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   昨日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了4月份70個大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。北上廣深這些一線城市房價(jià)漲幅較上月有所放緩，二、三線城市漲幅擴(kuò)大。不過同比來看，新建商品住宅漲幅最高的仍為深圳，上漲63.4%，繼續(xù)領(lǐng)跑全國。

　　與上月相比，70個大中城市新建商品住宅(不含保障房)，價(jià)格下降的城市有5個，上漲的城市有65個。這一上漲城市的數(shù)量也創(chuàng)造了自2014年1月以來的新高。

　　地價(jià)飆升，二線城市房價(jià)快漲

　　值得注意的是，4月北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均雙收窄，深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比甚至出現(xiàn)下降，降幅為0.4%。而部分二線城市環(huán)比漲幅比上月進(jìn)一步擴(kuò)大，有些已超過一線城市漲幅。此次新建商品住宅和二手住宅環(huán)比最高漲幅的城市都是合肥，分別上漲5.8%和6.8%。

　　初步測算，4月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅一線城市比上月收窄0.7個百分點(diǎn)，二、三線城市比上月分別擴(kuò)大0.3和0.2個百分點(diǎn)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，4月房價(jià)總體繼續(xù)上漲，上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，但城市間漲勢出現(xiàn)新變化，一線城市漲幅較上月有所放緩，二、三線城市漲幅開始擴(kuò)大。

　　此次新建商品房數(shù)據(jù)中，二線城市表現(xiàn)搶眼，其中，合肥、廈門、南京單月漲幅居前。從同比漲幅看，除深圳、上海依然處于前兩名外，南京、廈門同比漲幅已經(jīng)超過20%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，這些城市追隨一線城市幾乎全部邁入房價(jià)環(huán)漲階段，主要是受到二線城市土地價(jià)格快速上漲的影響。今年以來蘇州、合肥、廈門等二線城市“地王”頻現(xiàn)，多宗土地溢價(jià)率超100%。二線城市土地的火熱傳導(dǎo)到住宅市場，使得這些城市房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)快速上漲。不過亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，由于當(dāng)前樓市調(diào)控實(shí)行的是“分城施策”，像南京、合肥等地土地市場與樓市如果未來持續(xù)出現(xiàn)過熱狀況，這些城市也將面臨新的政策風(fēng)險(xiǎn)。

　　一線城市房價(jià)漲幅放緩，但絕對值仍處于高位，其中上海環(huán)比上漲3.6%，北京上漲3%。

　　專家：去化效果初現(xiàn)端倪

　　一線城市中，深圳仍是同比漲幅最大的城市，新建商品住宅價(jià)格上漲63.4%，繼續(xù)領(lǐng)跑全國；其次為上海，上漲34.2%；北京同比上漲20.2%，漲幅有所擴(kuò)大。

　　交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹分析認(rèn)為，4月一線城市房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)明顯下滑，主要是受地方調(diào)控政策收緊的影響；同時(shí)，重點(diǎn)二線城市接棒一線，房價(jià)領(lǐng)漲全國，比如合肥、廈門、南京新房環(huán)比漲幅均領(lǐng)先4個一線城市。

　　夏丹認(rèn)為，向下傳導(dǎo)和向外分流效應(yīng)愈發(fā)明顯，撬動三四線城市逐步出現(xiàn)邊際改善。在成交梯度升溫的拉動下，庫存開始出現(xiàn)明顯改善。近日國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，4月末，商品房待售面積72690萬平方米，比3月末減少826萬平方米?？偭窟B續(xù)2個月下降，“這在2011年以來尚屬首次，去化效果初現(xiàn)端倪?！?/font>