8月18日上午，鄭東新區(qū)龍湖副CBD區(qū)域鄭政東出〔2016〕13號(hào)、14號(hào)兩宗土地網(wǎng)拍，分別經(jīng)過長達(dá)8個(gè)和9個(gè)小時(shí)、233輪和190輪的激烈競爭，最終，這兩宗地分別被融創(chuàng)和北京覽秀城置業(yè)競得。其中，14號(hào)地以總價(jià)35.1億元，折合每畝單價(jià)4183萬元，樓面價(jià)36915元/平方米，引領(lǐng)鄭州總價(jià)和單價(jià)最新紀(jì)錄，成了雙料“地王”。該公司隸屬金茂置業(yè)，這也是金茂首次進(jìn)入鄭州。

　　？這表明，鄭州每畝3500萬元地價(jià)俱樂部宣告成立，但成員只有這兩宗地。龍湖區(qū)域?yàn)楹文艿玫介_發(fā)商的青睞？未來售價(jià)會(huì)是多少？“地王”層出不窮，是喜是憂？鄭州房價(jià)一個(gè)月最高的漲了30%，是剛需還是虛高？

　　瘋狂的“地王” 每畝單價(jià)4183萬元 

　　又是一輪血雨腥風(fēng)。昨天上午9點(diǎn)，鄭東新區(qū)龍湖副CBD區(qū)域網(wǎng)拍出讓鄭政東出〔2016〕13號(hào)、14號(hào)兩宗住宅用地。競拍之激烈程度，用地產(chǎn)界人士的話說，已經(jīng)不能用激烈，要用慘烈來形容。“從一開始大家就說，從位置來看，13號(hào)地、14號(hào)地均優(yōu)于前‘地王’榮盛地塊和雅居樂地塊，再次刷新地價(jià)絕對(duì)不成問題”。

　　果不其然，競拍一開始，13號(hào)地共有8位競買人。每次加價(jià)500萬元，不到10分鐘，已經(jīng)加價(jià)兩個(gè)億；30分鐘內(nèi)，地價(jià)已經(jīng)突破13億元。第41輪和43輪、68輪時(shí)，一競買人都是每次加價(jià)2000萬元。13號(hào)地拍賣到第82輪時(shí)，溢價(jià)率已經(jīng)到了70.6%。競價(jià)到第100輪，競價(jià)達(dá)到18.89億元，超過了萬科美景鄭紡機(jī)不久前剛剛創(chuàng)下的單價(jià)紀(jì)錄。

　　14號(hào)地競價(jià)到第60輪，一競買人一次性出手1.85億元，總價(jià)達(dá)到25.65億元，折合每畝2687.72萬元，瞬間秒殺了萬科美景鄭紡機(jī)總價(jià)“地王”紀(jì)錄。此后，共有3位競買人接連出手5次，到第66輪，總價(jià)已達(dá)26.75億元，折合每畝3188萬元，已經(jīng)達(dá)到業(yè)內(nèi)預(yù)期的每畝3000萬元的范圍。到了第124輪，13號(hào)地達(dá)到了20.09億元。到了第119輪，14號(hào)地每畝單價(jià)已經(jīng)達(dá)到3504萬元。

　　18點(diǎn)50分，競拍終于結(jié)束，兩宗地均名花有主。其中，14號(hào)地經(jīng)過190輪的競拍，最終被北京覽秀城置業(yè)有限公司拍得，總價(jià)35.1億元，折合每畝單價(jià)4183萬元，樓面價(jià)36915元/平方米，引領(lǐng)鄭州總價(jià)和單價(jià)紀(jì)錄，成了雙料“地王”，溢價(jià)率161％。13號(hào)地經(jīng)過233輪的競拍，最終被融創(chuàng)拍得，以總價(jià)25.54億元，折合每畝單價(jià)3630萬元，樓面價(jià)36310元/平方米。

　　10余家房企參與 央企成新“地王”得主 

　　13號(hào)地塊位于朝陽路南、如意東路東，使用權(quán)面積46893.07㎡，約70.34畝，容積率大于1小于1.5，建筑高度小于18米。起始價(jià)10.54億元，起始單價(jià)1498.45萬元/畝，起始樓面價(jià)14984.45元/㎡，增價(jià)幅度500萬元。

　　14號(hào)地塊位于朝陽路南、龍翔二街東，使用權(quán)面積55930.95㎡，約83.896畝，容積率大于1小于1.7，建筑高度小于24米。起始價(jià)13.4億元，起始單價(jià)1597.22萬元/畝，起始樓面價(jià)14093.01元/㎡，增價(jià)幅度500萬元。

　　此次競拍，參與的房企達(dá)10余家，正商、亞新、建業(yè)、金茂、旭輝、融創(chuàng)、雅居樂、榮盛、藍(lán)光等房企均有強(qiáng)烈拿地意向。對(duì)于已經(jīng)在“地王窩”有項(xiàng)目的企業(yè)來說，如果此次拍出新“地王”，自身項(xiàng)目升值是板上釘釘。即使在此區(qū)域沒有項(xiàng)目的房企，也可以在此一戰(zhàn)成名。

　　該區(qū)域的上一個(gè)“地王”是2016年6月1日榮盛創(chuàng)下的，該公司以地價(jià)近2604萬元/畝，樓面價(jià)2.6萬元/m2的價(jià)格拿下71畝住宅地，迄今為止還是龍湖“地王”的守擂者；雅居樂以2413萬元/畝僅做了20分鐘“地王”。

　　13號(hào)地競得者——融創(chuàng)中國 

　　13號(hào)地“地王”得主融創(chuàng)中國，進(jìn)駐鄭州后不止?fàn)I銷“狼性”十足，搶地也是十分瘋狂。

　　融創(chuàng)在售項(xiàng)目1個(gè)，待售項(xiàng)目7個(gè)，尾盤0個(gè)，2016年首次進(jìn)駐鄭州，“狼性”思路，并美盛收城開簽國控合作思念，發(fā)展勢頭正旺。再加上搶的“地王”，是絕對(duì)的刷存在感。

　　2月25日融創(chuàng)公告，出資7.54億元收購了中牟美盛70%的股權(quán)和債權(quán)，正式進(jìn)駐鄭州，并購開啟；3月19日，融創(chuàng)中國與河南國控集團(tuán)戰(zhàn)略合作簽約儀式發(fā)布會(huì)在鄭州舉行，傍上“鄭州地主”；注資大有永固，收購城開固城改造，啟動(dòng)北區(qū)收購城改項(xiàng)目之旅；合作楊槐、并購中創(chuàng)運(yùn)河水岸、儲(chǔ)備崗李（國控運(yùn)作）、弓寨（瀚海運(yùn)作）。“狼性”思維，5個(gè)月時(shí)間，進(jìn)入極速擴(kuò)張期，勢頭正旺。

　　盡管目前傳聞，融創(chuàng)與國控合作已經(jīng)出現(xiàn)問題，但是昨日的破3.6萬元/㎡的樓面價(jià)，也著實(shí)狠狠地刷了一下存在感。

　　14號(hào)地競得者——中國金茂 

　　北京金茂，這個(gè)大神終于拿下了這個(gè)地塊，金茂作為豪宅建造商的代表企業(yè)，如果不拿龍湖地塊，確實(shí)有失身份。

　　中國金茂控股集團(tuán)有限公司（簡稱“中國金茂”）是世界五百強(qiáng)企業(yè)之一中國中化集團(tuán)公司（2016年列《財(cái)富》全球500強(qiáng)之第139位）旗下房地產(chǎn)和酒店板塊的平臺(tái)企業(yè)，于2007年8月17日在香港聯(lián)合交易所主板上市（股票代碼：HK00817），是香港恒生綜合指數(shù)成份股之一。中國中化集團(tuán)公司是獲得國資委批準(zhǔn)的以地產(chǎn)開發(fā)和酒店經(jīng)營為主營業(yè)務(wù)的中央國有企業(yè)之一。

　　“地王”周邊樓盤漲價(jià) 區(qū)域房價(jià)或超北上廣 

　　早在8月初，地產(chǎn)界關(guān)于“818準(zhǔn)地王”的關(guān)注和討論就已經(jīng)層出不窮，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，本次出讓的兩宗地塊價(jià)格或?qū)⑦_(dá)3000萬元~3500萬元/畝。但也有地產(chǎn)人士認(rèn)為，13號(hào)地價(jià)格估計(jì)不會(huì)太高，太難做了，預(yù)計(jì)單價(jià)大約2500萬元每畝；14號(hào)地設(shè)計(jì)也有一定難度，單價(jià)應(yīng)該會(huì)奔3000萬元每畝。

　　根據(jù)容積率和高度要求，這兩塊地只能規(guī)劃為洋房和別墅，尤其是13號(hào)地塊，臨輕軌部分會(huì)全部設(shè)計(jì)為洋房，這是板上釘釘?shù)氖?。每畝3000萬元的地價(jià)意味著每平方米3萬元的樓面價(jià)，根據(jù)今年拿地、明年入市的周期，預(yù)計(jì)該區(qū)域內(nèi)洋房售價(jià)將迎來5萬+時(shí)代，趕超北上廣等城市。

　　實(shí)際上，不少龍湖區(qū)域的在售項(xiàng)目也在關(guān)注這次拍賣。鄭東新區(qū)管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，龍湖南側(cè)共約4000畝住宅用地，東部已出讓1700余畝，基本都已名花有主，規(guī)劃2018年全部建成，接下來會(huì)集中開發(fā)西部片區(qū)，隨著地價(jià)攀升，西部地價(jià)會(huì)更高。另外，龍湖湖心島內(nèi)環(huán)已全部開工建設(shè)，進(jìn)度最慢的也已建到2層以上。

　　信和·普羅旺世龍之夢是最早進(jìn)入北龍湖，最早交房的一批。永威·上合院、亞新·茉莉公館、軌道·龍湖上第、國投·玖棟、正商·善水上境、恒大·悅龍臺(tái)等紛紛開始進(jìn)行營銷活動(dòng)。豫農(nóng)·金領(lǐng)九如意、正弘·瓴筑也計(jì)劃近期開放銷售中心。

　　北龍湖區(qū)域作為高端人群聚集區(qū)，房價(jià)雖高，卻有很大需求存在，不少購房者看好這個(gè)政府重視的區(qū)域。建業(yè)·海馬九如府洋房已經(jīng)清盤，開盤價(jià)在2.3萬~3萬元/㎡，清盤價(jià)在38000元/㎡，均價(jià)33000元/㎡，從開盤到清盤相隔不到一年，房價(jià)漲幅驚人；藍(lán)城·蘭園也已清盤，主力單價(jià)30000元/㎡左右；國投·玖棟均價(jià)31000元/㎡；永威·上合院正在進(jìn)行排號(hào)和內(nèi)購，單價(jià)35000元/㎡左右；亞新·茉莉公館高層27000元/㎡，洋房標(biāo)準(zhǔn)層30000元/㎡，洋房一層37000元/㎡ ……

　　“新‘地王’誕生后，我們的項(xiàng)目價(jià)格會(huì)上調(diào)1000~2000元?！饼埡豁?xiàng)目置業(yè)顧問介紹稱，目前，龍湖北區(qū)的住宅項(xiàng)目多數(shù)已經(jīng)封盤停售，靜待拍賣的結(jié)果，“未來5年內(nèi)，整個(gè)龍湖片區(qū)房價(jià)會(huì)輕松上升至5萬元，甚至更高”。