物業(yè)專項維修資金為何交錢容易取錢難？
央視曝出“全國物業(yè)專項維修基金高達萬億，使用率卻不足1%”
杭州近三年每年新增3億以上，年申領(lǐng)額僅2000多萬，使用率仍較低。
前段時間，央視曝出“全國繳存公共維修基金萬億，使用率不足1%”的消息。報道指出，截至2013年7月，北京繳存基金348.1億元，使用5.38億元，使用率僅1.55%。
公共維修基金，更準(zhǔn)確的說法是物業(yè)專項維修資金，首期維修資金由業(yè)主按建筑面積及交存標(biāo)準(zhǔn)繳納，作為房子的“養(yǎng)老錢”，屬業(yè)主所有。
雖說這錢歸業(yè)主所有，但真正支取起來卻并不簡單。記者從采訪中了解到，支取物業(yè)專項維修資金之所以這么難，并不是申請步驟有多復(fù)雜，更多的是人心不齊。
什么時候用“養(yǎng)老錢”最合適？這筆錢支取出來后，如何保證公開透明，真正用在實處？這都是業(yè)主們擔(dān)心的問題。
杭州物業(yè)專項維修資金
近三年申領(lǐng)比例呈階段性猛增
2002年10月，杭州啟動了物業(yè)專項維修資金的使用。不過，當(dāng)時僅涉及資金利息的使用，使用金額很低。
兩年后，《杭州市物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房管理辦法》實施，明確了可使用物業(yè)專項維修資金的本金部分及最大比例，使資金使用率大大提高。
根據(jù)杭州市房管局統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2002年，杭州市物業(yè)專項維修資金申請項目數(shù)為6個，申請金額18萬元，本金使用金額為0元。
而從2008年開始，申請金額大大提升。尤其是近三年物業(yè)專項維修資金申請使用的項目數(shù)，及申請使用金額，均是2003年的十余倍。2012年，申請項目數(shù)達到737個，申請金額2562.62萬元，本金使用額為747萬元。截至目前，歷年累計使用物業(yè)專項維修基金本息近1.5億元。
物業(yè)專項維修資金使用額呈階段性猛增，同時總體呈逐年上升趨勢。
近年收支比達8%左右
維修資金投資只能購買國債
雖然，杭州物業(yè)專項維修資金使用額逐年上升，但記者發(fā)現(xiàn)，維修資金的使用率依舊較低。
據(jù)統(tǒng)計，前兩年杭州物業(yè)專項維修基金歸集均在3億元以上，今年1月至10月新歸集3.5億元，不過使用金額僅2585.513萬元。這么算來，今年前10個月的物業(yè)專項維修資金收支比只有7.3%，前兩年的物業(yè)專項維修資金申領(lǐng)額均在2000多萬元左右，收支比大致在8%上下。
業(yè)內(nèi)人士并不認同某些媒體“使用率”這樣的說法?！拔飿I(yè)專項維修資金是?？顚Ｓ玫模褂弥芷诜浅ｉL。”他解釋，“尤其是杭州樓盤收繳維修資金不過才10多年，許多樓盤尚未出保修期，自然沒必要提取這筆資金?！?/font>
這么一大筆錢“睡”在銀行里，僅靠利息，能否抵抗可能的通貨膨脹？在需要派用場時，它發(fā)揮的價值能與業(yè)主繳納時對等嗎？如何確保不貶值？
“目前，相關(guān)規(guī)定只許可物業(yè)專項維修資金用于國債投資?！焙贾菔蟹抗芫窒嚓P(guān)工作人員說，“這是出于安全考慮，資金存入銀行和購買國債，信用風(fēng)險和流動性風(fēng)險都很小，畢竟這是房屋的養(yǎng)老錢?！?/font>
幾個數(shù)據(jù)
難在哪里
未成立業(yè)主委員會 支取資金難度大
國家有相關(guān)規(guī)定，物業(yè)專項維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間以及電梯等等。房屋在這些地方出了問題，就可以啟用這筆資金嗎？
然而，啟用這筆資金并非易事，不少業(yè)主對此的印象是，“交錢容易，取錢難”。
為什么會造成這么一個印象？
因為除去程序上的例行公事，想要申領(lǐng)維修資金，有一個大前提：要有業(yè)委會，另外還得業(yè)主統(tǒng)一意見——需經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的相關(guān)業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的相關(guān)業(yè)主同意。
“一方面業(yè)主很難自發(fā)召集成立業(yè)主委員會，另一方面沒有受到很大影響的業(yè)主參與的積極性很低?！焙贾菽承^(qū)業(yè)主陳先生告訴記者，他曾因房屋漏水需維修而試圖發(fā)起成立小區(qū)業(yè)委會，但難度很大，最后還是不了了之。
不過，“如果沒有業(yè)委會，也可以由社區(qū)代行業(yè)委會職責(zé)?！焙贾菔蟹抗芫窒嚓P(guān)工作人員表示，位于杭州市寶石社區(qū)的綠寶商務(wù)公寓，就是通過社區(qū)代行業(yè)委會職責(zé)，申請了物業(yè)專項維修資金。
綠寶商務(wù)公寓樓已經(jīng)使用10多年了，很多配套設(shè)施出現(xiàn)老化?！半娞菀笮蓿硗獠糠直O(jiān)控設(shè)施也要修修補補?！蔽飿I(yè)經(jīng)理表示，不過這仍是一項艱巨的工作，挨家挨戶咨詢業(yè)主意見，前前后后弄了足足有大半年，總算才申請下來。
“很多業(yè)主在業(yè)委會尚未成立的情況下，動用專項維修資金是一個繁復(fù)的過程?！标愊壬鷵u著頭說，一旦遇上緊急情況需要維修時，可因為要按規(guī)定走程序，不少住戶只能默默忍受等待。
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