[摘要] 從最初的基礎廠房到如今的動漫產業(yè)基地、高檔寫字樓、科研中心乃至科技園區(qū)，數十年的發(fā)展，使得產業(yè)地產的發(fā)展道路越走越寬。隨著產業(yè)轉移浪潮從沿海向內陸推進，越來越多有遠見的開發(fā)商開始進軍產業(yè)地產這一“錢景”無限的市場。
從最初的基礎廠房到如今的動漫產業(yè)基地、高檔寫字樓、科研中心乃至科技園區(qū)，數十年的發(fā)展，使得產業(yè)地產的發(fā)展道路越走越寬。隨著產業(yè)轉移浪潮從沿海向內陸推進，越來越多有遠見的開發(fā)商開始進軍產業(yè)地產這一“錢景”無限的市場。
有業(yè)內人士指出，隨著中國城市化進程的推進，產業(yè)地產將會成為未來房地產市場的紅海。
【現狀】
行業(yè)轉型 產業(yè)地產受熱捧
“轉型”成為當下房地產市場的熱議詞語，伴隨著行業(yè)發(fā)展，市場發(fā)展趨勢、行業(yè)發(fā)展趨勢以及人們的思想都在逐漸發(fā)生著變化。一位行業(yè)大腕曾提出，房地產市場即將進入“下半場”。從2014年上半年的行情可以明顯看出，該大腕的言論并非無稽之談。這一時期內，城市轉型、行業(yè)轉型、地方發(fā)展轉型、投資者亦在轉型，顯然，整個行業(yè)都進入了轉型關口時期。
在這樣的關口時期，每一位地產人均會思考——未來市場究竟會往哪個方向發(fā)展，契機又在何處?一些有遠見的開發(fā)企業(yè)將目光由住宅地產、商業(yè)地產的開發(fā)轉移到了產業(yè)地產。更有專家預言：產業(yè)地產將會造就房地產市場的下一個十年。
關于產業(yè)地產，不少人嘗試為其在學術上下一個準確定義，但至今還沒有一個非常精準的內涵和外延表述。但簡單來看，產業(yè)地產是在新經濟和城市化發(fā)展的背景下，以地產為載體，以實現財富持續(xù)增長為目標，以工商業(yè)地產、寫字樓和經濟園區(qū)地產為開發(fā)對象，整合自然資源和社會資源，進行綜合開發(fā)，集約化經營的新興產業(yè)形勢。
而這樣的產業(yè)集群集中布局、資源集約利用、功能集合構建等價值，成為未來發(fā)展的一個良好出路。這也吸引了諸如萬科、招商、綠地、世貿等知名房地產企業(yè)大舉進軍產業(yè)地產領域。
【溯源】
多年發(fā)展 產業(yè)地產仍方興未艾
雖然產業(yè)地產在近些年才漸入人們視野，但事實上，產業(yè)地產在我國已有數十年的發(fā)展歷史。中國產業(yè)地產發(fā)展經歷了四個大階段：1978年是產業(yè)地產孕育、探索階段;1982年~1992年國內開發(fā)區(qū)開始快速發(fā)展;1992年~2002年產業(yè)地產進入矛盾與探索期;2002年進入國內產業(yè)地產密集開發(fā)階段。
20世紀70年代末，中國第一個對外開放的工業(yè)園區(qū)——蛇口工業(yè)園創(chuàng)立，工業(yè)地產隨之興起，但當時大多局限為以廠房出租和賣地為主的經營方式。2003年，業(yè)內首次提出產業(yè)地產概念，并將之作為工業(yè)地產的升級與換代。
目前，國內產業(yè)地產的發(fā)展已經開始從政府主導模式向企業(yè)自主開發(fā)模式轉型，但該轉型尚未完成。隨著產業(yè)地產的多年發(fā)展和開發(fā)理念的更新，產業(yè)地產的專業(yè)度較之前有較大的提高，產品也出現了多元化發(fā)展的趨勢。
盡管政府大力支持，但目前在整個行業(yè)中，從事產業(yè)地產建設的企業(yè)仍然較少，不少企業(yè)還處在探索期和起步期。但這些僅僅是中國產業(yè)地產蓬勃發(fā)展的開始，隨著沿海產業(yè)向中西部轉移，產業(yè)地產面臨著更多的機遇和發(fā)展契機。
