綠地保利中海萬達(dá)首次躋身千億俱樂部 萬科1412億領(lǐng)跑
綠地、保利、中海、萬達(dá)也躋身“千億俱樂部”
樓市調(diào)控并沒有抑制住房企巨頭的狂飆，住宅開發(fā)龍頭萬科(000002.SZ)在2012年以1412億元銷售額再破行業(yè)紀(jì)錄。
跟隨者綠地集團(tuán)、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)和萬達(dá)集團(tuán)等房企的銷售業(yè)績也再創(chuàng)新高，一舉使得房企千億俱樂部由此前的1家增加至5家。
不過，萬科董秘譚華杰表示，雖然2012年主要城市的成交同比大幅回升，但這些城市新房庫存的絕對量仍然處于近年來的高位，市場仍然面臨較大的去庫存壓力。
銷售均價三連降
根據(jù)萬科1月7日發(fā)布的公告，2012年12月萬科實現(xiàn)銷售面積116.8萬平方米，銷售金額140.7億元，同比分別大幅增長94.9%和141.8%，環(huán)比11月則略有下降。
綜合此前銷售業(yè)績，2012年全年累計實現(xiàn)銷售面積1295.6 萬平方米，銷售金額1412.3 億元，同比分別增長20.5%和16.2%，增速略高于2011年。
萬科銷售規(guī)模在2010年首次突破千億大關(guān)，而2012年1412.3 億元的成績再度刷新行業(yè)紀(jì)錄，并成為全球首個房地產(chǎn)業(yè)務(wù)年銷售額超過200億美元的公司。
根據(jù)萬科的監(jiān)測，2012年主要城市成交前后變化較大。年初，北京、上海、廣州、深圳、天津、沈陽、杭州等14個城市的成交面積同比大幅萎縮，1~2月同比降幅達(dá)55%，其后同比數(shù)據(jù)逐步回升，到年中時成交漸趨穩(wěn)定。
萬科在市場波動中顯示出出色的“踩點能力”。譚華杰稱，2012年萬科的推盤呈現(xiàn)出明顯的“前低后高”特征，恰恰契合了市場的變化狀況。
中小戶型熱銷顯然讓萬科占盡優(yōu)勢，2012年萬科所銷售的住宅仍然延續(xù)了以中小戶型普通商品房為主的特征，144平方米以下戶型占比達(dá)到90%。
從價格對市場的反應(yīng)來看，2012年萬科全年銷售均價為每平方米10900元，而此前的2011和2010年銷售均價分別為每平方米11303和12049元，連續(xù)三年小幅下滑。
此外，萬科對土地市場的節(jié)奏把握也值得關(guān)注，前三季度主要城市土地供應(yīng)較少，萬科在第一季度竟然出人意料地“零拿地”。進(jìn)入四季度后，隨著主要城市推地力度加大，萬科開始在土地市場迅猛發(fā)力。
公告顯示，萬科僅在12月就新增加項目20個，分別位于蘇州、徐州、杭州、上海、南通、長春等城市，對應(yīng)萬科權(quán)益的規(guī)劃建筑面積約434萬平方米。
2012年萬科共新增加76個項目，合計權(quán)益規(guī)劃建筑面積約1446萬平方米，僅略高于全年銷售面積1295萬平方米。
千億房企增至5家
在萬科努力擺脫競爭對手的同時，跟隨者也加快對萬科的步步緊逼，綠地集團(tuán)、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、萬達(dá)集團(tuán)的銷售規(guī)模也首次突破千億大關(guān)。
中國房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心共同發(fā)布了《2012年中國房企住宅銷售TOP50》排行榜顯示，2012年綠地集團(tuán)以1078億元也躋身千億房企行列。
根據(jù)媒體援引保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新的表態(tài)稱，截至2012年12月21日，保利地產(chǎn)在2012年的全年簽約額第一次突破千億元。
此前的2011年，保利地產(chǎn)全年實現(xiàn)銷售金額732億元，這意味著保利地產(chǎn)在2012年的銷售金額增幅將超過40%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于萬科。
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