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   中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)21日與中國(guó)指數(shù)研究院聯(lián)合發(fā)布《2016中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)百?gòu)?qiáng)研究報(bào)告》。報(bào)告顯示，百?gòu)?qiáng)物業(yè)企業(yè)2015年管理面積總值達(dá)49.59億平方米，占全國(guó)物業(yè)管理面積(174.50億平方米)的28.42%，較2014年提升8.92個(gè)百分點(diǎn)，且超過(guò)60%的企業(yè)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)背景。

　　2015年百?gòu)?qiáng)物業(yè)企業(yè)管理面積均值為2361.48萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)46.76%，百?gòu)?qiáng)物業(yè)企業(yè)管理規(guī)模迅速擴(kuò)張。2015年物業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1135.61億元(人民幣，下同)，同比增幅達(dá)27.24%，其中物業(yè)服務(wù)收入總值945.67億元，增長(zhǎng)33.23%，成為企業(yè)盈利的主要因素。

　　中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜透露，物業(yè)企業(yè)近年來(lái)出現(xiàn)如此迅猛的增長(zhǎng)勢(shì)頭，大部分得益于其前端房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司所打下的基礎(chǔ)。在物業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中，超過(guò)60%的企業(yè)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)背景，如在此次發(fā)布的百?gòu)?qiáng)名單上，排名前幾位的萬(wàn)科物業(yè)、綠城物業(yè)、保利物業(yè)、碧桂園物業(yè)、中海物業(yè)等均是知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商旗下的子公司。這些前端的企業(yè)很多是年銷(xiāo)售額超過(guò)千億的大房企。

　　在當(dāng)前高庫(kù)存與高地價(jià)并存的狀況下，房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)空間不斷受到擠壓，房地產(chǎn)企業(yè)也開(kāi)始尋求轉(zhuǎn)型。其中，物業(yè)服務(wù)就成為轉(zhuǎn)型進(jìn)行時(shí)的房企最為熱衷的領(lǐng)域之一。有開(kāi)發(fā)商的基礎(chǔ)，物業(yè)企業(yè)得以迅速擴(kuò)大規(guī)模、進(jìn)入新的城市。

　　此外，黃瑜指出，物業(yè)企業(yè)的快速發(fā)展也離不開(kāi)資本的力量。一大批物業(yè)企業(yè)開(kāi)始登陸資本市場(chǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年以來(lái)，已有近30家物業(yè)企業(yè)在新三板掛牌上市，其中不乏遠(yuǎn)洋億家、星河物業(yè)等帶有房企背景的物業(yè)公司。

　　另外，兼并收購(gòu)成為物業(yè)企業(yè)擴(kuò)大規(guī)模的重要途徑。如一度被稱為“小區(qū)收割機(jī)”的花樣年旗下物業(yè)公司彩生活去年斥資3.3億元收購(gòu)高端物業(yè)巨頭開(kāi)元國(guó)際，將3000萬(wàn)平方米的管理面積收入麾下。近期還有消息稱，彩生活可能收購(gòu)作價(jià)約20億元的萬(wàn)達(dá)物業(yè)。報(bào)告稱，物業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)2015年總計(jì)收購(gòu)200余家物業(yè)服務(wù)企業(yè)，收購(gòu)物業(yè)管理面積總計(jì)為3.85億平方米，占百?gòu)?qiáng)企業(yè)全年管理面積總增量(17.41億平方米)的22.11%。(記者 龐無(wú)忌)