五礦萬科重返香河1.56億拿地 樓面地價僅706元
河北香河縣爆發(fā)土地違規(guī)事件一年后，五礦建設(shè)（00230.HK）與北京萬科再度聯(lián)手，以約1.56 億元摘得香河縣3宗住宅建設(shè)用地，土地面積約13 萬平方米，可建樓面面積約22.1 萬平方米，折合樓面地價僅706元/平方米。
去年5月，香河爆發(fā)土地違規(guī)事件，包括香河縣縣長在內(nèi)的9名責(zé)任人被問責(zé)，而五礦建設(shè)與北京萬科在香河共同開發(fā)的項目也被卷入這場風(fēng)波，并最終以退地、退房告終。
對于重返香河，北京萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人拒絕表態(tài)。不過，北京萬科總經(jīng)理毛大慶此前即透露還會參與香河土地招拍掛。而五礦建設(shè)董事總經(jīng)理何劍波則在新聞稿中表示，公司將按照與北京萬科既定的合作模式，繼續(xù)在香河縣從事普通住宅的開發(fā)。
2010年9月，五礦建設(shè)與北京萬科曾聯(lián)手以公開拍賣方式向香河縣國土資源局購入約420畝土地使用權(quán)，建設(shè)萬科歡慶城項目。項目位于香河縣蔣辛屯鎮(zhèn)，一期在2010年12月開工，并售出276 套。
然而，隨著香河土地違規(guī)事件愈演愈烈，該項目一度成為輿論關(guān)注的焦點。經(jīng)有關(guān)部門調(diào)查，香河縣政府未按照河北省政府批準(zhǔn)的土地用途出售該土地，萬科歡慶城項目違規(guī)占用新民居建設(shè)周轉(zhuǎn)用地指標(biāo)389.26畝，項目就此被叫停。
2011年7月，香河縣國土局向五礦建設(shè)和北京萬科退還了土地出讓款約3.37億元，而對于土地上在建項目，香河縣公有資產(chǎn)經(jīng)營公司則以約3.96億元的價格向兩家公司收購。與此同時，兩家公司與已購房的業(yè)主也達(dá)成退房協(xié)議，除了返還已付房款外，還給予業(yè)主已付款8%的賠償，風(fēng)波才得以平息。
相比一年多前首度進入香河，五礦建設(shè)與北京萬科如今面臨的市場環(huán)境已發(fā)生不小改變。在經(jīng)歷去年土地違規(guī)事件后，加之受到宏觀調(diào)控的影響，香河樓市正趨于冷清，房價也出現(xiàn)下調(diào)。記者從相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站看到，多個在售樓盤的價格從高峰時的7000~9000元/平方米均價，下調(diào)至如今的5000~6000多元/平方米。
去年6月，香河縣政府曾下發(fā)《香河縣人民政府關(guān)于對新建商品住房實施限價銷售的公告》，對行政區(qū)域內(nèi)的新建商品住房預(yù)售、銷售價格進行限制。控制指標(biāo)分為三檔，普通住房的銷售均價控制在6500元/平方米，最高價不得超過7500元/平方米，而高檔商品住房最高價將限制在11000元/平方米以內(nèi)。
不過,此次五礦建設(shè)和北京萬科所獲得土地的樓面地價僅706元/平方米，即使對照香河限價令，土地成本依然具有吸引力。香河縣委宣傳部一位負(fù)責(zé)人則對記者表示，“經(jīng)過去年的事件，凡是涉及土地的問題，現(xiàn)在都非常規(guī)矩。”(王肖邦)
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