2013-12-04 12:08:00 來源:映象網(wǎng)
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映象網(wǎng)訊（記者 馬珊珊）12月4日，鄭州市房管局地產(chǎn)抵押管理辦公室召開了貫徹實施《鄭州市房地產(chǎn)抵押管理辦法》（以下簡稱辦法）新聞發(fā)布會。該會主要通報了新《辦法》的實施背景、時間和新加的五項主要內(nèi)容，并對《辦法》的具體涉及內(nèi)容進行了解讀。
房產(chǎn)抵押貸款發(fā)展迅速 新《辦法》出臺勢在必行
隨著社會經(jīng)濟不斷發(fā)展，民間融資渠道日益多元化，尤其是隨著房地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展，房地產(chǎn)抵押貸款逐漸成為解決企業(yè)發(fā)展資金需求和百姓購房的重要融資途徑。據(jù)統(tǒng)計，僅2013年1-10月份，鄭州全市完成房地產(chǎn)抵押登記14.22萬件，貸款金額1363.48億元，抵押面積2950.91萬㎡。
“為了進一步的迎合市場發(fā)展，我們調(diào)整修改了老《辦法》，新《辦法》會更加完善，新《辦法》主要在抵押范圍、價值確定、余額抵押、特殊抵押情形以及法律責任問題五個方面做出了修改與調(diào)整?！痹摬块T負責人張建英說。
明確抵押范圍：預購商品房可進行抵押
新《辦法》規(guī)定以下三類房屋可抵押：一是依法取得房屋所有權證的房屋；二是依法辦理預告登記的預購商品房；三是符合房地產(chǎn)轉讓法定條件的國有土地上房屋在建工程。
以下七類房屋不能抵押：房屋所有權有爭議且在訴訟、仲裁或者異議登記中的；以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其它社會公益設施；依法列入國有文物保護的；依法被查封或者以其他形式依法被限制轉讓的；已依法公告列入政府征收范圍的；土地使用權抵押后的房屋在建工程及房屋；法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房產(chǎn)。
房產(chǎn)抵押可由雙方自行議價
抵押房地產(chǎn)的價值由抵押當事人協(xié)商確定，也可委托房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。同時，抵押房地產(chǎn)所擔保的債權，不得超出該房地產(chǎn)的價值。
“抵押人最好來我們這兒做好抵押登記，以便在私人借貸時好商量價錢并保障自身權益。這個條款主要是針對私人借貸的，現(xiàn)在銀行等金融機構的借貸一般還是要求第三方機構來對房產(chǎn)進行定價的?！睆埥ㄓ⒔榻B。
余額抵押不等于重復抵押
房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。張建英說：“以前老的《辦法》里規(guī)定，只能進行一次抵押，現(xiàn)在只要借貸總額在不超出房產(chǎn)價值的情況下都可以進行再次抵押。比如你的房子值80萬，第一次你只貸了30，那么你就可以再次抵押再貸50萬以下的貸款?！?/p>
保障無民事行為能力人的權益
《辦法》規(guī)定，以無民事行為能力人，限制民事行為能力人的房地產(chǎn)抵押的，由其監(jiān)護人代為申請登記，并提交合法有效的監(jiān)護關系證明和經(jīng)過公證的保障被監(jiān)護人利益的書面保證。
明確法律責任
非法印制、偽造、變造或者使用非法印制、偽造、變造房屋他項權利證書的，由房地產(chǎn)行政主管部門依法予以收繳，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
房屋部門工作人員對不符合房地產(chǎn)抵押登記條件的申請予以登記的將被追責。
據(jù)了解，該《辦法》將于2014年1月1日起正式執(zhí)行。張建英說：“我們會好做《辦法》實施的前期準備工作；會加強政策宣傳力度，通過媒體宣傳、廣場宣傳和社區(qū)宣傳，使《辦法》內(nèi)容深入人心；我們還會對金融機構、中介機構的經(jīng)辦人員進行培訓，使他們能照章執(zhí)行；在執(zhí)行中遇到的問題，我們會盡快的解決，使《辦法》能得到全面的貫徹落實?！?/p>
