“我在自己的房子里已經(jīng)住了3年，突然有一天，來(lái)了一個(gè)人，拿著房產(chǎn)證，自稱(chēng)是房子的房主。當(dāng)時(shí)，我整個(gè)人都蒙了?！弊蛱?，鄭州市民黨女士向大河報(bào)記者爆料。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，黨女士住的小區(qū)，即鄭州北環(huán)路與索凌路交叉口東南角的“六合之家小區(qū)”開(kāi)發(fā)商“一房?jī)少u(mài)”，涉嫌合同詐騙。目前，鄭州市政府有關(guān)部門(mén)已經(jīng)介入調(diào)查。

　　爆料

　　買(mǎi)了3年的房子里突然來(lái)了“新房東”

　　“直到現(xiàn)在，我都無(wú)法從這個(gè)事情中平靜過(guò)來(lái)?！弊蛱欤h女士回憶自己家的遭遇時(shí)，情緒有些激動(dòng)。

　　“去年6月份，家里突然來(lái)了一位陌生人，姓李，手拿該房屋房產(chǎn)證說(shuō)這套房子是他的?！秉h女士說(shuō)，當(dāng)時(shí)她就蒙了。“我2013年購(gòu)買(mǎi)六合之家小區(qū)房子，地址在金水區(qū)北環(huán)路與索凌路交叉口東南角。當(dāng)時(shí)買(mǎi)的5號(hào)樓的房子，繳納全款75萬(wàn)元（包括各項(xiàng)費(fèi)用），簽訂有商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)?！?/p>

　　買(mǎi)了3年的房子，突然有一天出現(xiàn)“新房主”，這讓黨女士感覺(jué)不可接受。

　　據(jù)黨女士回憶：“當(dāng)時(shí)那位姓李的‘房主’稱(chēng)，他2009年就買(mǎi)了這套房子，之后就出國(guó)了，因此沒(méi)有住進(jìn)來(lái)?！辈贿^(guò)細(xì)心的黨女士注意到，李先生的房產(chǎn)證辦證時(shí)間為2016年。

　　為何黨女士當(dāng)初買(mǎi)了房，不辦房本？她說(shuō)，2013年的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商就承諾一個(gè)月內(nèi)辦房本，但是一直沒(méi)有辦?！拔覀円恢贝咚麄儯_(kāi)發(fā)商也不給辦。”

　　調(diào)查

　　小區(qū)內(nèi)不少住戶(hù)全款買(mǎi)房多年辦不下來(lái)房產(chǎn)證

　　而最近，黨女士的煩惱又加重了。

　　“今年1月份，家里又來(lái)了一個(gè)人，姓薛。他說(shuō)，他找李先生買(mǎi)了房子，要求住進(jìn)房子里?！秉h女士說(shuō)，現(xiàn)在她跟孩子搬出來(lái)了，家里只留了老人?！拔覀兂鰜?lái)租房子住，怕影響孩子。”

　　昨天，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這個(gè)小區(qū)不少住戶(hù)也全款買(mǎi)房，多年辦不下來(lái)房產(chǎn)證。

　　這個(gè)小區(qū)居民趙先生說(shuō)，2013年3月份，他在六合之家小區(qū)買(mǎi)了一套房，交了80多萬(wàn)的房款。當(dāng)時(shí)，開(kāi)發(fā)商也承諾，只要全款交錢(qián)，房產(chǎn)證很快辦下來(lái)。但是，直到現(xiàn)在，小區(qū)房產(chǎn)證也沒(méi)下來(lái)。

　　無(wú)獨(dú)有偶。該小區(qū)另一位業(yè)主也遇到這樣的麻煩?！拔覀儸F(xiàn)在只有一個(gè)收據(jù)，一個(gè)購(gòu)房協(xié)議，沒(méi)有正式的合同。”該業(yè)主說(shuō)，孩子的戶(hù)口也轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)，上學(xué)問(wèn)題也無(wú)法解決。

　　說(shuō)法

　　房管部門(mén)：“一房?jī)少u(mài)”，涉嫌合同詐騙

　　記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉，該部門(mén)已經(jīng)介入調(diào)查黨女士反映的問(wèn)題。

　　據(jù)鄭州市房管部門(mén)知情人介紹，黨女士反映的六合之家小區(qū)的問(wèn)題屬于同一公司實(shí)施的一房?jī)少u(mài)行為，涉嫌合同詐騙。

　　昨天，大河報(bào)記者多次試圖聯(lián)系六合之家小區(qū)的開(kāi)發(fā)商，但是均未果。

　　記者從鄭州市房管局獲悉，該局也努力嘗試與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，同樣是始終未果。

　　昨天，記者輾轉(zhuǎn)通過(guò)小區(qū)多位居民聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，但小區(qū)居民表示，售樓部也已拆除，現(xiàn)在無(wú)法聯(lián)系到開(kāi)發(fā)商。

　　據(jù)小區(qū)業(yè)主介紹，該小區(qū)的開(kāi)發(fā)商涉及債務(wù)糾紛，部分房子“一房?jī)少u(mài)”，同時(shí)還有部分房子房產(chǎn)證一直無(wú)法辦理。

　　鄭州市房管局一位工作人員說(shuō)，黨女士反映的問(wèn)題涉法涉訴，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案或向法院提起訴訟。他建議，黨女士盡快聯(lián)合另一方受害人拿起法律武器，報(bào)警并向法院起訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　律師

　　開(kāi)發(fā)商“一房?jī)少u(mài)買(mǎi)房人可要求”“退一賠一”

　　河南仟問(wèn)律師事務(wù)所主任羅新建說(shuō)，開(kāi)發(fā)商“一房?jī)少u(mài)”，是典型的違約行為，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)所有這些不利的法律后果。

　　羅新建律師說(shuō)，對(duì)于“一房?jī)少u(mài)”這樣惡意的違約行為，最高人民法院于2003年用司法解釋的形式確立了懲罰性賠償?shù)闹贫取！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定：出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

　　“針對(duì)黨女士的問(wèn)題，應(yīng)該根據(jù)房子的實(shí)際使用情況來(lái)處理?！绷_新建律師說(shuō)，如果大家都交錢(qián)了，應(yīng)該首先看誰(shuí)實(shí)際在使用?！包h女士一直在房子里住，所以應(yīng)該優(yōu)先保護(hù)住的人的利益。因?yàn)辄h女士已經(jīng)付過(guò)全款了，而出現(xiàn)現(xiàn)在這種問(wèn)題，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商違法造成的?！?/p>

　　那么，后面拿房產(chǎn)證的人的利益如何保護(hù)？羅新建律師說(shuō)，后面人的損失，應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

　　本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注此事?！　∮浾咄趵?/p>