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　　陳寨、劉莊、廟李這幾個(gè)城中村，一直是鄭漂們心中的“愛(ài)與痛”。隨著廟李臨街房的開(kāi)拆，一大批鄭漂又走上了“租房路”。

　　今年全國(guó)兩會(huì)上，國(guó)家發(fā)改委主任徐紹史指出：構(gòu)建租購(gòu)并舉的住房制度，目前租的比例低；要因地制宜進(jìn)行調(diào)控?！白赓?gòu)并舉”隨即成為熱詞。

　　2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中也提到，鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買庫(kù)存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者。

　　【遭遇】

　　為不實(shí)信息租房“跑斷腿”

　　居住在鄭州市廟李的上班族黃浩，打算搬遷，至今還未找到合適的房子。

　　黃浩從事IT行業(yè)，平時(shí)工作忙，都是在網(wǎng)上找租房信息，“選的基本上都是標(biāo)注個(gè)人出租的，打過(guò)去電話一問(wèn)，有一半是中介?！秉S浩說(shuō)，有一次他去國(guó)基路看房子，到了小區(qū)，中介竟然說(shuō)沒(méi)有鑰匙，需要跟房屋主人聯(lián)系。

　　考慮到房租費(fèi)用問(wèn)題，黃浩打算租個(gè)月租金2000元左右、兩室一廳的房子，倆人合租，網(wǎng)上找了個(gè)月租金1700~1800元的小兩居，周末看房時(shí)，卻被中介告知，房子太熱銷，已漲至2200元。

　　“中介說(shuō)的話，真假難辨，又不想莫名其妙地被坑，一直到現(xiàn)在還沒(méi)有找到合適的房子?！秉S浩說(shuō)。

　　這并不是租客才有的遭遇，花園路160號(hào)院的陳女士在自家樓下貼了出租房屋信息，第二天就有中介裝作租房客去看房并拍照，“后來(lái)中介經(jīng)常打電話，沒(méi)辦法留了一把鑰匙給他們”。

　　在黃浩看來(lái)，現(xiàn)在的房產(chǎn)中介市場(chǎng)很亂，他很喜歡鄭州城中村里公寓式的住房，價(jià)格不貴，設(shè)施齊全，又有人專門從事出租經(jīng)營(yíng)，很方便?！盀槭裁丛诔侵写逋夂茈y找？”

　　【對(duì)比】通過(guò)單位 尋到物美價(jià)廉住房

　　跟黃浩相比，在鄭州市北環(huán)上班的張琳，就幸運(yùn)多了。

　　張琳是一家國(guó)有企業(yè)的員工，來(lái)鄭兩年了，一直租住在單位所屬的房子里。樓里同住的還有同年招來(lái)的半數(shù)員工，倆人一間房，一個(gè)月房租800元，水電費(fèi)自付。

　　記者看過(guò)張琳的房子，位于鄭州市廣電南路經(jīng)三路口附近，月租金800元，樂(lè)享40平方米的房子，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、客廳應(yīng)有盡有，在鄭州租房?jī)r(jià)格飆升的當(dāng)下，這個(gè)真是“便宜到家”。

　　“雖然單位強(qiáng)調(diào)入住是個(gè)過(guò)渡，但至少兩年里住房很穩(wěn)定又實(shí)惠，我們也能積攢錢，搬離后也有資本找差不多條件的住房?！睆埩照f(shuō)。

　　【試水】做機(jī)構(gòu)出租生意 想說(shuō)愛(ài)你好難

　　一邊是提高租房率，一邊是不專業(yè)的出租服務(wù)，機(jī)構(gòu)出租規(guī)?；?jīng)營(yíng)越來(lái)越被市場(chǎng)所需要。

　　全國(guó)第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示，有25.8%的城市居民租房住，其中政府廉租房和私人出租住房占比分別為2.7%和23.1%。而在許多發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的租賃住房供給中，機(jī)構(gòu)出租房源往往占到租賃總供給的30%以上。

　　但是，想做機(jī)構(gòu)出租生意，可不是件容易的事兒。

　　2014年底，安陽(yáng)小伙楊陽(yáng)和兩位合伙人，看中了鄭州西郊一片商住兩用房，打算包兩層用來(lái)專做“二房東”，因?qū)Ψ讲辉敢獬鲎?，只得作罷，“機(jī)構(gòu)出租模式在國(guó)外很普遍，在國(guó)內(nèi)購(gòu)買成本太高了，繳的稅也高，一個(gè)月租2000元，根本回不了本”。

　　開(kāi)發(fā)商不愿意提供條件承包出租，也有原因。“建房費(fèi)用那么高，租一層一年才多少錢？長(zhǎng)線回本太慢了?！币婚_(kāi)發(fā)商稱。

　　不過(guò)，政府層面的租購(gòu)并舉行動(dòng)，讓大家看到了希望。2015年底，河南省出臺(tái)“關(guān)于加強(qiáng)公共租賃住房管理的若干意見(jiàn)”，規(guī)定公租房承租對(duì)象租住一定年限(一般為3至5年)后仍符合住房保障條件的可選擇申請(qǐng)購(gòu)買所租住公租房全部或部分產(chǎn)權(quán)。

　　“這算不算是政府小范圍的試水？”楊陽(yáng)說(shuō)，他期待著在租購(gòu)并舉方面國(guó)家有更好的政策保障，省里有落地。

　　觀點(diǎn)

　　租購(gòu)并舉 離我們還有多遠(yuǎn)

　　“目前鄭州住宅租賃市場(chǎng)供應(yīng)主體非常單一，除了有少部分政府保障房和工作單位租賃住房外，絕大部分租賃住房來(lái)自家庭?！睒I(yè)內(nèi)人士稱，如果開(kāi)發(fā)商能將部分房源出租，絕對(duì)是去庫(kù)存的最有效方式。

　　但該業(yè)內(nèi)人士也指出，相比買賣房產(chǎn)收益，房屋出租的稅費(fèi)高、融資成本高、運(yùn)營(yíng)成本高等，也是影響當(dāng)前住房租賃市場(chǎng)難以形成“機(jī)構(gòu)出租”規(guī)?；?jīng)營(yíng)的核心所在。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉日前接受媒體采訪時(shí)，曾算過(guò)一筆賬，按照當(dāng)前的房地產(chǎn)稅收政策，出租房屋要繳納營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、所得稅和城鎮(zhèn)土地使用稅等，累計(jì)超過(guò)租金收入的20%，再考慮租賃管理成本支出，凈租金收益率只剩下2.5%左右。

　　值得欣慰的是，今年河南省兩會(huì)上，省政府工作報(bào)告中明確提出，2016年，河南將以去庫(kù)存、促消費(fèi)為重點(diǎn)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。支持繳存職工用公積金貸款改善住房條件，將有穩(wěn)定勞動(dòng)關(guān)系的常住人口納入公積金覆蓋范圍，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。建立租購(gòu)并舉住房制度，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)跨界發(fā)展。

　　“租購(gòu)并舉住房制度落地時(shí)，希望能在融資、稅費(fèi)等方面給予政策傾斜，相信未來(lái)的租住房一定是‘機(jī)構(gòu)出租’規(guī)模化、規(guī)范化經(jīng)營(yíng)的天下?！睏铌?yáng)期待著。(作者：付雨涵)