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房產(chǎn)中介阻礙見賣方可能背后藏貓膩

2014-10-16 09:33 來源：東方今報

[摘要] 在現(xiàn)實中，中介往往不讓房屋買賣雙方單獨聯(lián)系，或是為了對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息。

　　市民李先生：我看中了一套二手房，但在交易過程中，每次要求見賣方，都被中介以各種借口推辭掉。我想咨詢一下，中介不讓我見賣方的做法，是否已經(jīng)侵害了我的權(quán)利?
　　河南帥法律師事務所律師苗杰解答：
　　在現(xiàn)實中，中介往往不讓房屋買賣雙方單獨聯(lián)系，有兩個原因：1.為了避免買房者在中介機構(gòu)提供了媒介服務后，或從中介機構(gòu)得知賣房人或租房人信息后，拋開中介機構(gòu)私下與對方聯(lián)系磋商，規(guī)避支付居間費用;2.為了對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，為賺取差價做掩蓋。
　　對于第二點原因，中介人員作為買方與賣方簽訂買賣合同、或是作為賣方與買方簽訂買賣合同，都是平等自愿的交易，看似并不違反《合同法》的規(guī)定，實則已背離房產(chǎn)中介機構(gòu)的法律性質(zhì)——向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務，妨礙了委托人與合同相對方充分的自由磋商，違反了誠實信用原則和作為居間人的如實告知義務。
　　房子沒成交中介費得退!
　　市民鄭女士：今年我曾通過中介買了一套二手房，后因房屋產(chǎn)權(quán)有問題，沒能完成交易，房東退還了首付款后，中介收取的1.1萬元中介費卻遲遲沒有退還。我想咨詢的是，如果房屋沒成交，中介費是否應該及時退還給我?
　　河南帥法律師事務所律師苗杰解答：
　　我國《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第十九條規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定標準的，不得收取傭金。
　　《河南省城市房地產(chǎn)中介服務管理辦法》第二十四條規(guī)定：由于房地產(chǎn)中介服務人員失誤給當事人造成經(jīng)濟損失的，由所在機構(gòu)承擔賠償責任，所在機構(gòu)可以對中介服務人員追償。由于委托人的原因，給房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)造成經(jīng)濟損失的，委托人應承擔相應的賠償責任。
　　因此在以上案例中，房屋沒成交，鄭女士不但可以要回中介費，如果因此而受到經(jīng)濟損失，還可以向中介主張賠償;如果是房東的過錯導致，中介機構(gòu)在賠償鄭女士后，可向房東追償。