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會河南監(jiān)管局等6個部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于支持剛性需求促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《意見》)，對有關(guān)政策給予明確。
新政出臺
凡家庭名下無房產(chǎn)登記的均視為首套房
“《意見》中有一個亮點，就是提出支持群眾購買首套房的具體措施。簡言之，符合條件的群眾購買首套房，銀行要執(zhí)行優(yōu)惠利率?！弊蛱焐衔?，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。
《意見》提出，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)積極開展房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，支持群眾購買首套房。凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)無房產(chǎn)登記購房的均視為首套房，金融機(jī)構(gòu)在風(fēng)險收益平衡的基礎(chǔ)上，原則上應(yīng)給予基準(zhǔn)利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠。
這意味著，無論原來有無住房、有無利用銀行或住房公積金貸款購房，只要目前家庭名下沒有房產(chǎn)登記，均可享受首套房的信貸和公積金貸款優(yōu)惠政策購買自住商品房。
除規(guī)定認(rèn)真執(zhí)行差別化住房信貸政策外，《意見》還提出旨在促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的一系列措施。
新政解讀
新政
鼓勵建設(shè)中小戶型、中低價位的普通商品住房
省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人說，《意見》出臺多個優(yōu)惠政策，鼓勵建設(shè)中小戶型、中低價位的普通商品住房。
《意見》提出，鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)積極向資質(zhì)和市場信譽(yù)良好的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放貸款，用于建設(shè)中小戶型、中低價位的普通商品住房。與此同時，全省還要求金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理制度，普通商品房和保障性住房項目的最低資本金比例按不低于20%執(zhí)行。
另外，全省各地還要增加中小戶型、中低價位普通商品住房的土地供應(yīng)量。同樣為了控制風(fēng)險，對于中小戶型、中低價位普通商品住房建設(shè)的出讓土地，開發(fā)商競買土地保證金的比例按照國家規(guī)定的下限20%執(zhí)行。
同時，各級發(fā)改委、國土資源、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等有關(guān)部門要進(jìn)一步簡化90平方米以下中小戶型、中低價位的普通商品住房開發(fā)項目的審批環(huán)節(jié)，提高辦事效率，縮短審批時間，協(xié)調(diào)解決開發(fā)建設(shè)中的水、電配套、房屋征收和資金緊張等問題。對已批未建、已建未售的普通商品住房項目，要采取促開工、促上市措施，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快項目建設(shè)和銷售。房地產(chǎn)企業(yè)投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)予辦理商品房預(yù)售許可證。
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