成人无码区免费a∨视频网站|亚洲 码一区二区三区|老司机精品视频一区二区|丝袜亚洲中文字幕一区,最新亚洲人成网站在线,久久青草成人综合网站,亚洲AV无码乱码在线观看不卡

　　昨日上午，東方今報(bào)幫女郎接到市民井先生的求助電話，他在房屋中介處委托賣房，今年1月20日就和買(mǎi)家簽訂了合同，到現(xiàn)在還沒(méi)拿到錢(qián)，不但沒(méi)見(jiàn)錢(qián)，想把房產(chǎn)證從中介處要回來(lái)，也要了40多天沒(méi)音信。而買(mǎi)房子的許先生呢，受訪時(shí)也說(shuō)自己很委屈：因?yàn)檫@房子，他連婚期都改了。雙方都委屈，這中間又是誰(shuí)在“搗鬼”?

　　【賣家求助】 別說(shuō)損失了 把房本還給我就中

　　“我現(xiàn)在真是啥都不求，只求把房本還給我。我賣房子就是急著用錢(qián)，總不能讓我把店關(guān)了吧?！本壬诙啻握曳慨a(chǎn)中介公司溝通無(wú)果后，只得向幫女郎求助。

　　1月20日，井先生和許先生在東明路黃河路附近的“1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)東明路店”簽訂了房屋買(mǎi)賣合同，但井先生至今仍沒(méi)有收到過(guò)任何錢(qián)。臨近過(guò)年時(shí)，井先生等不及了，就向中介公司催促要求付款，也沒(méi)收到準(zhǔn)確的答復(fù)，“農(nóng)歷正月二十的時(shí)候，他們給我說(shuō)買(mǎi)房子的不要了”。

　　由于耽誤了太長(zhǎng)時(shí)間，已經(jīng)影響到自己的生意資金周轉(zhuǎn)，井先生就想向中介公司要回房產(chǎn)證再找其他賣家，但遭到了拒絕。

　　“好像是因?yàn)橘I(mǎi)方那邊要中介退錢(qián)什么的，中介不能退，然后中介就押著我的房本，一直拖著我!”井先生說(shuō)，自己夾在中間很無(wú)辜，又不知道該咋辦。

　　【買(mǎi)家委屈】 合同行不通 辦不成為啥不退錢(qián)

　　“合同上簽的就是公積金貸款，既然辦不成，為啥不給我退錢(qián)?”昨日上午，在“1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)東明路店”門(mén)口，買(mǎi)方許先生也很委屈。

　　他說(shuō)自己原本將婚期定在今年“五一”，去年年底時(shí)，在中介的介紹下買(mǎi)井先生的房子，就是想作為婚房?？涩F(xiàn)在房子沒(méi)買(mǎi)到，還惹了一身麻煩，“沒(méi)辦法，我只能把婚期推到十一了”。

　　當(dāng)時(shí)，三方簽訂的合同上付款方式是“省公積金”貸款。到2月2日這天，當(dāng)中介帶著許先生到公積金管理中心辦理貸款時(shí)，卻被告知“從1月份開(kāi)始，就有了‘停止購(gòu)買(mǎi)房齡超過(guò)20年房子的貸款受理’新政策”。

　　許先生說(shuō)，見(jiàn)無(wú)法用公積金貸款，中介就讓他寫(xiě)商貸申請(qǐng)，但被他拒絕了，“后來(lái)我又咨詢了其他的中介公司，人家都知道那個(gè)新政策，我懷疑我找的這家中介是看我著急結(jié)婚，故意裝不知道”。

　　之后，許先生想解除合同，但與中介屢屢溝通也沒(méi)結(jié)果，“中介提出要么用商貸，要么再給我找其他房子，中介費(fèi)不退”。

　　就這樣，“不能退的中介費(fèi)”成了卡在許先生、井先生還有中介三方之間的一根“魚(yú)刺兒”。

　　【中介態(tài)度】

　　“政策變動(dòng)所致”依然是中介費(fèi)不退

　　昨天上午，當(dāng)幫女郎向這家中介公司工作人員詢問(wèn)為什么不能退還中介費(fèi)時(shí)，這名工作人員稱“這因?yàn)檎咦儎?dòng)，簽合同的時(shí)候還是沒(méi)有(這政策)呢。我們跟他協(xié)商商貸或找其他的房子，他不同意”。

　　下午，幫女郎再次跟著許先生、井先生還有中介公司工作人員來(lái)到“1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)”總公司協(xié)調(diào)，井先生也被叫進(jìn)經(jīng)理室協(xié)商。

　　等井先生出來(lái)時(shí)，他已經(jīng)拿回了自己的房產(chǎn)證，“我說(shuō)要再簽個(gè)解除合同的證明，他們也不讓簽了，直接把房產(chǎn)證給我了”。

　　但截至昨日發(fā)稿時(shí)，對(duì)于許先生所提的中介費(fèi)，這家中介公司的態(tài)度依然是“中介費(fèi)不退”。

　　■律師指點(diǎn)

　　除了退款外 中介或要賠損失

　　對(duì)于這個(gè)交易，河南春屹律師事務(wù)所創(chuàng)始合伙人、執(zhí)行主任黃宗耀律師看過(guò)合同后表示，從合同來(lái)看，對(duì)省公積金貸款有特別的約定，但后期因省公積金政策的調(diào)整導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，這中間甲乙雙方都沒(méi)過(guò)錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　但作為中介方的丙方，身為法定的專業(yè)房屋中介機(jī)構(gòu)，有義務(wù)了解這些貸款政策而未了解，或者明知該貸款政策存在而仍簽訂上述合同，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能實(shí)現(xiàn)合同目的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，“除全額退還所收取的中介費(fèi)及定金外，還有可能承擔(dān)甲乙雙方因此造成的損失”。

　　黃律師認(rèn)為，退一步講，即便中介機(jī)構(gòu)沒(méi)了解政策變化沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，然而依據(jù)合同第七條的規(guī)定，各方不負(fù)違約責(zé)任，那以此也應(yīng)當(dāng)退還所收取的費(fèi)用。