銀監(jiān)會嚴(yán)控償付風(fēng)險
⊙記者 苗燕 唐真龍
消息人士透露，針對房地產(chǎn)信托今年已進(jìn)入償付高峰期，且到期資金規(guī)模較大的情況，銀監(jiān)會近期要求各相關(guān)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步加強(qiáng)對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管，嚴(yán)格落實房地產(chǎn)信托事前報備制度，提前防控項目到期清算風(fēng)險。
業(yè)內(nèi)人士分析指出，銀監(jiān)會要求加強(qiáng)對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管，主要是因為房地產(chǎn)信托兌付風(fēng)險確實在加大。今年以來，已發(fā)生多起房地產(chǎn)信托產(chǎn)品因到期無法兌付，而不得不選擇債務(wù)重組的事件。此外，還有超過30只產(chǎn)品提前清盤。而這可能只是今年房地產(chǎn)信托出現(xiàn)償付壓力的“冰山一角”。在房地產(chǎn)調(diào)控力度未見明顯減弱的情況下，房地產(chǎn)交易量有所下滑，房地產(chǎn)信托項目的償付風(fēng)險正在增加。
此輪房地產(chǎn)信托規(guī)模的迅速增長始于2010年?！靶聡畻l”頒布之后，政府對房地產(chǎn)的調(diào)控不斷加碼，銀行對房地產(chǎn)開發(fā)商收緊信貸閘門。房地產(chǎn)開發(fā)商只得求助其他渠道融資，而信托成為最重要的渠道。
根據(jù)用益信托統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年共發(fā)行536款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模高達(dá)1670億元，同比增長137.36%，平均收益率高達(dá)9.81%，超出其他產(chǎn)品平均近1.5%。
由于房地產(chǎn)信托的周期多為1.5年至2年，因此業(yè)內(nèi)預(yù)計今年下半年房地產(chǎn)信托將迎來第二波兌付高峰。據(jù)國泰君安此前發(fā)布的報告預(yù)計，2012年房地產(chǎn)信托兌付總到期規(guī)?？赡苓_(dá)到1758億元。房地產(chǎn)信托本金到期兌付第一個高峰期是2月至3月，7月份為年度高峰，可能達(dá)到504億元。中金公司的報告則認(rèn)為，由于房地產(chǎn)市場的低迷，這些信托將面臨還款風(fēng)險，需要以降價促銷、“借新還舊”以及項目轉(zhuǎn)讓等方式來應(yīng)對。
針對房地產(chǎn)信托發(fā)行增長迅猛的狀況，銀監(jiān)會在2011年7月將房地產(chǎn)信托的發(fā)行由此前的“事后報備”改為“事前報備”，要求信托公司在發(fā)行房地產(chǎn)信托計劃之前先到屬地的銀監(jiān)部門報備。實施“事前報備”政策之后，銀監(jiān)部門通過拉長審批周期等方式減緩了房地產(chǎn)信托的發(fā)行速度。此后房地產(chǎn)信托的發(fā)行便出現(xiàn)了顯著下滑。普益財富最新月度統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年4月份房地產(chǎn)信托發(fā)行量為41款，相比于高峰期時的100多款已經(jīng)減少了一半多。
“銀監(jiān)會每隔一段時間就會提示風(fēng)險，這已經(jīng)見慣不慣了?！贬槍Υ舜毋y監(jiān)會加強(qiáng)監(jiān)管的消息，上海某信托公司相關(guān)人士表示。這位人士認(rèn)為，這次要求加強(qiáng)“事前報備”制度應(yīng)該只是例行的風(fēng)險提示，不會對目前的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)產(chǎn)生顯著影響?！澳壳靶磐泄緦Ψ康禺a(chǎn)信托業(yè)務(wù)已經(jīng)很謹(jǐn)慎了。”這位人士表示。（苗燕 唐真龍）
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