合作建房成功拿地 發(fā)起人稱單價(jià)至少便宜2000元
席卷溫州、杭州、南京等地的合作建房風(fēng)潮，開始在上海等一線城市出現(xiàn)。
昨日（1月17日），一直致力于在上海實(shí)現(xiàn)購(gòu)房者合作建房的錢生輝投資咨詢有限公司總經(jīng)理錢生輝告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞(微博)》記者，他新組建的上海合筑房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱合筑房產(chǎn)），于昨日上午成功拍得臨港新城A1-3-1地塊。
合筑房產(chǎn)背后的股東，是20多名自然人組成的購(gòu)房者群體。該公司成功拍地，意味著從2006年就開始興起的合作建房一事，終于在一線城市落地。
據(jù)錢生輝預(yù)測(cè)，此合作建房項(xiàng)目的開發(fā)成本在6000~8000元/平方米，而相鄰區(qū)域的商品房銷售單價(jià)則在1萬元以上。中房信研究總監(jiān)薛建雄認(rèn)為，在上海首次出現(xiàn)的上述合作建房模式，會(huì)對(duì)臨港新城地區(qū)的房?jī)r(jià)有所沖擊。
不過，鑒于此前很多合作建房模式未能成功，這次在一線城市落地的合作建房，是否能在市場(chǎng)化程度更高的上海生根發(fā)芽，進(jìn)而推動(dòng)行業(yè)的革命性變革，仍然是一個(gè)未知數(shù)。
錢生輝的自建夢(mèng)想
在上海試水“合作建房”，是以錢生輝為代表的很多合作建房發(fā)起人的夢(mèng)想。
早在2005年，上海就出現(xiàn)了首個(gè)自建房組織——“家圓”，該組織的注冊(cè)公司上海圓家投資咨詢公司董事長(zhǎng)朱劍曾想在上海拿地，但努力多年后，最終銷聲匿跡。
幾乎在同一時(shí)期，北京、溫州、南京等多地先后出現(xiàn)合作建房組織，但大多數(shù)不了了之，僅溫州的“理想家苑”在2006年成功拿地，最近正式完成分房。
和這些組織遭遇的經(jīng)歷一樣，錢生輝在嘗試合作建房的過程中，也是挫折重重。最初，他曾設(shè)想由購(gòu)房者發(fā)起建立自住房建設(shè)機(jī)構(gòu)，卻發(fā)現(xiàn)按照《公司法》章程，自然人股東不能超過200人。而要成立一家有能力購(gòu)買土地的企業(yè)，所有股東的資金實(shí)力必須超過50萬元，但當(dāng)時(shí)希望參加合作建房的自然人的資金實(shí)力都比較弱，根本不可能籌資共同買地。
此后，錢生輝曾試圖引入機(jī)構(gòu)投資者，以機(jī)構(gòu)投資者的資金為合作購(gòu)房者開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，但由于種種原因，始終未能成功。他還曾想通過盤活存量土地的方式來完成上述夢(mèng)想，最終也沒有如愿。
唯一的成功嘗試，是2009年他在太倉(cāng)借機(jī)構(gòu)投資人的資金，為18名普通購(gòu)房者買地開發(fā)房地產(chǎn)，并以預(yù)定價(jià)格出售。但他這次合作后發(fā)現(xiàn)，個(gè)人購(gòu)房者缺乏對(duì)大股東的制約力，后者還是有可能撕毀原來的定制購(gòu)房協(xié)議，向購(gòu)房者加價(jià)銷售。
為了讓合作建房模式成熟，并可以大面積復(fù)制，錢生輝和其他自建房組織發(fā)起人，如溫州的趙智強(qiáng)等，不斷調(diào)整融資、開發(fā)模式。但每一次模式調(diào)整，往往要花費(fèi)一兩年時(shí)間。
相關(guān)新聞
更多>>
