從熱銷到被限 鄭州購房者已“從樓市的全世界路過”
房地產(chǎn)市場似乎總是在鬧著玩。
一周前，買房的都還在抱怨購房難，售樓部置業(yè)顧問耍大牌、難伺候。一周后，態(tài)度已然反轉(zhuǎn)，瞬間從賣方變回買方市場，特別是二手房違約的賣主們腸子都悔青了。在這個長假前后的兩周時間里，樓市經(jīng)歷了旺銷、限購、再到升級限貸，一切印證了近期一熱播電影名——《從你的全世界路過》。
在政策頒布的這一周時間來，對購房影響幾何？記者采訪了十一前后的剛需和改善自住購房族，他們實際的所見所聞所感反映調(diào)控后的鄭州樓市現(xiàn)狀。
國慶節(jié)期間售樓部冷清
新政頒布后，記者走訪鄭東新區(qū)、高新區(qū)、惠濟區(qū)、管城區(qū)等多家樓盤售樓處，和前段時間人聲鼎沸的場景不同，售樓處門可羅雀。
高新區(qū)某樓盤置業(yè)顧問小高告訴記者，房子早已賣完，二期推盤還早，就是來了客戶也沒有房可賣。對于二期項目的產(chǎn)品，小高說：“和一期戶型肯定是差不多的，價格上估計會不太一樣，您要真想買，就給我留個電話，到時候開了再通知您”。
記者繼而轉(zhuǎn)到東區(qū)某盤，看到一個客戶急匆匆來解約，只因他的購房資格受限。該盤一位顧問私下向記者透露，他預(yù)計會有更多客戶由于首付比例的關(guān)系面臨解約。
開盤售罄的情形再難現(xiàn)，到訪率也進入低谷。記者在東區(qū)僅見到一個項目人氣尚可，但大多是來看形勢的，實際成交寥寥。鄭州常女士整個黃金周哪兒也沒去，都在逛盤了，卻毫無收獲。她表示相比之前，豪宅盤的服務(wù)態(tài)度好多了，只是心儀的綠博、白沙區(qū)域大多已經(jīng)無房可買?！爸耙恢笨幢饼埡谋P，趁著前陣子房價高，把一套東區(qū)117㎡的房賣了將近200萬，想在北龍湖買套改善自住房。無奈前期是那邊沒房可買，要么是售樓部人員磨磨唧唧不表示何時有推盤時間、開盤什么價格可以買，到如今首付提高到40%，算下來多少有些吃力了?！背Ｅ空f。
整個假期來看，不少項目價格并未受影響，如恒大金碧天下等開盤售罄；升龍等項目繼續(xù)釋放漲價信號；綠博白沙幾乎無盤可買……
豪盤推銷電話又響起來
10月3日限貸之后，北龍湖一些項目的置業(yè)顧問態(tài)度比之前好多了。楊女士和老公一直在看北龍湖的房子，到現(xiàn)在也沒有選中房型。“最近又有推銷電話打來了，邀請去現(xiàn)場看一看。這是兩個北龍湖那邊豪宅新項目的置業(yè)顧問打來的電話，態(tài)度客氣友好，發(fā)來了地址和顧問信息，價格并沒透露?！睏钆勘硎尽?/font>
和楊女士同樣等待北龍湖豪盤的還有周口的王女士，也打算再買二套房。她們一致認(rèn)為限購對豪盤影響不大，主要限貸有點厲害了，手頭的資金需要周轉(zhuǎn)一番。
而好地段的豪宅盤銷售依然緊俏。一位銷售人員表示：“不管限不限，我們確實沒房可賣。”
二手房受影響最大，買家陷入觀望
另外，二手房跟隨市場反應(yīng)最快，自從限購以來，多個房產(chǎn)中介公司簽單率一落千丈。
記者走訪了鄭州幾個小區(qū)附近的中介店鋪，一位經(jīng)理稱“投資客不搶房，改善客群開始觀望，最近二手房簽約損失慘重”。
某房屋中介負(fù)責(zé)人周小姐說，自從政策出來以后，影響立刻就出來了?！爸俺山蛔疃喙⒎咳缂纬綍r代公寓、國貿(mào)360公寓等，因是投資型產(chǎn)品，一次性付款、買好幾套的客戶很多。如今好多這類意向客戶都撤了，怕占用購房名額?！敝苄〗阏f，“限購以后，其中有些賣方客戶，愿意總價降個五至十萬，趕緊賣出去?！?/font>
“以前問東區(qū)新芒果立體世界房源，都說賣過了沒房了。國慶節(jié)又主動給我打電話，態(tài)度也沒那么強勢了?！鄙巯壬吞昂苤辟I房子，可是遭遇了三次房東加價、違約，最后房子還是落空。“還看中東明路一個二手房，本來打算交錢，中介說賣出去了?，F(xiàn)在又說政策變了，買家沒資格買了，問我們要不要了?！辈贿^，現(xiàn)在邵先生和愛人覺得，反正有房子住，繼續(xù)等等看，到時候再決定，購房機會也十分有限，他們也只有一次機會。
限購令催生假離婚
節(jié)后，條條與房有關(guān)的中國式新聞刷爆眼球：從擠爆房管局到民政局排隊離婚多為房，黃金周任何其他新聞都弱爆了。當(dāng)國慶節(jié)變成限購節(jié)時，節(jié)后開工第一天成了離婚高峰日，記者看到金水區(qū)民政局門前從中午12點就開始排隊等離婚。
記者身邊的王女士就是個鮮活的例子。今年9月初，趁著全面買房的大潮，王女士為了給自己還在上小學(xué)的女兒投資一套房產(chǎn)，經(jīng)過多方對比，在管城區(qū)某樓盤的“搶房大戰(zhàn)”中搶到了一套3室戶型，首付估計要拿出將近45萬元，節(jié)前王女士就將現(xiàn)金準(zhǔn)備好，并和置業(yè)顧問約定，等節(jié)后旅游回來，馬上就去辦理網(wǎng)簽和貸款手續(xù)，“本來想著前段時間看房子太辛苦了，出去旅游也是犒勞全家，讓家人高興，可這政策一出，就又買不成了”。
已有2套房的王女士，屬于限購范圍，旅游歸來夫妻二人就開始考慮“假離婚”這一招了。
和王女士一樣的家庭購房者，為了應(yīng)對此次調(diào)控政策，紛紛走向了假離婚。記者從鄭州市民政局獲悉，截至10月8日下班，當(dāng)日鄭州市共辦理離婚登記201對，而在2015年10月8日，鄭州市辦理離婚登記90對。
但更多購房者并未走假離婚的道路，而是選擇了放棄，鄭州樓市一時間進入了秋涼時節(jié)。
中牟、滎陽等打出“不限購”招牌
在鄭州西區(qū)的近郊盤，清華園集團的憶江南和大溪地項目均不在限購區(qū)域，于10月2日政策發(fā)文的當(dāng)天，該項目便打出了“房價暴漲，市區(qū)限購！北五環(huán)山水大盤清華憶江南、鄭上新區(qū)500萬方地鐵站大盤清華大溪地，鄭州最后價值洼地不限購”的宣傳語。記者采訪該項目負(fù)責(zé)人，其表示黃金周期間項目未受影響，銷售持續(xù)火爆。
在東郊的非限購區(qū)，常女士帶著孩子和家人，到中牟幾個有名的售樓部看房子，現(xiàn)場人氣還是不錯的，但是都是咨詢者居多。銷售人員表示房地產(chǎn)的大形勢是樂觀的，他們不太受影響。“黃金周期間，我去了康橋香溪郡，愣是轉(zhuǎn)了幾圈沒有停車位，只好走了。還有個白沙的盤，直接說就剩下兩套了，趕緊考慮吧。”幾位剛需改善族購房者表示，好房難買，看中的要么買不起，要么想買卻沒房了。
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