謝國忠：中國房價下跌趨勢才剛開始 扭轉(zhuǎn)不可能
中國人民銀行決定，從2012年2月24日起，下調(diào)存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。
玫瑰石公司董事、獨立經(jīng)濟學家謝國忠在接受某網(wǎng)連線時表示，下調(diào)存款準備金率主要是為了對沖熱錢外流，以削弱其對現(xiàn)行貨幣政策的影響。
謝國忠預計，未來的幾個月內(nèi)，熱錢外流會繼續(xù)促使央行降低存款準備金率。
對于此次降準，潘石屹等多位地產(chǎn)界人士均第一時間通過微博歡呼認為是個“好消息”，對此，謝國忠認為，貨幣政策的微調(diào)對于中國房地產(chǎn)市場并不構成利好，他預計，雖然這種論調(diào)在今年以來的幾次降準都將被視為挽救房地產(chǎn)而炒作一把，但中國房價這個“大泡沫”才剛剛開始破滅，政策小幅微調(diào)不會影響大局，房價下降的趨勢不可能再像2009年一樣被扭轉(zhuǎn)。
他認為，美國房價5年來連續(xù)下跌，日本房價低迷近20年，而香港房地產(chǎn)熊市也從97年持續(xù)到了2003年，中國房價下跌的趨勢才剛剛開始，被扭轉(zhuǎn)的可能幾乎沒有。
謝國忠表示，目前正在建設中的房產(chǎn)建筑面積為46億平方米，其中住宅面積占33億平方米，過于龐大的超額庫存將使得房產(chǎn)價格上漲的預期幾乎不可能實現(xiàn)。
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