2014-07-22 08:58:00 來(lái)源:信息時(shí)報(bào)
網(wǎng)友評(píng)論0條 查看全文（共1頁(yè))
“我市已到購(gòu)房好時(shí)機(jī)”“再不'救市'就崩盤”“買一套房可落戶5人”……面對(duì)樓市低迷調(diào)整，一些城市近期頻頻或明或暗出臺(tái)政策放松“限購(gòu)”，惟恐被貼上“救市”的標(biāo)簽。但在不少“救市”怪招背后，是地方政府對(duì)樓市下行的集體焦慮。土地財(cái)政壓力下，政府“有形之手”底線在哪？
地方政府頻出救市“怪招”
與高調(diào)的限購(gòu)相比，一些地方近期出臺(tái)的“救市”的舉措不僅花樣翻新，且多為偷偷摸摸，一些舉措甚至被稱為“沒(méi)有底線”。
—口頭傳達(dá)“放開限購(gòu)”。濟(jì)南自7月10日起取消商品房限購(gòu)政策，但要求“只做不說(shuō)”，南昌緊隨其后“口頭傳達(dá)”放開限購(gòu)。近期，廣州、杭州等地的部分區(qū)域的樓盤陸續(xù)低調(diào)松綁，政府對(duì)開發(fā)商僅限“口頭傳達(dá)，不發(fā)文件”。
—放寬戶籍“變相救市”。7月初，廣西北海、玉林等部分城市出臺(tái)新政，居民不僅可以在南寧市購(gòu)房，而且可落戶南寧。呼和浩特、?？凇⑽錆h等城市近期也出臺(tái)了類似的政策。如?？诰蛷?qiáng)調(diào)，購(gòu)單套房120平方米以上可落戶5人。
—頭條號(hào)召買房。常州日?qǐng)?bào)近日的頭版頭條刊發(fā)文章《我市已到購(gòu)房好時(shí)機(jī)》，以市房管局發(fā)布的今年上半年分析數(shù)據(jù)為切入點(diǎn)，從商品房銷量、市區(qū)供銷比、商品住房均價(jià)已無(wú)下降空間等3方面論證“近期是常州市民買房的好時(shí)機(jī)”。
—“安家補(bǔ)助”變“房補(bǔ)”。安徽滁州市房管局等部門近日聯(lián)合發(fā)文，公布當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)創(chuàng)業(yè)人士安家補(bǔ)助申請(qǐng)辦法。當(dāng)?shù)匾?guī)定，大專以上學(xué)歷或中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)資格的技師，凡2014年1月至2015年12月期間在當(dāng)?shù)厥状钨?gòu)買普通商品住房（144平以下，不含二手房）即可申請(qǐng)補(bǔ)助。
用好“有形之手”平衡管放
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一些地方政府或偷偷、或變相、或越位“救市”背后，是對(duì)樓市下行的焦慮，對(duì)“分類調(diào)控”的迷茫，更是土地財(cái)政壓力下的“無(wú)奈之舉”。南京工業(yè)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所的副所長(zhǎng)吳翔華表示，各地之所以出臺(tái)“限購(gòu)松綁令”，核心原因在于地方財(cái)政稅收對(duì)土地財(cái)政的“過(guò)度依賴”，在沒(méi)有房地產(chǎn)項(xiàng)目作為稅收支撐、實(shí)體經(jīng)濟(jì)增速低迷的情況下，只能通過(guò)房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)增加政府收入。
目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾正從總體偏緊逐漸轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性過(guò)剩。國(guó)家統(tǒng)計(jì)的局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化調(diào)整，短期確實(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行產(chǎn)生一定壓力，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控從長(zhǎng)期來(lái)講，既有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的健康運(yùn)行，也有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)健康發(fā)展。
值得警惕的是，從實(shí)踐看，一些地方政府的“救市”措施幾乎都沒(méi)有達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，反而加劇了地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴癥，如飲鴆止渴。
“全國(guó)中心城市不應(yīng)無(wú)底線、無(wú)條件地放松限購(gòu)?！弊〗ú空哐芯恐行牡闹魅吻睾绫硎荆瑥拈L(zhǎng)期看，取消購(gòu)房資格限制，違背了抑制投資投機(jī)性需求，保證合理購(gòu)房需求的調(diào)控初衷。中央政府今年將繼續(xù)堅(jiān)持抑制投資投機(jī)性需求的政策，從而讓真實(shí)的需求可以得到實(shí)現(xiàn)。
