“銀十”救場 深圳樓市再現回暖跡象
“金九”失約，“銀十”救場。
深圳新房成交量連漲三周，10月份成交套數環(huán)比漲幅超20%、同比漲幅約50%，二手房成交價突破2萬/平方米，創(chuàng)年內新高……經歷了平淡的“金九”，就在業(yè)內人士逐漸要忘記“金九銀十”的時候，深圳10月份的樓市數據似乎要為這個跨越三季度和四季度的傳統銷售旺季正名。業(yè)內人士預計，年內深圳樓市成交量將延續(xù)10月份的回暖趨勢，成交價格將繼續(xù)保持平穩(wěn)。
一手房成交量驟升
據美聯物業(yè)統計，截至10月30日，10月深圳一手房共成交3447套，預計10月新房成交量環(huán)比9月份增幅將超過20%，同比增長約50%。
事實上，自十一長假以來，深圳一手房的成交量已經連漲了三周。深圳中原地產的統計數據顯示，上周深圳一手房市場共成交1023套，環(huán)比上升16.6%，自9月以來再次打破1000套/周的記錄，創(chuàng)出連續(xù)8周以來新高，成交面積為9.31萬平米，環(huán)比上升18.45%。
深圳中原市場研究部認為，目前在各項政策沒有出現較大變化的情況下，影響成交的主要因素即是供應量，10月份經過一撥推盤，成交量穩(wěn)定上升，而此時的剛需也呈緩慢釋放狀態(tài)。
據統計，進入10月份以來，深圳每個周末都有數個新樓盤推向市場，多數新盤都取得了七成以上的銷售率。
世聯地產華南首席分析師曹取對證券時報記者表示，深圳10月份一手房銷量回暖實際上有兩個因素在發(fā)揮作用：一方面是由于長假打亂了新房備案的節(jié)奏，許多9月份的新房簽約數據滯后地體現在了10月份數據當中；另一方面則是10月新開樓盤的銷售情況普遍良好?？傮w而言，深圳“金九銀十”的成交量和價格比較穩(wěn)定。
“金九銀十”
風向標作用減弱
“金九銀十”一直是各地樓市的傳統銷售旺季，但深圳今年的“金九銀十“則顯得成色不足。有業(yè)內人士表示，“金九銀十“效應在未來或將越發(fā)減弱。
曹取對記者表示，從以往的年份來看，9月和10月的供應量和成交量都相對較高，但是從去年起，“金九銀十”已風光不再。去年的特殊原因在于時值調控政策最為嚴厲的時期。到了今年，由于開發(fā)商的營銷渠道顯著增多，且手段非常靈活，并不一定需要集中在某一個時間節(jié)點推盤；而從購房者角度看，今年深圳房地產“秋交會”的冷清場面正表明購房者也不會刻意選擇在某一個時間扎堆買房。由此可見，“金九銀十”的風向標作用已經在減弱。
不過，深圳中原地產副總經理賀曉麗認為，從我國民眾的消費習慣來看，住宅的買賣、裝修通常選擇在春節(jié)前完成。今年“金九銀十”兩月的成交量并未成為全年最高，是因為二季度在貨幣政策寬松的影響下，刺激了大量需求，導致通常平淡的二季度活躍起來，三季度反而成為了樓市調整的季度。她預計，未來如果沒有其他因素影響，“金九銀十”仍將是一年中成交量最高的年份。
樓市成交或繼續(xù)回暖
“金九銀十”結束后，隨著接下來的兩個月開發(fā)商推盤量的增加，深圳樓市的成交量或將延續(xù)回暖的趨勢。
據深圳搜房網數據監(jiān)控中心的統計，2012年11月份深圳6個行政區(qū)域將有21個住宅項目(含別墅)開盤或加推，同比去年同期的預開盤量上升約15.7%。而在11月份預計開盤的21個項目中，純新項目占66.7%。
業(yè)內對四季度深圳樓市的看法總體樂觀。世聯地產研究報告指出，目前購房者的信心指數已連續(xù)3個季度提升，并處于2011年以來的最高水平，因而，對深圳樓市第四季度成交量預期樂觀，而年底大量的新增供應加上已有庫存，同質化產品的競爭將進一步加劇，但價格上漲的可能性不大。未來不排除隨著潛力購房人群的逐漸消化，開發(fā)商會以價換量加快銷售。
賀曉麗分析認為，由于今年深圳的推盤會集中在11月和12月份，這將帶動一手房成交再次上揚，但價格方面會停滯不前。二手房方面，買賣雙方的博弈還將繼續(xù)。由于二手房的均價持續(xù)上升，在剛需客戶占主導的背景下，購房者對房價敏感度高，預計二手房的成交將會變淡。
深圳中原地產研究部認為，第四季度推盤量將繼續(xù)增加，同時將帶動成交量溫和上升；二手房住宅方面，目前的成交量基本上比較穩(wěn)定，后市將繼續(xù)放量，成交也將逐步上升；價格方面，全市一二手住宅的價格并未出現明顯的漲跌跡象，仍將保持平穩(wěn)。
不過，搜房網數據監(jiān)控中心分析師張海蘭則預計，今年成交量回升的月份多是因為新盤集中入市造成的，隨著未來開盤的減少，成交也會相應放緩。價格方面，由于原特區(qū)外樓盤占多數，且樓盤戶型依然以剛需為主，成交價格不會有大的起伏。
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