今年以來，鄭州地王頻出，帶動房價瘋漲。8月、9月連續(xù)兩個月鄭州房價環(huán)比漲幅高居全國第一，更是引起相關(guān)部門的重視。國慶節(jié)當(dāng)晚，鄭州市政府出臺限購令。10月2日，限購政策出臺第二天，鄭州市房管局緊急召集各路開發(fā)商，召開“限購”通氣會，詳解關(guān)于1日發(fā)布的鄭州住房限購政策，并傳達文件精神。之后，鄭州市房管局發(fā)布了關(guān)于鄭州此次限購的一系列政策解讀和購房注意事項，大河報為您詳細(xì)梳理限購熱點問題。

　　【政策起因】交易量和房價高速增長 

　　在當(dāng)天的會議上，鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，今年全國一線和二線城市地價、房價上漲較快，鄭州市出現(xiàn)了房屋交易量高速增長和房價較快上漲的勢頭，當(dāng)前商品住房庫存明顯低于公認(rèn)的正常量，這是出現(xiàn)調(diào)控政策的重要原因。

　　9月14日，鄭州市政府發(fā)布了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》也就是“鄭九條”，穩(wěn)定了市場預(yù)期，但市場銷售高速增長的趨勢沒有改變，為進一步加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，合理引導(dǎo)住房需求，遏制投資投機性購房，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，10月1日，鄭州市政府決定重啟市區(qū)限購政策。

　　該負(fù)責(zé)人稱，新政策的目標(biāo)就是為了使房屋銷售異常高速增長得到控制，銷售逐步回歸到合理區(qū)間，房價環(huán)比較快增長得到改善，回歸到合理增長，保持房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　【房管局發(fā)聲】只要市場存在異常調(diào)控就不會停 

　　鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年由于一些資金比較雄厚的房企進入鄭州，導(dǎo)致地價異常波動從而傳導(dǎo)到房價增長，造成一些不理性消費的產(chǎn)生。通過限購可以遏制投機需求，對于鄭州戶籍的居民，考慮到其改善住房的需求，因此限購兩套房。而對于外地戶口的購房者，限購一套房，是為了給這些人來鄭州創(chuàng)業(yè)提供方便。

　　為了實現(xiàn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展，該負(fù)責(zé)人表示，今后鄭州將加大土地和房屋供應(yīng)，恢復(fù)合理的市場庫存。國土部門已經(jīng)公布下半年的供地計劃和具體的細(xì)則。同時還要遏制各種違規(guī)資金進入房地產(chǎn)市場；認(rèn)真整頓開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)，加大查處力度。截至目前，今年市房管局已經(jīng)查處并公布61家違規(guī)違法房企?！爸灰袌霾徽５默F(xiàn)象存在，調(diào)控就不會停，甚至?xí)粩嗉哟罅Χ??！痹撠?fù)責(zé)人稱。

　　回顧 鄭州限購風(fēng)云一 

　　2011年1月5日，“鄭六條”限購令出臺，限購區(qū)域即所謂的鄭州二環(huán)內(nèi)，2014年8月9日，實施了三年的限購政策，正式退出歷史舞臺：購房無需提供住房套數(shù)證明以及居住、納稅和社保等情況證明。

　　2015年9月30日，首套房貸首付下降為25%；2016年2月2日，限貸全面限消，首付只有20%，二套30%

　　限購限貸共計：3年6個月。

　　鄭州限購風(fēng)云二 

　　9月15日：房九條

　　10月1日限購：10月2日起，鄭州市內(nèi)五區(qū)和航空港區(qū)、鄭東新區(qū)（含白沙片區(qū)）、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)，對擁有2套及以上住房的、擁有鄭州戶口的市民和擁有1套住房及以上住房的非本市戶籍居民家庭，限購180平方米以下（不含180平方米）的住房。

　　10月3日限貸：居民如果購買限購區(qū)域內(nèi)住房，首次購房首付比例為30%，二套房最低首付比例為40%。很明顯，此次限貸政策提高了貸款準(zhǔn)入門檻。

　　<疑難點權(quán)威解答> 

　　1.限購的“住房”都包括哪些產(chǎn)品?

　　答：“住房”定義，包括新建商品住房和存量住房(二手住房)，在政策實施前，已經(jīng)進行網(wǎng)簽過的新建住房和二手房，仍按照原規(guī)定正常辦理。另外，10月2日，鄭州市房管局在對開發(fā)商的政策解讀會上明確提到，10月1日15時之后，還沒進行網(wǎng)簽手續(xù)的房產(chǎn)，均按照新政策執(zhí)行，對于購房者通過更換購房姓名、“假離婚”等方式獲取購房資格的，房管部門將聯(lián)合民政、公安等進行查詢、驗證。

　　2.通過團購、內(nèi)部認(rèn)籌，已經(jīng)交過錢、簽過購房協(xié)議的限購嗎？

　　答：在10月2日之前沒有通過網(wǎng)簽的，一律按新政策執(zhí)行。

　　3.通過繼承、拆遷安置獲得的房產(chǎn)限購嗎?

　　答：購房人在限購期間因繼承、房改購房、拆遷安置、法院判決等非市場交易行為取得住房的，不在限購范圍。

　　4.跟別人合伙買的房子在限購之列嗎?

　　答：非居民家庭成員之間擁有共有產(chǎn)權(quán)的住房，可由共有人自行協(xié)商并經(jīng)過公證，將該住房套數(shù)確定在其中一個家庭名下，其他共有人在購房時提交公證材料，作為購房資格核查依據(jù)。

　　5.限購期間購房流程是什么?

　　答：限購期間，購房人及家庭成員在簽訂住房買賣合同時，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口提交身份證明、戶口簿、結(jié)(離)婚證等，如實申報在本市擁有住房情況，填寫《鄭州市購房申請表》，并在《申請表》中簽署承諾。

　　6.已經(jīng)簽約，但還沒有辦完不動產(chǎn)登記的限購嗎?

　　答：尚未完成不動產(chǎn)登記，但在住房限購政策實施前已簽約的新建商品住房買賣聯(lián)機備案合同、已確認(rèn)的存量住房買賣網(wǎng)簽合同，仍按原規(guī)定正常辦理。

　　7.限購政策中的家庭和戶籍是怎么認(rèn)定的?

　　答：居民家庭包括購房人、配偶以及未成年子女，不包括成年子女。家庭成員中有一人為本市戶籍的，可認(rèn)定為本市戶籍居民家庭。駐鄭部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警在提供軍(警)身份證明和團級以上單位出具的購房家庭全部成員相關(guān)戶籍證明后，視同本市戶籍居民。本市戶籍人員在外地服兵役的，在提供相關(guān)證明后，視同本市戶籍居民。