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律師支招：房子買不成定金退不了怎么辦？

2015-03-26 09:30 來源：武漢晚報(bào)

[摘要] 如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。

　　微信網(wǎng)友林生：我在盤龍城購買一套房子，當(dāng)時(shí)商品房廣告上說，首付一成可買房。下了定金后，售樓部說，我沒有銀行流水、房產(chǎn)抵押等資質(zhì)條件，不能辦理貸款?，F(xiàn)在他們不讓我付首付，又不退定金，請問算不算開發(fā)商違約？能要求退回或雙倍返還定金嗎？

　　法官：商品房的銷售廣告和宣傳資料是要約邀請，但是如果賣房的允諾和說明，對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使沒寫進(jìn)商品房買賣合同，也應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，如當(dāng)事人違反，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　賣方收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。如果因兩方都沒有責(zé)任的客觀原因，導(dǎo)致商品房買賣合同不能訂立的，賣方應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

　　由于你提供的信息量不夠，下定金有沒有簽定什么合同？資質(zhì)條件具體是什么？因此只能原則性回答問題。