外資行首套房貸利率新年再創(chuàng)新低 優(yōu)質(zhì)客戶8.2折
新年伊始，杭州各家銀行信貸政策總體維持去年底狀況。銀行人士表示，新的貸款政策將于近期出臺，估計(jì)不會有大的變化。不過，資金面寬松后，銀行對優(yōu)質(zhì)客戶的爭奪也更趨激烈，如首套房貸利率，部分銀行普通客戶一律基準(zhǔn)利率，優(yōu)質(zhì)客戶才可申請折扣，而個別外資行對優(yōu)質(zhì)客戶優(yōu)惠利率降至基準(zhǔn)8.2折；個人經(jīng)營性貸款的優(yōu)質(zhì)客戶，則遭到多家銀行爭搶，下調(diào)利率，降低門檻。今年來看，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，今年全年的信貸總量將比去年小幅增加，利率水平或穩(wěn)中有降。
外資行再降首套房貸利率
從首套房貸政策看，杭州各家銀行的政策基本延續(xù)去年底的水平。不過利率差異化有所擴(kuò)大，也即同樣條件下，部分銀行只能給與基準(zhǔn)利率，而個別外資行優(yōu)惠可低至基準(zhǔn)8.2折。
如果客戶在花旗銀行杭州分行申請首套房貸，如果貸款金額超過150萬元，且貸款人月收入1萬元以上，利率在基準(zhǔn)水平上打8.2折。按目前5年期以上房貸基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算，8.2折為5.371%，兩者相差1.179個百分點(diǎn)，150萬元貸款30年期（等額本息），月供差1135元。
中資銀行的首套房貸總體利率水平處于基準(zhǔn)8.5折至基準(zhǔn)之間。如工行、建行、交行等普通客戶均可享受基準(zhǔn)9折優(yōu)惠利率，要想申請更大折扣，則必須是高端客戶。
相比而言，如招行、廣發(fā)、郵儲和中行等杭州的部分股份制銀行及大行的部分支行對普通客戶一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率。招行針對其金葵花貴賓客戶，可以向上級行申請9.5折。另一家股份制銀行的房貸客戶如想申請基準(zhǔn)8.5折優(yōu)惠利率，有以下條件：首套面積60平方米以上，貸款金額50萬元以上，審批通過后且在放貸前，5萬元定存1年，或10萬存3個月。
由于資金面較2011年底更為寬裕，放款方面，多家銀行均表示，在資料齊全情況下，審批流程相對流暢，一般1到2周即可放款。
個人經(jīng)營性貸款利率或穩(wěn)中有降
相比房貸，銀行對經(jīng)營性貸款的積極性更高。
農(nóng)行杭州某支行一位人士說，前不久，他們行有個客戶，要做一筆個人1000萬元的經(jīng)營性貸款，他們給與基準(zhǔn)上浮15%的利率，但馬上被其他銀行以更優(yōu)惠利率搶走。
目前，市場上個人經(jīng)營性貸款利率普遍在基準(zhǔn)上浮15%-20%之間。業(yè)內(nèi)人士表示，去年年底以來的資金寬裕局面目前仍在延續(xù)，而且有進(jìn)一步擴(kuò)大的跡象，預(yù)計(jì)今年的個人經(jīng)營性貸款利率總體將穩(wěn)中有降。
央行數(shù)據(jù)顯示，2012年前11個月，銀行新增人民幣貸款量為7.75萬億元，因此，業(yè)內(nèi)人士普遍推算，2012年全年信貸投放規(guī)模為8.3萬億元左右。而今年1月首周，建行信貸投放已經(jīng)達(dá)到415億元，相當(dāng)于該行去年1月份全月新增貸款的52%。銀行業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年1月新增人民幣貸款額度超過1萬億的可能性極大，而全年信貸投放估計(jì)介乎8.5萬億元至9萬億元之間，總量適度增長。（陳家林）
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