鄭州商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存創(chuàng)最高值 庫(kù)存量首超商品住宅
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令不少人稍感“意外”的是，在“住宅限購(gòu)”背景下，今年第3季度鄭州住宅市場(chǎng)很紅火，商業(yè)地產(chǎn)卻很冷清。昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布“2012年第3季度鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況”。數(shù)據(jù)顯示，第3季度，鄭州市區(qū)商品住宅供銷(xiāo)兩旺，價(jià)格方面也比較穩(wěn)定，均價(jià)為6628元/平方米。而商業(yè)地產(chǎn)在投放量大幅增加的同時(shí)，銷(xiāo)量卻出現(xiàn)下降。9月份商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存量達(dá)410.24萬(wàn)平方米，創(chuàng)下歷史最高值。
熱
【商品住宅】
銷(xiāo)量同比增長(zhǎng)90.35%庫(kù)存自限購(gòu)以來(lái)首次同比下降
數(shù)據(jù)顯示，今年第3季度，鄭州市區(qū)商品住宅銷(xiāo)售264.41萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)90.35%，環(huán)比增長(zhǎng)17.37%。庫(kù)存方面，商品住宅累計(jì)可售面積362.62萬(wàn)平方米，同比下降5.19%，這是自2011年3月份市區(qū)限購(gòu)以來(lái)商品住宅累計(jì)可售面積首次出現(xiàn)同比下降。
3季度市區(qū)商品住宅均價(jià)6628元/平方米。
冷
【商業(yè)地產(chǎn)】
投放量是去年同期的兩倍多庫(kù)存創(chuàng)下歷史最高值
在限購(gòu)背景下，不被限購(gòu)的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為房企必爭(zhēng)之地。綜觀全市，商業(yè)地產(chǎn)熱度空前。3季度，商業(yè)地產(chǎn)市區(qū)投放面積達(dá)到136.47萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)110.7%。尤其是9月份鄭東新區(qū)大量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目集中入市，使當(dāng)月市區(qū)的投放量達(dá)到85.69萬(wàn)平方米，創(chuàng)下單月投放量的最高值。
然而，3季度商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)量卻沒(méi)見(jiàn)起色。數(shù)據(jù)顯示，3季度鄭州市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)量為2440套，比上個(gè)季度少賣(mài)463套。
9月底，商業(yè)地產(chǎn)累計(jì)可售面積已達(dá)到410.24萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)71.58%，創(chuàng)下歷史最高值，占到商品房累計(jì)可售面積的53.08%，庫(kù)存首次超過(guò)商品住宅。
分析
不被限購(gòu)的商業(yè)地產(chǎn)為何遭“冷遇”？
業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，鄭州市存在著諸多不規(guī)范的“住改商”，這是制約鄭州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)重要原因。另外，鄭州商業(yè)地產(chǎn)有一個(gè)最大的短板就是運(yùn)營(yíng)管理軟件缺失，眾多號(hào)稱(chēng)“甲級(jí)寫(xiě)字樓”的物業(yè)狀況堪憂(yōu)。還有一個(gè)原因，就是鄭州商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃超前，定位與實(shí)際運(yùn)營(yíng)有嚴(yán)重偏差。
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