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光緒二十八年地契里的“房地產(chǎn)”交易更顯繁瑣

2014-11-13 10:19 來源：西安晚報(bào)

[摘要] 相比于現(xiàn)在，古人賣房顯得比較繁瑣，要先問遍親戚，如果親戚沒有購(gòu)買意向還要繼續(xù)詢問鄰居和族人。

　　光緒二十八年地契里的“房地產(chǎn)”交易更顯繁瑣

　　幾年前，和一朋友去鄉(xiāng)村淘寶，在一老農(nóng)家碰巧淘到了這份光緒二十八年地契。我花了一百元，還外加幾枚康熙時(shí)期的銅錢，順利地買了下來。

　　地契是我國(guó)古代典押和買賣土地時(shí)，買賣土地雙方訂立的法律依據(jù)。地契由賣方擬定，未由官方蓋章并向官方繳納一定稅收的稱為“白契”，經(jīng)政府驗(yàn)證并蓋章的則稱為紅契。一張輕盈單薄的地契，在某種程度上反映了一個(gè)時(shí)代的社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況。

　　這張地契品相還可以，字跡清晰，保存得比較完整，內(nèi)容分為前后兩部分，前部分是買賣人立的契約，地契內(nèi)容包括土地面積、市價(jià)、轉(zhuǎn)賣條件、親戚和鄰居是否知道并同意的情況，契約后面有族中人、中說人以及立字人的簽名。后半部分是契尾，契尾邊緣與地契連接處蓋有一半個(gè)四方形的印章，另外半個(gè)則落在前半部分的地契上。契尾的內(nèi)容除地址、姓名、價(jià)格以及編號(hào)外，都是統(tǒng)一的官方印刷格式，地契文約以及契尾重要的文字間都重重地蓋了官方印章。

　　相比于現(xiàn)在，古人賣房顯得比較繁瑣，要先問遍親戚，如果親戚沒有購(gòu)買的意向還要繼續(xù)詢問四方的鄰居和族人，從親戚到鄰居族人，這些都是有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人。如果在這些人中還找不到愿意購(gòu)買的，則可以尋找中間人搭橋引線推薦購(gòu)買。從這張地契前半部分的內(nèi)容和簽名即可看出，這宗房地產(chǎn)交易中的“甲方”就經(jīng)歷了這么一段折騰。

　　此外，這張古代地契還有“防偽標(biāo)識(shí)”。前面提到的契尾紙張邊緣那個(gè)官方紅印，印章在契尾，另一半則在地契文約這邊。這樣的印在古代稱為“騎墻印”，起到防偽作用。若要辨別真假，只需將地契文約和契尾對(duì)在一起就可知道，如果剛好吻合，那么就是真正的契約。

(責(zé)任編輯：王慶河)