住宅銷售持續(xù)回暖 7月央企加速回歸土地市場
7月29日晚，央企信達(dá)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，7月27日公司以8.93億元奪得上海松江區(qū)一宗住宅地塊，溢價(jià)率為40%，折合樓面價(jià)7022元/平方米。
公告顯示，當(dāng)天信達(dá)地產(chǎn)全資子公司上海信達(dá)銀泰置業(yè)有限公司、上海信達(dá)立人投資管理有限公司組成聯(lián)合體通過現(xiàn)場競買方式取得上海市松江區(qū)“國際生態(tài)商務(wù)區(qū)”15-2地塊，最終成交總價(jià)為人民幣89300萬元。
該地塊東至茸梅路，南至中黃路，西至光星路，北至中溫路。地塊總面積為50870.70平方米，容積率為2.5，規(guī)劃可建地上建筑面積127,177平方米，用地性質(zhì)為居住用地(其中，無償提供5%配套經(jīng)適房，90平方米以下不低于開發(fā)量的20%)，使用年限為70年。
由于住宅銷售持續(xù)數(shù)月的回暖，也導(dǎo)致了近期土地市場的復(fù)蘇。尤其是央企們在7月份的回歸更加劇了一線城市地塊的競爭程度。
7月17日，大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)建設(shè)舊村改造二期A1地塊，被央企中冶斥資22億元拿下；三天后，中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)北京正達(dá)置業(yè)有限公司，以底價(jià)7.8億元獲得北京房山區(qū)房山線長陽西站5號(hào)地01-06-02等地塊；同日，緊鄰北京的天津市天津師范大學(xué)八里臺(tái)校區(qū)地塊則刷新天津宅地出讓單價(jià)，被中海地產(chǎn)以29.7億元的總價(jià)競得。而此前中赫置地拿下的北京單價(jià)新地王萬柳地塊，如果不是國資委在拍賣當(dāng)天指令各央企不得競買的話，估計(jì)萬柳地王一樣要被央企吞下。
據(jù)了解，“國際生態(tài)商務(wù)區(qū)15-2號(hào)”是今年上海松江區(qū)推出的首幅宅地。共有27家企業(yè)領(lǐng)取競買申請(qǐng)書，其中9家提交了競買申請(qǐng)，并最終參與了現(xiàn)場競拍。其中便包括萬科、金地、朗詩、農(nóng)工商在內(nèi)的眾多知名房企。
而2012年1月4日，該區(qū)域曾出讓了一幅商辦用地，即國際生態(tài)商務(wù)區(qū)9號(hào)地塊。該地塊當(dāng)時(shí)被大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司以6.21億元底價(jià)拿下，目前已建成為松江萬達(dá)廣場。因此，不少業(yè)內(nèi)人士均看好與松江萬達(dá)廣場相鄰的“國際生態(tài)商務(wù)區(qū)15-2號(hào)”地塊的發(fā)展前景。最終經(jīng)過1個(gè)多小時(shí)的激烈爭奪，被信達(dá)地產(chǎn)兩家子公司組成的聯(lián)合體以8.93億元的價(jià)格斬獲。
除了本次在上海拿地外，信達(dá)地產(chǎn)在今年5月份還通過去收購股權(quán)的方式，“曲線”增加了公司的土地儲(chǔ)備。其全資子公司安徽信達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以2.23億元通過產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌競買的形式，收購了安徽基石置業(yè)有限公司49%股權(quán)，獲取其現(xiàn)有全部現(xiàn)狀土地資產(chǎn)權(quán)益以及土地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件容許的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)權(quán)。而安徽基石置業(yè)則是在2005年由安徽信達(dá)房產(chǎn)與合肥政投、安徽信達(dá)銀地置業(yè)有限公司共同出資成立的。曾開發(fā)建設(shè)了合肥“新城國際”項(xiàng)目。
資料顯示，安徽基石置業(yè)注冊資本1億元，安徽信達(dá)房產(chǎn)、合肥政投和安徽信達(dá)銀地出資比例分別為15%、49%和36%。其中，安徽信達(dá)房產(chǎn)直接或間接持有安徽基石置業(yè)33.36%的股份。而交易實(shí)施完成后，安徽信達(dá)房產(chǎn)將直接或間接持有安徽基石置業(yè)82.36%的股權(quán)。
（王 崢）
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