國五條河南細(xì)則尚未出臺 征收20%個稅尚未實(shí)施
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關(guān)于鄭州市鄭東新區(qū)出售自有住房所得征收20%個稅的問題，大河報(bào)記者專程采訪鄭州新區(qū)地稅局稅政處處長李權(quán)周，李權(quán)周就購房者所關(guān)心的相關(guān)政策規(guī)定作了詳細(xì)解讀。
大河報(bào)記者：有些中介稱，“此次國五條落地鄭州的細(xì)則是，出售房產(chǎn)是滿5年唯一住房，免征個稅。滿4年唯一住房，征4%個稅，滿3年唯一住房征8%，以此類推。不是唯一住房，無論是否滿5年，都要征收賣房所得的20%個人所得稅?！边@些是否正確？
李權(quán)周：截至今天，國家稅務(wù)總局、省局尚無新的政策和規(guī)定出臺。所以目前，我們還是按照2006年《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》108號文件中的兩種征收辦法來征收，額征稅，即按房屋交易總價(jià)減去房產(chǎn)原值以及合理稅費(fèi)后的差額計(jì)征20%；核定征稅，即對不能提供房屋原值憑證的按房屋交易總價(jià)的1%征收。
大河報(bào)記者：關(guān)于20%的征收問題，政策說是房子售價(jià)減去買入價(jià)，再減去合理費(fèi)用的數(shù)額，最后收取20%的個人所得稅，到底哪些屬于合理費(fèi)用？
李權(quán)周：計(jì)算房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)繳納個人所得稅時(shí)，要以交易價(jià)格減去房屋原值、合理費(fèi)用以及房屋交易過程中繳納的稅金。
房屋裝修時(shí)發(fā)生的支出項(xiàng)目繁多，容易丟失，而房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)稅務(wù)機(jī)關(guān)要求納稅人提供詳細(xì)的費(fèi)用清單。因此，在裝修階段，納稅人可以先到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)取相關(guān)表格，詳細(xì)填寫每份發(fā)票的開具人、受領(lǐng)人、發(fā)票字號、建材產(chǎn)品、發(fā)票金額等信息。在房屋轉(zhuǎn)讓申報(bào)個人所得稅時(shí)，將有關(guān)資料報(bào)送稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，正確計(jì)算繳納個人所得稅。
裝修時(shí)花費(fèi)的資金多少，必須提供真實(shí)、完整、有效的原始憑證。因此，納稅人在購買、建造房屋時(shí)，應(yīng)妥善保管相關(guān)的憑證。如果不能提供發(fā)票，則按照房屋原值的一定比例扣除，根據(jù)目前所行政策，已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房最高扣除限額為房屋原值的15%，商品房及其他住房最高扣除限額為房屋原值的10%。
大河報(bào)記者：哪一種房源在出售時(shí)，不收取個人所得稅？
李權(quán)周：出售5年以上家庭唯一住房，仍可免征個人所得稅。“自用5年以上”，是指個人購買至轉(zhuǎn)讓房屋的時(shí)間達(dá)5年以上。5年計(jì)算時(shí)間是按照國家房改政策購買的公有住房，以其購買合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，依據(jù)孰先原則確定；個人購買的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或者契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。“家庭唯一住房”，是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有的一套住房。
（李飛）
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