2013-02-19 10:06:00 來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào)
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從獲得受理函到最終H股登陸中間大約需兩個(gè)月左右
萬(wàn)科A昨日晚間發(fā)布提示性公告表示，該公司B股轉(zhuǎn)H股方案已于2月7日正式取得中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)下發(fā)的《中國(guó)證監(jiān)會(huì)行政許可申請(qǐng)受理通知書》。在取得證監(jiān)會(huì)受理后，2月8日，萬(wàn)科又向港交所提交了申請(qǐng)。并于15日正式取得香港聯(lián)交所下發(fā)的受理函。
招商證券分析師表示，B轉(zhuǎn)H獲得通過，估值將向國(guó)際看齊。如按2013年10倍動(dòng)態(tài)PE對(duì)萬(wàn)科A進(jìn)行估值，目標(biāo)價(jià)將到15元。
1月中旬，萬(wàn)科曾就B轉(zhuǎn)H相關(guān)事宜在深圳總部召開新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)其轉(zhuǎn)股的具體步驟進(jìn)行了披露。記者對(duì)照步驟安排發(fā)現(xiàn)，目前此事已經(jīng)進(jìn)入中國(guó)證監(jiān)會(huì)對(duì)方案進(jìn)行核準(zhǔn)的階段，說明B轉(zhuǎn)H股方案已經(jīng)通過了臨時(shí)股東大會(huì)的審議，并獲得了股東支持。
當(dāng)時(shí)，萬(wàn)科董秘譚華杰曾經(jīng)坦言，B股轉(zhuǎn)H股方案實(shí)施后，境內(nèi)投資人只能申請(qǐng)行使現(xiàn)金選擇權(quán)，與此同時(shí)，如果有1/3的B股股東都申請(qǐng)行使現(xiàn)金選擇權(quán)，B股將只能重回國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。記者向一位萬(wàn)科內(nèi)部人士了解到，目前現(xiàn)金選擇權(quán)實(shí)施的步驟還未到來(lái)，萬(wàn)科轉(zhuǎn)股最終是否成功理論上還存在一定不確定性。
“萬(wàn)科能做的事情已經(jīng)結(jié)束，接下來(lái)主要是在證監(jiān)會(huì)和香港聯(lián)交所走程序，具體H股何時(shí)登陸香港聯(lián)交所，沒辦法預(yù)計(jì)具體時(shí)間?！鄙鲜鋈f(wàn)科內(nèi)部人士表示。但根據(jù)B轉(zhuǎn)H“試水者”中集集團(tuán)的流程來(lái)看，從獲得證監(jiān)會(huì)和聯(lián)交所的受理函到最終H股登陸，中間大約經(jīng)歷2個(gè)月左右的時(shí)間。
今年1月19日，萬(wàn)科公布B轉(zhuǎn)H方案。1月21日，萬(wàn)科A、B股同時(shí)復(fù)牌。復(fù)牌首日，萬(wàn)科A、B股股價(jià)雙雙漲停。2月4日，萬(wàn)科臨時(shí)股東大會(huì)以超過99%的高票通過該方案。
昨日萬(wàn)科A、萬(wàn)科B雙雙收跌，其中萬(wàn)科A2月18日收跌2.74%，報(bào)11.7元；萬(wàn)科B收漲0.46%，報(bào)15.36港元。
板塊表現(xiàn)
調(diào)控預(yù)期強(qiáng)化 地產(chǎn)股未現(xiàn)“開門紅”
昨日是蛇年開市第一日，地產(chǎn)A股依然沒有從節(jié)前的調(diào)整行情中走出，高開低走，最后收綠，主力資金流出近47億元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，最近房?jī)r(jià)上漲迅猛，政策調(diào)控預(yù)期強(qiáng)化將拖累地產(chǎn)股短期表現(xiàn)。
個(gè)股方面，漲幅居前的幾乎都是中小型房企或者從其他領(lǐng)域“涉房”的企業(yè)，而大型房企表現(xiàn)不佳，其中A股行業(yè)龍頭“招保萬(wàn)金”全線收跌，金地集團(tuán)的跌幅超過5%，萬(wàn)科A跌幅達(dá)到2.74%，而招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)的跌幅也都超過1%。
機(jī)構(gòu)：板塊面臨政策壓力
新春期間，雖然樓市成交量大幅下跌，但同比去年春節(jié)長(zhǎng)假還是錄得增長(zhǎng)，地產(chǎn)股為何依然“開門黑”？有業(yè)內(nèi)人士發(fā)表觀點(diǎn)認(rèn)為，近期政策面負(fù)面報(bào)道較多，政策調(diào)控預(yù)期被強(qiáng)化，因此地產(chǎn)股短期難有突出表現(xiàn)。
國(guó)金證券分析師曹旭特認(rèn)為，春節(jié)前一周房地產(chǎn)周漲幅為2.56%，在各行業(yè)漲幅中排名第十八。傳統(tǒng)旺季即將到來(lái)，預(yù)計(jì)開發(fā)商推盤量將再次放大，房?jī)r(jià)反彈壓力也隨著上升，而“兩會(huì)”即將召開，房?jī)r(jià)又將成為重要議題?！半m然我們認(rèn)為短期內(nèi)出臺(tái)新政策可能性不大，但輿論壓力和政策預(yù)期會(huì)對(duì)板塊短期表現(xiàn)構(gòu)成影響?！备呤⒏呷A也在其近期發(fā)表的報(bào)告中指出，由于監(jiān)管不確定性將限制回報(bào)，交投量和市場(chǎng)情緒亦會(huì)走弱，對(duì)于較短期投資者，高盛建議避開內(nèi)房股。
業(yè)績(jī)：四成房企預(yù)虧
有趣的是，雖然大型房企在近期走勢(shì)一直疲軟，但是，根據(jù)上市房企自己公布的2012年利潤(rùn)預(yù)告來(lái)看，大型房企的利潤(rùn)表現(xiàn)明顯較之中小房企占優(yōu)。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至2月18日，已經(jīng)有54家A股上市公司發(fā)布了2012年利潤(rùn)預(yù)告，預(yù)虧及預(yù)減房企24家，占比44.4%。從排名前100的12家大型房企來(lái)看，預(yù)減的為三家，占比為25%。而排名100以外的42家中小型房企，預(yù)虧和預(yù)減為21家，占比高達(dá)50%。
鏈家地產(chǎn)張旭認(rèn)為，在買賣雙方的博弈中，房企主動(dòng)地位漸漸增強(qiáng)，2013年房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率將明顯回歸。（張忠安 潘彧）
