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　　鄭州升級(jí)版限購(gòu)令已經(jīng)出臺(tái)一年多，不少市民發(fā)現(xiàn)，越來(lái)越多在售樓盤加入降價(jià)促銷大軍。昨日，記者走訪鄭州市多家二手房中介發(fā)現(xiàn)，由于三四月份看房人增加，部分二手房房主開始漲價(jià)，一套房子少則漲價(jià)1萬(wàn)～2萬(wàn)，多則10萬(wàn)～15萬(wàn)。

　　二手房專業(yè)網(wǎng)站安居客的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，截至昨天，4月份鄭州二手房均價(jià)6132元/平方米，比3月上漲0.44%。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，二手房看房量增加，主要原因是銀行首套房貸出現(xiàn)優(yōu)惠，越來(lái)越多剛需開始置業(yè)。但是，由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還未“回暖”，二手房業(yè)主盲目提價(jià)很可能抵消之前的優(yōu)惠，或?qū)?dǎo)致購(gòu)房人被迫重回觀望。

　　（記者 王磊 文 白周峰 圖）

　　故事

　　賣主坐地起價(jià)，清明節(jié)后一套房子漲10萬(wàn)

　　“銀行已經(jīng)調(diào)整首套房貸款利率，現(xiàn)在基本上都能拿到基準(zhǔn)。過(guò)一段時(shí)間，鄭州也有望像北上廣深等一線城市那樣，出現(xiàn)房貸利率折扣優(yōu)惠?！弊蛉?，房產(chǎn)中介的一句話，改變鄭州市民吳先生“近期不看房”的想法。

　　然而，吳先生在看房過(guò)程中卻沒(méi)有料到，二手房的價(jià)格不是在降，而是在上漲。

　　吳先生看中的是鄭東新區(qū)九如東路與龍湖外環(huán)南路交叉口的翰林居小區(qū)的大戶型。這套房子是小高層，3室2廳，117平方米。由于房子臨近鄭東中學(xué)、鄭東小學(xué)，吳先生一家人非常滿意。中介說(shuō)房主報(bào)價(jià)240萬(wàn)，也在吳先生的承受范圍之內(nèi)。因此，昨天中午吳先生就和房主約定看房。

　　“然而，看完房后業(yè)主說(shuō)最近看房人比較多，所以要提價(jià)，房?jī)r(jià)要漲10萬(wàn)，變成250萬(wàn)?！眳窍壬嬖V記者，雖然這套房子送車位，但是現(xiàn)在國(guó)家調(diào)控這么嚴(yán)，新房都在降價(jià)，二手房突然漲價(jià)讓他很難接受。最終，他推遲購(gòu)房計(jì)劃。

　　走訪

　　不少房主惜售，高性價(jià)比房源減少

　　昨天上午，記者走訪金水區(qū)、二七區(qū)、鄭東新區(qū)等區(qū)域多家二手房中介發(fā)現(xiàn)，二手房“坐地起價(jià)”現(xiàn)象，還發(fā)生在其他區(qū)域。

　　在金水路與沈莊北路交叉口附近一處二手房中介，記者遇到正在看房的張女士。她看中偉業(yè)棲岸小區(qū)一套90平方米的兩房，但在簽合同時(shí)，業(yè)主突然變卦，要求在總房款上再加5萬(wàn)元，否則免談。

　　張女士說(shuō)，這套房子原本64萬(wàn)，價(jià)格已經(jīng)很高，現(xiàn)在再加5萬(wàn)，就是69萬(wàn)。除此之外，她還要承擔(dān)全部的交易稅費(fèi)和傭金，算下來(lái)很不劃算。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，由于看房人增加，部分二手房房主開始漲價(jià)，一套房子少則漲價(jià)1萬(wàn)～2萬(wàn)，多則10萬(wàn)～15萬(wàn)。

　　除了漲價(jià)之外，還有不少二手房房主壓縮砍價(jià)空間。例如，鑫苑名家房源3月份出售時(shí)，價(jià)格往往可以下調(diào)10%左右，但現(xiàn)在不少業(yè)主都表示一口價(jià)。美華房產(chǎn)漢宇店也反映，3月下旬以來(lái)，不少房主掛牌價(jià)雖然沒(méi)有調(diào)整，但議價(jià)空間明顯收窄，砍價(jià)幅度僅為1%～5%。

　　分析

　　首套房貸回歸基準(zhǔn)惠及剛需，三四月份鄭州出現(xiàn)成交小高峰

　　根據(jù)二手房專業(yè)網(wǎng)站安居客的統(tǒng)計(jì)，截至昨天，4月份鄭州二手房均價(jià)6132元/平方米，比3月上漲0.44%。

　　在銷量方面，3月份、4月初，鄭州二手房銷量也在增長(zhǎng)。美華房產(chǎn)銷售經(jīng)理杜朋方表示，鄭州二手房銷量正在“遞增性增加”。他說(shuō)，2月份，鄭州二手房總共銷售938套，平均每周在240套左右。進(jìn)入3月份，二手房周成交量出現(xiàn)變化，平均每周接近300套。

　　對(duì)此，競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東分析，二手房銷量回升，主要原因是銀行首套房貸出現(xiàn)優(yōu)惠，越來(lái)越多剛需開始置業(yè)。

　　他進(jìn)一步解釋說(shuō)，鄭州目前七成以上的二手房買家屬于首次置業(yè)者，大多看房時(shí)間在半年以上，其中需求較迫切的首置婚房需求占了較大比例。3月份以來(lái)，鄭州包括建行、農(nóng)行等多數(shù)銀行紛紛宣布首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率，這對(duì)于鼓勵(lì)剛性需求者置業(yè)有積極作用。

　　房產(chǎn)中介也向記者證實(shí)，當(dāng)前與中介合作的銀行基本執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率，目前貸款的申請(qǐng)也比去年容易不少。相比去年還要上浮5％～10％的利率，購(gòu)房者確實(shí)可以省下一大筆錢。