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　　作為“國五條”細則落地的延伸，4月7日，北京市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，提出借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例由之前的60%上浮至不低于70%，率先對公積金貸款首付比例進行調(diào)整。

　　同樣在4月7日，中國人民銀行管理部也發(fā)出《關(guān)于調(diào)整北京市差別化住房信貸政策的通知》，規(guī)定商業(yè)銀行對貸款購買第二套住房的家庭首付款比例不得低于70%。而上述舉措，均從4月8日起正式執(zhí)行。一時間，人們對這些細則如何影響樓市等諸多問題產(chǎn)生疑問，《每日經(jīng)濟新聞》記者也專門對此展開了調(diào)查采訪。

　　北京作為房地產(chǎn)調(diào)控標桿城市，政策力度仍在不斷加碼。

　　4月7日晚間，中國人民銀行營業(yè)管理部發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整北京市差別化住房信貸政策的通知》，該《通知》規(guī)定：商業(yè)銀行對貸款購買第二套住房的家庭首付款比例不得低于70%。

　　稍早前，北京住房公積金管理中心也于上周日(4月7日)發(fā)布的六條新規(guī)中還提到，借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低于70%。目前在北京購買第二套住房的“兩貸”首付比例均提至七成。

　　上述舉措，均從4月8日起正式執(zhí)行。

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，信貸政策對樓市的影響力度一直是遠超過樓市其他調(diào)控政策，逐漸開始落地的信貸收緊政策對市場的影響將很快出現(xiàn)。本輪調(diào)控的力度已經(jīng)超過之前預期。(預計)北京樓市在4月份將明顯進入起碼半年的調(diào)控周期。

　　“兩貸”首付比例均提至七成

　　信貸政策開始正式介入到北京的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控中，公積金貸款和商業(yè)貸款相繼在同一天晚上做出緊急調(diào)整。

　　北京公積金貸款新政策指出，除公積金貸款購買二套房首付比例上調(diào)至七成外，對于名下沒有房產(chǎn)，但有貸款申請記錄的購房者，仍執(zhí)行貸款首付款比例不得低于60%、貸款利率為同期首套住房貸款利率1.1倍的政策。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，此次公積金二套房的首付比例差異化上調(diào)，明確了“認房又認貸”的二套房判定標準，但從當前需求結(jié)構(gòu)來看，真正影響市場的并非是二套房首付比例由60%提高到70%，而是“認房又認貸”的二套房認定標準。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，目前二手房市場上改善性需求占比約為45%，其中至少有八成屬于買一賣一的置換需求，約占36%。而真正意義上的家庭購買第二套房的比重不會超過20%。

　　而關(guān)于商貸的新規(guī)，同樣趨嚴。北京住房公積金管理中心除對貸款購買第二套住房的家庭，明確首付款比例不得低于70%外。此外，還表示在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋登記信息系統(tǒng)中顯示無房、在中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫中有一筆住房貸款記錄、第二次申請貸款購買住房的家庭，仍執(zhí)行首付款比例不低于60%的政策。

　　北京住房公積金貸款和商業(yè)貸款的新規(guī)都是4月7日晚間發(fā)布，而自4月8日起借款人通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房地產(chǎn)交易系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約所購住房貸款就開始按照新規(guī)執(zhí)行。

　　分析稱利率有上調(diào)可能

　　北京“國五條”細則已經(jīng)對樓市產(chǎn)生了巨大影響，而信貸政策正式落地后，北京樓市，尤其是改善性需求中涉及最多的二套房和二手房交易，預計與3月相比有明顯變化。

　　根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，細則出臺后的一周(3.31~4.5)間，北京二手房市場新增買賣房源登記量環(huán)比前一周下跌了5%，新增買賣客戶登記量環(huán)比下跌近一成，供求的萎縮，以及更多的購房人陷入觀望，使得細則出臺至今的二手房成交量環(huán)比前一周大幅下跌了68%。

　　張大偉分析說，北京二套房首付上調(diào)至七成后，受影響的主要為改善型需求，增加一成首付對于改善型購房者來說，壓力增加明顯，而對二手房影響則更大。一般二手房貸款評估值都低于實際交易值10%，按照首付七成計算，購房者只能貸款兩成，貸款的意義不大。 剛剛在北京購房的王偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，購買一套定價為185萬元的二手房，銀行評估價格是158萬元，在此基礎(chǔ)上進行貸款實際也只能貸款不足50萬元，和新房相比差異明顯。