“新土改”概念被熱炒 上市公司受益多少需細(xì)辨
繼上周中國武夷因儲(chǔ)備土地涉及環(huán)球影城項(xiàng)目傳聞連拉漲停后，3月25日羅頓發(fā)展、康達(dá)爾、眾和股份、羅牛山等多家上市公司漲勢兇猛。記者獲悉，康達(dá)爾兩地塊已完成前期規(guī)劃，有望于上半年與政府正式簽訂轉(zhuǎn)讓合同進(jìn)入開發(fā)狀態(tài)，而眾和股份被納入自行改造政策范圍內(nèi)的土地目前尚無改造計(jì)劃。
莫尼塔投資近日發(fā)表的城鎮(zhèn)化主題研報(bào)指出，我國城鎮(zhèn)化的核心矛盾是人多地少的問題，由于大量的土地處于被低效率利用的狀態(tài)，土地制度的改革將是下一階段城鎮(zhèn)化改革的重點(diǎn)，這也對應(yīng)了十八大所強(qiáng)調(diào)著力推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化的號召。此外，大量有豐富農(nóng)業(yè)、林業(yè)用地儲(chǔ)備及工業(yè)用地轉(zhuǎn)商住用地資源的上市公司也存在價(jià)值重估的機(jī)會(huì)。
記者致電康達(dá)爾，從公司高管處獲悉，公司在深圳寶安區(qū)西鄉(xiāng)、沙井兩個(gè)從工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地地塊前期規(guī)劃已經(jīng)完成，預(yù)計(jì)上半年可完成相關(guān)程序，與當(dāng)?shù)卣胶炗喭恋亓鬓D(zhuǎn)相關(guān)合同，并隨后進(jìn)入開發(fā)階段。資料顯示，公司2011年12月獲得對上述兩地塊共計(jì)23.73萬平方米工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地的批準(zhǔn)，并進(jìn)行前期框架協(xié)議的簽訂。西鄉(xiāng)項(xiàng)目靠近前海中心區(qū)，沙井項(xiàng)目位于商業(yè)中心區(qū)，預(yù)計(jì)兩商住項(xiàng)目總建筑面積超100萬平方米，總銷售面積超90萬平方米，將在七到九年內(nèi)分期開發(fā)。上述人士同時(shí)告訴記者，正式簽訂合同時(shí)尚需補(bǔ)交部分土地差價(jià)。不過有市場人士分析上述地塊應(yīng)具有較大綜合成本優(yōu)勢。
另外，記者從眾和股份處得知，公司控股子公司廈門華印占地面積約9.97萬平方米的廠區(qū)自去年12月被納入國有建設(shè)用地自行改造政策區(qū)劃定范圍后，尚無改造計(jì)劃。公司高管稱，今年廈門市首批自行改造項(xiàng)目的六家申報(bào)企業(yè)已經(jīng)公布，公司未在其列。目前尚無明確的申報(bào)計(jì)劃。記者未能與羅牛山、羅頓發(fā)展等公司取得聯(lián)系。
2009年11月末，深圳市擬實(shí)施《深圳市城市更新辦法》，其中有相應(yīng)條文涉及工業(yè)用地可轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，引發(fā)本地股瘋狂上漲，僅11月25日當(dāng)天就有超過7家相關(guān)概念上市公司齊拉漲停。三年多后回看當(dāng)時(shí)受追捧的公司中，真正轉(zhuǎn)化為業(yè)績者寥寥無幾。(鄭培源)
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