開發(fā)商饑餓銷售推高房價(jià)
樓市新觀察
溫家寶：堅(jiān)定不移實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控
上海：開發(fā)商“饑餓銷售”推高房價(jià)
房地產(chǎn)調(diào)控，一直是百姓關(guān)心的話題，國家也三令五申要繼續(xù)實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策。3號(hào)上午，溫家寶總理在福州主持召開福建、上海、江蘇、浙江四省(市)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)座談會(huì)，會(huì)上他再次明確，要堅(jiān)定不移地繼續(xù)實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。
3月份，是房地產(chǎn)銷售的一個(gè)傳統(tǒng)旺季，那么，在經(jīng)歷多輪的地產(chǎn)調(diào)控之后，今年的樓市旺季到底表現(xiàn)如何呢？我們的記者對(duì)上海的一處新開的樓盤進(jìn)行了探訪。
記者來到位于上海市浦東三林板塊的一個(gè)新開樓盤，在售樓處門口，記者發(fā)現(xiàn)馬路兩邊的停車位只停了七八輛車，顯得十分冷清。售樓處內(nèi)只有幾位售樓人員，而且接待并不熱情。記者詢問之后才有一位售樓工作人員出面接待，但顯得十分不耐煩。當(dāng)記者表達(dá)了想購房的意愿后，工作人員給出了一個(gè)令人意外的結(jié)果。
記者暗訪了上海某樓盤銷售人員
銷售人員：(這個(gè)樓盤)就是當(dāng)天，一天，一個(gè)小時(shí)。全部清空，開盤那一天
售樓人員不斷和記者強(qiáng)調(diào)，記者需要的房型和相對(duì)低價(jià)的小戶型已經(jīng)售罄，卻不時(shí)提醒記者該樓盤后期還有房型相對(duì)大些，價(jià)格更高的戶型。
據(jù)記者了解，這個(gè)樓盤的2期3月下旬剛剛開盤，幾百套的房源怎么短短的幾天就銷售一空？記者隨即查詢了上海房產(chǎn)交易部門的相關(guān)網(wǎng)站，官方網(wǎng)站顯示，該樓盤共有房源642套，從2011年11月5號(hào)1期開盤至今已經(jīng)銷售了359套，仍有262在售。隨后在該樓盤附近的房屋中介，記者聽業(yè)內(nèi)人士道出了個(gè)中奧秘。
上海房屋中介工作人員告訴記者：就過段時(shí)間還會(huì)開盤，實(shí)際上還有房。屬于開發(fā)商的一個(gè)銷售手段。這個(gè)樓盤去年才二萬三啊現(xiàn)在二萬八了！
記者注意到，即便是開發(fā)商一再聲稱早已買光了的高層小戶型，上海房產(chǎn)交易部門的相關(guān)網(wǎng)站依然顯示還有不少仍未銷售。而樓盤附近的中介告訴記者，目前該地區(qū)最新的二手房均價(jià)也遠(yuǎn)低于該樓盤。
上海房屋中介工作人員：這邊好一點(diǎn)的浦發(fā)博園、未來域城(每平方)在2萬3.
樓市新觀察
上海樓市：成交環(huán)比同比都翻倍價(jià)格三月份漲一成
上海開發(fā)商通過逐批開盤、饑餓銷售的手法，利用部分消費(fèi)者急于購房的心態(tài)，一步一步將房價(jià)推高，而且也確實(shí)有一部分購房者經(jīng)不住這些營銷策略的誘惑開始買房。那么，除了這樣個(gè)別的開發(fā)商，上海樓市總體情況如何呢？
上海市房產(chǎn)交易中心的官方網(wǎng)站顯示，3月上海市商品住宅的新增供應(yīng)面積為67.47萬平米，環(huán)比上漲118.35%。全市商品住宅成交面積為79.9萬平方米，環(huán)比上漲99.8%，同比上漲94.9%；成交均價(jià)為22138元/平方米，環(huán)比上漲11.67%，同比上漲5.25%。這在調(diào)控以來的上海樓市十分罕見，量價(jià)同時(shí)大幅上升。
上海房屋中介工作人員告訴記者：基本上全都是在過完年后的兩月份，或者3月初，全都基本上購入了。5156然后在這個(gè)階段的話3月份包括兩月份的話，一手的成交量的話也很大，也很大。
上海房屋中介工作人員告訴記者：(看房人多，多到什么程度？)我們那天去的話，大概6點(diǎn)到7點(diǎn)大概有二三十組在看。(同時(shí)間在看一套房子？)對(duì)，同時(shí)間，
記者注意到，這次上海樓市大幅回暖并非個(gè)別地區(qū)或者個(gè)別樓盤的現(xiàn)象，而是全市各個(gè)板塊同時(shí)發(fā)力的結(jié)果，其中中小戶型成為了市場(chǎng)的主力。
上海房屋中介工作人員：憋了一段時(shí)間了嘛，現(xiàn)在要結(jié)婚的、置換的、小孩上學(xué)的，(接)那么基本上也等不住了。
綠地集團(tuán)董事長張玉良表示：近階段，銀行在首付、貸款的利率，以及保證首套房的貸款，這種政策很到位，那么在這種情況下，全國的剛需產(chǎn)品銷售勢(shì)頭比較好，消費(fèi)者也落實(shí)購房。
面對(duì)上海樓市火爆的3月行情，也有不少業(yè)內(nèi)人士并不樂觀，認(rèn)為剛性需求購買能力畢竟有限，過度釋放之后后期可能面臨購買力大幅下降。對(duì)此，一些開發(fā)商開始拓展業(yè)務(wù)范圍，重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)等進(jìn)行應(yīng)對(duì)。
綠地集團(tuán)董事長張玉良說：我們國家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)要調(diào)整，城市能級(jí)要提升，大量的商務(wù)地產(chǎn)，辦公樓，酒店，商場(chǎng)等，他的空間很大，去年一年，我們光這塊，在地產(chǎn)增長中，增長了200個(gè)億，主要靠這個(gè)增長，不僅沒有停下來，我們還增長。
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