市場趨穩(wěn) 房企巨頭競爭加劇
融資潮的啟動，無疑反映出房地產(chǎn)開發(fā)商對市場預(yù)期的變化。多數(shù)受訪的開發(fā)商和市場人士向中國證券報記者表示，市場在經(jīng)過幾個月的底部盤整后，繼續(xù)下挫的空間較小，未來將逐漸從底部走出。
根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年前三季度，全國房屋新開工面積、土地購置面積、商品房銷售等指標繼續(xù)保持下滑，房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋施工面積、竣工面積等雖有增長，但增幅仍持續(xù)保持回落。受此影響，9月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)跌至94.39的新低。
自2011年1月“新國八條”出臺至今，已有21個月的時間，期間市場交易量雖有短期的升溫，但“限購令”等政策持續(xù)發(fā)酵，使得樓市于近期再度陷入低迷，這種低迷甚至影響到未來的市場供應(yīng)。加之宏觀經(jīng)濟增速持續(xù)放緩，多數(shù)分析認為，政策層面將不會有更加嚴厲的手段出臺。
這種預(yù)期已經(jīng)率先在股市上得以體現(xiàn)。從9月25日起，A股中房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)股票開始震蕩上揚，其中，萬科、招商等領(lǐng)先個股均有不錯的業(yè)績表現(xiàn)。
宋延慶表示，按照房地產(chǎn)行業(yè)的運行規(guī)律，每個下行周期都是大中房企的擴張時機，當前樓市恰好處于下行周期中，融資潮和拿地潮的出現(xiàn)也正是房企新一輪擴張的體現(xiàn)。
資金和土地被認為是房企后續(xù)發(fā)力的重要保證。在今年二三季度的拿地潮中，一些大型房企已獲得較多的土地儲備，成為下一輪的擴張資本。某大型房地產(chǎn)企業(yè)負責人表示，拿地的步伐暫時不會停止，目前還有不同區(qū)域的多幅土地在接洽中。由此可見，雖然多數(shù)房企刻意保持低調(diào)，但擴張之意難以掩飾。
分析人士認為，房企在本輪融資和拿地中的表現(xiàn)，將在很大程度上決定其后的競爭格局，在下一輪的市場份額中，大型房企的競爭態(tài)勢勢必會改變。同時，隨著一些房企出售項目求生甚至被淘汰出局，房地產(chǎn)行業(yè)的集中度也將進一步加強。
在信貸持續(xù)寬松、土地市場升溫的背景下，本輪市場競爭的大幕也許只是剛剛拉開。日前，監(jiān)管部門指出房地產(chǎn)調(diào)控初見成效，必須堅持調(diào)控政策不動搖。近期，政策層面沒有更嚴厲的手段出臺被市場認為是利好消息。北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉向中國證券報記者表示，預(yù)計未來房企融資和拿地的嘗試還將繼續(xù)，這不僅是市場預(yù)期升溫的體現(xiàn)，還將有助于樓市逐漸從低迷中走出。
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