去年樓市銷售亢奮 開發(fā)商集體調(diào)高2013年目標
2012年，大型房地產(chǎn)企業(yè)不降反升的銷售數(shù)據(jù)，讓整個行業(yè)亢奮起來，這一點，僅從企業(yè)披露的2013年目標可窺一斑。
不完全統(tǒng)計顯示，截至1月底，已有多家上市房企披露其2013年度銷售目標，預(yù)計漲幅少則10%，多則50%，平均漲幅約25%。
機構(gòu)分析人士也大多對市場持樂觀態(tài)度，稱全年漲幅有望高于去年。
預(yù)期樂觀
2012年的市場又一次超出行業(yè)預(yù)期，尤其是限購依然的背景下。國家統(tǒng)計局日前披露的數(shù)據(jù)顯示，2012年，商品房銷售面積111304萬平方米，比上年增長1.8%，其中，住宅銷售面積增長2%，辦公樓銷售面積增長12.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降1.4%。商品房銷售額64456億元，增長10%，其中，住宅銷售額增長10.9%，辦公樓銷售額增長12.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長4.8%。
單從住宅的銷售面積和銷售金額增長幅度來看，2012年的房地產(chǎn)市場也未因為宏觀調(diào)控而出現(xiàn)下滑，而是呈現(xiàn)平穩(wěn)上漲趨勢。放到少數(shù)大型房地產(chǎn)企業(yè)身上，這種上漲的勢頭更為顯著。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，24家大型上市房企2012年合計完成銷售業(yè)績9548.15億元，同比漲27.3%，遠高于行業(yè)整體水平。
基于此，大型房地產(chǎn)公司在確立今年銷售目標時，都變得更為激進。
1月15日，富力地產(chǎn)管理層明確表示，預(yù)計今年銷售額有望達到380億~450億元，此數(shù)據(jù)較該公司去年320億元的銷售目標上調(diào)了18.75%~40%。
去年全年實現(xiàn)合約銷售額923.2億元的恒大地產(chǎn)表示，國家積極推進城鎮(zhèn)化建設(shè)利好該公司所處的三四線城市房地產(chǎn)市場，將今年的目標定在1000億元，較去年800億元的目標上升25%。
綠地集團1月16日公布，銷售目標計劃增長30%以上；融創(chuàng)中國表示，2013年其銷售目標將從去年的300億元調(diào)升至450億元，上調(diào)50%。
其余如華潤置地、中建國際、招商地產(chǎn)、五礦建設(shè)、融創(chuàng)中國、世茂股份、 遠洋地產(chǎn)、陽光城、華夏幸福等房企均在不同場合披露其2013年銷售目標，沒有一家企業(yè)的目標下調(diào)或者持平，而是無一例外地預(yù)期上漲，預(yù)期最保守的公司也確立了10%的上漲幅度。
目前排行第一、第二的萬科與保利地產(chǎn)暫未披露其年度目標，但后者對外公布了該公司每年20%~30%的平均漲幅，這意味著，保利地產(chǎn)2013年的銷售目標至少在1200億以上。對于萬科，日前有機構(gòu)預(yù)估該公司2014年銷售有望突破2000億，以此推算，其今年目標不會在1600億以下。
有機構(gòu)預(yù)計，如果2013年大公司銷售額的平均漲幅與2012年持平為25%左右，那么24家大型房企的年銷售額有望突破1萬億，達1.2萬億左右。
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