市區(qū)商品住宅2月份均價(jià)5945元/平方米，每平方米比上月漲146元雖然部分樓盤均價(jià)上漲，但專家表示房?jī)r(jià)很難大幅度反彈
□見習(xí)記者王磊
核心提示
2月，鄭州住宅價(jià)格自去年6月份以來首次出現(xiàn)上漲。這也是鄭州住宅8個(gè)月以來首次上漲。昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布2012年2月份“鄭房指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示，鄭州市區(qū)商品住宅價(jià)格為5945元/平方米，每平方米比上個(gè)月漲146元。銷量方面，出現(xiàn)明顯提高，比上個(gè)月增加1485套，增長(zhǎng)74%。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，鄭州部分樓盤出現(xiàn)取消優(yōu)惠活動(dòng)、均價(jià)上漲現(xiàn)象。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在調(diào)控政策不放松、剛需仍占據(jù)主體的市場(chǎng)情況下，房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)大幅度反彈。
2月份
鄭州房?jī)r(jià)比上月上漲146元
1月2月漲幅
商品住宅價(jià)格
5799元/平方米5945元/平方米2.5%
2007套（間）3492套（間）74%
5162元/平方米5190元/平方米不足1%
商品住宅銷量
二手房均價(jià)
百城房?jī)r(jià)環(huán)比連跌6個(gè)月
2月份，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8767元/平方米，環(huán)比1月下跌0.30%，連續(xù)6個(gè)月下跌。其中27個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，72個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。
【調(diào)查】
郊區(qū)優(yōu)惠增多中心城區(qū)房?jī)r(jià)堅(jiān)挺
昨日，記者走訪鄭東新區(qū)、金水區(qū)、二七區(qū)等多處樓盤，發(fā)現(xiàn)郊區(qū)優(yōu)惠幅度在增多，中心城區(qū)房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。
在鄭東新區(qū)東風(fēng)東路與安平路交叉口附近一處樓盤，銷售經(jīng)理對(duì)記者說，現(xiàn)在買房?jī)?yōu)惠比較多，“兩房1萬(wàn)抵3萬(wàn)，四房1萬(wàn)抵10萬(wàn)。另外還推出10套特價(jià)房，每平方米相當(dāng)于優(yōu)惠1500元”。
隨后，記者走訪鄭東新區(qū)、二七區(qū)多家在售大型樓盤，發(fā)現(xiàn)優(yōu)惠方式正在增多。比如，不少樓盤推出80平方米的小三房首付9萬(wàn)，其余首付由開發(fā)商墊付；還有樓盤在價(jià)格優(yōu)惠基礎(chǔ)上，免15個(gè)月的房貸。
不過，中心城區(qū)，房?jī)r(jià)并沒有明顯下降，并且優(yōu)惠也不多。
在金水區(qū)金水路與英協(xié)路交叉口附近一處在售樓盤，銷售經(jīng)理很堅(jiān)決地告訴記者，現(xiàn)在所有房源實(shí)行一口價(jià)，沒有特別優(yōu)惠。比如，一套83平方米的兩房，樓層在10樓到15樓之間，均價(jià)為每平方米7758元。而去年2月份，該樓盤開盤時(shí)價(jià)格為7800元/平方米。
金水區(qū)中州大道一處樓盤銷售人員說：“現(xiàn)在均價(jià)為8800元/平方米。之前，我們的房子賣9600元/平方米，現(xiàn)在賣8800元/平方米，已經(jīng)降價(jià)不少了!因此，不會(huì)再有較大的優(yōu)惠。”
記者了解到，鄭州二環(huán)以內(nèi)的樓盤并未明顯降價(jià)。一些比較好的樓盤，或是好的路段，房?jī)r(jià)更是8000元/平方米以上。不少上班族表示，在市區(qū)很難買得起房子。
【銷量】
商品住宅和非商品住宅“冰火兩重天”
2月份，鄭州市區(qū)商品住宅銷量紅紅火火，非商品住宅冷冷清清。
數(shù)據(jù)顯示，2月份，市區(qū)商品住宅銷售3492套（間），無(wú)論是和上個(gè)月相比還是和去年同期相比，銷量都明顯提高。
與上個(gè)月相比，2月份市區(qū)商品住宅銷量增加1485套，增長(zhǎng)74%；與去年同期相比，增加830套，增長(zhǎng)31%。
相比之下，2月份市區(qū)非住宅銷量可以用“慘淡”形容，銷量?jī)H占到市區(qū)商品住宅的九分之一。數(shù)據(jù)顯示，2月份市區(qū)非住宅銷量仍然沒有起色，僅僅銷售398套（間），比上個(gè)月略有增長(zhǎng)，多賣54套；比去年同期略有下降，少賣12套。
市區(qū)商品住宅銷量大漲，導(dǎo)致2月份市區(qū)商品房銷量出現(xiàn)明顯上漲。
2月份，市區(qū)商品房銷售3890套（間）；商品房銷售面積39.59萬(wàn)平方米，比上個(gè)月上漲67%。
二手房方面，雖然不少二手房房東已經(jīng)調(diào)整策略，開始降價(jià)，但從市場(chǎng)反應(yīng)來看，買家并沒有買賬。
根據(jù)“鄭房指數(shù)”，2月份市區(qū)二手房銷量再次“降”字當(dāng)頭，但降幅明顯縮小：共銷售960套（間），比上個(gè)月少賣4套，與去年同期相比基本持平。
【價(jià)格】
鄭州商品住宅8個(gè)月來首次漲價(jià)
2月份，鄭州市區(qū)商品住宅價(jià)格上漲，每平方米漲146元。
在不少業(yè)內(nèi)人士看來，這次上漲的意義非同尋常。因?yàn)?，自去?月份以來，鄭州市區(qū)商品住宅價(jià)格已經(jīng)連續(xù)降了7個(gè)月——從去年6月份每平方米6724元，逐步降到今年1月份每平方米5799元，下降925元。
競(jìng)合地產(chǎn)的王東說，2月份，鄭州市區(qū)商品住宅每平方米5945元，是8個(gè)月以來首次漲價(jià)。值得注意的是，這次漲價(jià)動(dòng)作并不大，每平方米僅微漲100多元；與去年2月份相比，每平方米還降了444元。
“這一方面說明剛需已經(jīng)在市場(chǎng)上發(fā)力；另一方面，說明市場(chǎng)處于一個(gè)比較穩(wěn)定狀態(tài)。100多元的漲幅并不大，老百姓不必?fù)?dān)心房?jī)r(jià)過快上漲，可以把它理解為房?jī)r(jià)的正常浮動(dòng)。”王東說。
與市區(qū)商品住宅價(jià)格上漲類似，市區(qū)非住宅銷售均價(jià)也慢慢上揚(yáng)。2月份，非住宅價(jià)格為12286元/平方米，比1月份漲745元。
二手房方面，價(jià)格也出現(xiàn)微漲：均價(jià)為5190元/平方米（二手房均價(jià)是以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為計(jì)算依據(jù)），比1月份每平方米漲28元。
【觀點(diǎn)】
房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)大幅度反彈
2月份，鄭州部分樓盤取消優(yōu)惠活動(dòng)，一些房源出現(xiàn)“漲價(jià)”。
對(duì)此，河南省商業(yè)與經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)宋向清表示，一些開發(fā)商明喊漲價(jià)暗為促銷，實(shí)際“變化不大”。他說，成交量提升之后，有些賣得好的樓盤自然會(huì)有些上漲的動(dòng)作。而鄭州價(jià)格上調(diào)例子，大多是因?yàn)榉吭床煌?/p>
比如，位于中州大道的一處樓盤，之前均價(jià)為7500元/平方米，如今均價(jià)為8200元/平方米。但實(shí)際上，之前7500元/平方米均價(jià)對(duì)應(yīng)的是10樓以下的房源，而如今10樓以下房源已售罄，而8200元/平方米對(duì)應(yīng)10樓以上的房源，并不能說有真正價(jià)格的上調(diào)。
王東認(rèn)為，在調(diào)控政策不放松、剛需仍占據(jù)主體的市場(chǎng)情況下，房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)大幅度反彈。
“現(xiàn)在樓市依然處于擠泡沫的階段。雖然有樓盤喊漲，但是并沒有實(shí)際的漲幅，很多單單是一種促銷手段而已。而房?jī)r(jià)究竟會(huì)不會(huì)漲，還要取決于最后的博弈結(jié)果?！彼f。
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百城房?jī)r(jià)環(huán)比連跌6個(gè)月
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2012年2月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8767元/平方米，環(huán)比1月下跌0.30%，其中27個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，72個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。
與去年同期相比，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)漲幅自2011年8月以來持續(xù)縮小，2012年2月同比漲幅為0.93%，較上月縮小0.78個(gè)百分點(diǎn)。
總體來看，2月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅是2011年9月開始下跌以來最高水平，且價(jià)格下跌范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，超過七成城市出現(xiàn)一定幅度的下降。
河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京認(rèn)為，春節(jié)過后，樓市進(jìn)入新一輪推盤和促銷，以“招保萬(wàn)金”為首的大型知名房企降價(jià)幅度明顯，重點(diǎn)城市降價(jià)項(xiàng)目繼續(xù)增加，價(jià)格仍處于調(diào)整之中。
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