觀察30年來的新增人口曲線會發(fā)現(xiàn)，1990年后出生的人口急劇減少，房地產(chǎn)市場近些年賴以生存的人口紅利正在褪去。更重要的是，“90后”對房子的觀念正在發(fā)生著快速的轉(zhuǎn)變。近日，本報記者專程對 “90后”大學(xué)生做了一份問卷調(diào)查，著重探討了“90后”大學(xué)生對資產(chǎn)配置尤其是房產(chǎn)重要度的看法。

　　開始投身股市 房子并不是唯一

　　對于很多“90后”來說，理財這個詞語可能已經(jīng)不太陌生了，尤其是對于已經(jīng)進(jìn)入大學(xué)乃至部分大學(xué)畢業(yè)的“90后”來說，都擁有了一部分自己的小資產(chǎn)，這筆錢可能是父母給的，也可能是平時打零工掙來的，但大部分年輕人還是需要靠家庭的幫助才能夠保障生活。那么對于他們來說，是否想過如何正確地配置手頭的資金呢？

　　從今年3月份以來，股市的利好消息不斷。同時，一大波“90后”的股民“小鮮肉”洶涌而來，這批新股民就是此輪牛市塑造出的中國證券史上的第五代股民。與前四代股民相比，他們有著鮮明的個性標(biāo)簽。這一個群體，真正懂股票的人不多，大多都是在親朋好友賺錢效應(yīng)下盲目入市；因為不懂，所以任性，他們膽大敢玩，手法夠兇悍。華泰證券天津營業(yè)部近期新開戶數(shù)量猛增，而新開戶股民中約有70%是“90后”。“2007年那波大牛市，70后、80后大多都開了戶?，F(xiàn)在‘90后’成年了，正好趕上這波牛市，他們就成了主力軍?！比A泰證券天津營業(yè)部理財經(jīng)理李楨說。

　　在此次調(diào)查中，有70%的人選擇會投資股市，這也與現(xiàn)實的情況相吻合，但在這里又體現(xiàn)出了男生女生的差異，八成的男生會選擇投資股市。而相比于激進(jìn)派型的男生，女生的想法則更為穩(wěn)健，60%的女生選擇投資房市，認(rèn)為房市的風(fēng)險沒有股市那么大，同時也是一種穩(wěn)健的投資方法。

　　與當(dāng)前震蕩不斷的股市相比，投資房市也不失為一個不錯的選擇。今年央行已經(jīng)三次降息兩次降準(zhǔn)、各地救市政策等利好頻發(fā)。而從五月以來，本市樓盤的銷售量也不斷飆漲。2015年5月，天津一手住宅市場成交共計11551套，成交面積129.3萬平方米，環(huán)比上月上升28.79%，受去年藍(lán)印取消政策落地所帶來的爆發(fā)式成交影響，今年與去年同期相比下降19.34%；全市成交均價為11892元/平方米，環(huán)比上月上升了6.03%，與去年同比上升29.08%。

　　超七成被調(diào)查者 明確無買房意愿

　　近來，一種“90后”不買房論的說法在網(wǎng)上悄然興起。數(shù)據(jù)往往能真實地呈現(xiàn)出人們的態(tài)度，他們對于買房大致有三種態(tài)度：“繼承”(父母有房，直接繼承)、“放棄”(反正買不起，錢留著做其他事)、“新貴”(寧愿住遍全世界的酒店，環(huán)游世界、吃喝玩樂、買衣服、學(xué)習(xí)、自我投資……)

　　其中，有70%的被調(diào)查者明確表示沒有買房的意愿。當(dāng)年輕一代真正登上消費和投資舞臺時，他們對于世界的看法和行為方式，也許將改變“50后”的王石們建構(gòu)起來的中國樓市。

　　不過，個人的想法往往不能夠在現(xiàn)實中完美地體現(xiàn)出來。天津市場上“90后”買房的比例其實已經(jīng)不低了。從記者獲得的一份資料來看，據(jù)不完全統(tǒng)計，2014年參與購房的35.9萬名客戶中，“90后”購房者已經(jīng)占到了6.3%，達(dá)到2.28萬人。不過這個數(shù)據(jù)中有一部分實際是父母購房，“順便”把子女的名字加上，甚至全部是父母出錢為子女買房。但不可否認(rèn)的是，“90后”已正式登上了購房的舞臺。

　　從實際市場成交看，這些“90后”不是不需要房子，而是他們需要有創(chuàng)意的、能代表他們個性的房子。他們雖然接受新事物快，但在買房這件大事上，決策權(quán)還是在他們父母身上，傳統(tǒng)的購房理念在近10年還是會占據(jù)主導(dǎo)地位。而且，隨著“90后”年齡的增長和心態(tài)的成熟，他們的購房理念或者會與如今的“70后”，“80后”越來越接近。

　　盡管大部分人并不想過早地把買房壓力背在身上，但同時這又是一個無法回避的問題，所以當(dāng)問及可以接受的房價心理價位時，大部分人還是給出了自己心中的價位。七成男生和四成女生選擇每平方米13000元至15000元的房子，其他人選擇23000元至30000元之間。中間存在了至少8000元的心理差價。其中選擇高價位房價的人群基本都是家庭條件比較優(yōu)越的一批人，選擇低價位的則是更傾向于把錢投資到股市中，或是積極把握國家政策的脈搏，勇于創(chuàng)業(yè)。

　　有100萬元會選擇創(chuàng)業(yè)或投資股市

　　在本次調(diào)查中，其中有一個問題最受大家的鐘愛：如果家里人給你100萬元，你會用他來做什么？30%的男生選擇創(chuàng)業(yè)，余下的人選擇的都是買車和存銀行。這么單純地看男生的數(shù)據(jù)可能并不能體現(xiàn)出什么，那么我們再把女生的統(tǒng)計數(shù)據(jù)列舉出來：6成女生選擇投資股市或房市，剩余4成的人選擇自己開一個小店鋪經(jīng)商。由此，我們可以直觀地看出，相同年齡段下，女生的理財頭腦相對男生來說更為成熟。

　　當(dāng)然了，這只是一個假設(shè)，對于每個年輕人來說，誰突然得到這100萬，都會樂暈了?，F(xiàn)實生活中的“90后”，他們把錢都用在了什么地方呢？此次調(diào)查中的男生，60%把錢用在了吃飯、聚會。記者在學(xué)校采訪中也確實證實了這件事，以在學(xué)校生活的大學(xué)生為例，平常的活動范圍基本就在學(xué)校附近，每到周末，幾個人就會湊到一起出去吃飯，每個月算下來，也是一筆不小的開支。其余有兩成男生會把購物排在第一位，多以衣服、鞋為主，剩余的兩成則把主要花銷放在了教育上，這部分人主要是準(zhǔn)備考研的大四學(xué)生或是一些準(zhǔn)備出國深造的學(xué)生。

　　雖然在開篇提到的那個假設(shè)問題中，女生的理財頭腦看似不錯，但在當(dāng)前這個年齡段來說，享受型消費依然排在前三位。對女生來說，尤其是大學(xué)女生來說，淘寶可能是每個人都戒不掉的一種癮。多數(shù)受訪女生都表示每周至少要淘寶一到兩次。將近8成女生把購物排到了第一位，買化妝品、衣服、包，排在第二位的是吃飯。