銀行首套房利率優(yōu)惠縮水 百萬貸款利息多付4.5萬
央行在近日召開的轄區(qū)金融機構(gòu)情況通報會時指出，下半年嚴格實行“差別化住房信貸”政策。這個表態(tài)再度使得南京各家銀行房貸利率政策出現(xiàn)變化。繼光大銀行率先取消優(yōu)惠房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率后，記者昨日了解到，原本可以享受最低8.5折優(yōu)惠的多家股份制銀行如今最低門檻也提到了9折。如此算來，100萬20年期的貸款，利息就要多支付4.5萬元。
央行重申差別房貸利率
央行營管部日前在召開轄區(qū)金融機構(gòu)情況通報會時指出，下一階段要嚴格實施差別化住房信貸政策，抑制投機投資性購房需求。推動利用銀行間債券等直接融資工具，促進社會融資結(jié)構(gòu)改善。
會議還強調(diào)，下一階段要加大對銀行業(yè)、證券業(yè)、保險業(yè)以及跨市場、跨機構(gòu)的交叉性業(yè)務(wù)風(fēng)險的排查，摸清具有融資功能的非金融機構(gòu)、民間借貸和實體經(jīng)濟等方面的風(fēng)險隱患；全力推進利率統(tǒng)計綜合試點，繼續(xù)貫徹落實穩(wěn)健貨幣政策，大力支持實體經(jīng)濟發(fā)展，加大差別存款準(zhǔn)備金動態(tài)調(diào)整機制的參數(shù)調(diào)整和動態(tài)指導(dǎo)。
部分銀行降低利率優(yōu)惠
記者了解到，在光大銀行率先取消了首套房房貸利率折扣后，南京多家股份制銀行首套房貸近期也紛紛跟進，目前最低折扣已有8.5折變?yōu)?折。
記者昨日以顧客身份咨詢了南京多家銀行，興業(yè)銀行一位工作人員表示，目前該行首套房貸最低折扣為9折，暫時沒有8.5折優(yōu)惠。而前不久還推出最低8.5折房貸折扣的廣發(fā)銀行最近也有了變化，一位工作人員表示，目前該行首套房貸最低折扣已經(jīng)變?yōu)?折，8.5折優(yōu)惠房貸暫時沒有。中行一位工作人員表示，只有中行的合作樓盤的客戶才能打8.5折，如果是單筆貸款申請最多只能打9折。
據(jù)了解，從下月起，上海招行的8.5折房貸優(yōu)惠也取消了，最低只能9折。不過南京地區(qū)的招行目前尚未接到這一通知，招行一位工作人員表示，目前該行主要是看客戶資質(zhì)，決定客戶是否能申請到最低8.5折優(yōu)惠利率。
記者在采訪中了解到，雖然目前有些銀行對于首套房貸仍提供8.5折-9折的優(yōu)惠。不過，不少銀行對于8.5折房貸優(yōu)惠設(shè)定了更為苛刻的條件。建行一位工作人員表示，目前首套房貸最低仍可打8.5折，但是要求必須是建行的合作樓盤。工行一位工作人員則表示，該行首套房最低折扣也是8.5折。
百萬貸款利息多付4.5萬
首套房貸利率從8.5折變?yōu)?折后，貸款買房的市民將要為此多付多少利息呢？
昨日工商銀行一位工作人員給記者算了一筆賬，如果以貸款100萬元、20年期限計算，如果執(zhí)行8.5折優(yōu)惠利率，那么月供為6900多元，總利息為66萬元。如果執(zhí)行9折利率，那么月供就要增加至7100多元，每月月供市民要多付180多元，總利息為70.5萬元，比8.5折要多支出4.5萬元利息。
對于銀行首套房貸趨緊，業(yè)內(nèi)人士認為，一是在存款利率可以上浮的大背景下，如果首套房貸低折扣，相對于公司信貸業(yè)務(wù)，銀行盈利將有所縮減。上半年，央行兩次調(diào)降利息，并擴大了存貸款利率波幅。從已經(jīng)公布的上市銀行報表看，銀行整體盈利水平已有下降趨勢，下半年商業(yè)銀行業(yè)績壓力更大，可能傾向于選擇一些高盈利項目。二是從銀行本身角度來講，很多銀行面臨自身存貸比的壓力，尤其是每年的年末整體貸款額度緊張的時候，銀行很有可能隨時調(diào)整自己的貸款政策。（王海燕）
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