2014-04-08 09:10:00 來源:河南商報(bào)
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在剛剛過去的第十三屆河南品牌地產(chǎn)展上，數(shù)十家房企旗下的樓盤，迎來了諸多購房者的檢閱，從場面上看，樓市就像當(dāng)下的天氣一樣熱度飆升。
鄭州風(fēng)景雖好，外地卻冷風(fēng)頻吹，4月1日，由克而瑞信息集團(tuán)(CRIC)發(fā)布的3月“中住288指數(shù)”顯示，中國城市住房(一手房)價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.08%，漲幅較上月減少了0.27個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲8.14%，環(huán)比和同比上漲速度連續(xù)5個(gè)月回落，全國一手房價(jià)格指數(shù)漲幅收窄之勢延續(xù)，樓市降溫態(tài)勢明顯。
而從記者了解的情況看，目前鄭州市各大樓盤銷售情況依然良好，正在華東地區(qū)蔓延的“降價(jià)風(fēng)”暫時(shí)還未吹到中原大地。
數(shù)據(jù)
3月樓市價(jià)格指數(shù)
漲幅今年以來最低
鄭州穩(wěn)中有升
4月1日，克而瑞信息集團(tuán)、易居房地產(chǎn)研究院、中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合發(fā)布2014年3月“中住288指數(shù)”。
報(bào)告顯示，2014年3月，“中國城市住房(一手房)價(jià)格288指數(shù)”為1098.6點(diǎn)，較上月上升0.9點(diǎn)，環(huán)比上漲0.08%，漲幅較上月減少了0.27個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲8.14%，環(huán)比和同比上漲速度連續(xù)5個(gè)月回落，全國一手房價(jià)格指數(shù)漲幅收窄之勢延續(xù)。
經(jīng)統(tǒng)計(jì)，監(jiān)控的288個(gè)主要城市中，共有167個(gè)城市一手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)上漲，上漲城市數(shù)量較上月減少8個(gè)。其中河北省保定市以4.80%的漲幅居全國首位，貴州省貴陽市以3.59%的漲幅緊隨其后，甘肅省銀川市、云南省昭通市和山東省菏澤市漲幅分別為3.29%、3.20%和3.20%，列全國環(huán)比漲幅的三至五位，其余城市環(huán)比漲幅均未超過3%。
與此同時(shí)，一手房價(jià)格指數(shù)下跌的城市數(shù)量達(dá)到121個(gè)，較上月增加8個(gè)。其中福建省龍巖市環(huán)比下跌3.98%，居全國跌幅之首，廣東省惠州市、安徽省黃山市、廣東省韶關(guān)市和山東省聊城市跌幅分別為3.79%、3.77%、3.60%和3.35%，分列跌幅二至五位。
全國31個(gè)省級行政區(qū)域中，一手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降區(qū)域增加至13個(gè)，分別為安徽省、西藏自治區(qū)、吉林省、遼寧省、山東省、廣東省、福建省、浙江省、江蘇省、湖北省、內(nèi)蒙古自治區(qū)、湖南省和重慶市。而包括鄭州在內(nèi)的其他省級行政區(qū)域一手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比穩(wěn)中有升。
現(xiàn)象
鄭州樓市溫暖依舊，“日光盤”仍在
從數(shù)據(jù)上看，全國樓市可謂哀鴻遍野。尤其是進(jìn)入3月份以來，從杭州等地開始的降價(jià)潮逐漸蔓延開來，包括北京、廣州等一線城市在內(nèi)的不少地區(qū)，新房價(jià)格出現(xiàn)了不同程度的松動(dòng)，喊降價(jià)的不乏大型開發(fā)商。
但是，這股降價(jià)風(fēng)似乎還未吹到鄭州。在剛剛過去的3月份里，鄭州樓市依然熱度不減，而根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，3月份有23個(gè)項(xiàng)目推新，僅在3月22日、23日兩天就有泰宏建業(yè)國際城、升龍城、天地灣、正商城等多個(gè)項(xiàng)目集中入市。
與開發(fā)商積極推盤相應(yīng)，鄭州樓市需求依然強(qiáng)勁，各售樓部的來訪量和來電量依然維持在較高水平。而記者在鄭州航海路某樓盤銷售部看到，下午一個(gè)多小時(shí)的時(shí)間里，陸續(xù)有十幾組購房者到訪，而據(jù)該項(xiàng)目案場人員反映，隨著3月份天氣回暖，售樓部的看房客明顯增多，來電量也比以往多了不少。
最明顯的例證則是開盤數(shù)據(jù)。3月22日，位于高新區(qū)的萬科城一期二批房源開盤，當(dāng)天推出1521套，戶型涵蓋75-90㎡兩房至三房，現(xiàn)場去化1518套，幾乎清盤。而在3月29日，位于鄭東板塊的雅居樂國際花園開盤，上千名購房者到場選房，在不足一個(gè)小時(shí)的時(shí)間里，新開盤的三棟洋房即告售罄。
仔細(xì)分析熱銷的樓盤，開盤均價(jià)區(qū)間以5000-9000元/m2為主，不難看出剛性需求依然是鄭州樓市的需求主力，并且多數(shù)已開樓盤優(yōu)惠力度取消或減弱，這也促使購房者對于未開或?qū)㈤_樓盤的關(guān)注力度增大。
