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商務(wù)寫(xiě)字樓等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)落地鄭州服務(wù)與環(huán)保受關(guān)注

2014-08-13 08:07 來(lái)源：大河報(bào)

[摘要] 近日，中國(guó)商務(wù)寫(xiě)字樓等級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布會(huì)在鄭州舉行，會(huì)上發(fā)布了《商務(wù)寫(xiě)字樓等級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，已于2014年8月1日正式實(shí)施。河南楷林置業(yè)有限公司作為《商務(wù)寫(xiě)字樓等級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》參編單位之一，會(huì)同北京、上海的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、陸家嘴、保利等六大集團(tuán)，七大企業(yè)共同制定了中國(guó)商務(wù)寫(xiě)字樓等級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

　　　　□記者袁瑞清文白周峰攝影

　　近日，中國(guó)商務(wù)寫(xiě)字樓等級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布會(huì)在鄭州舉行，會(huì)上發(fā)布了《商務(wù)寫(xiě)字樓等級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，已于2014年8月1日正式實(shí)施。

　　河南楷林置業(yè)有限公司作為《商務(wù)寫(xiě)字樓等級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》參編單位之一，會(huì)同北京、上海的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、陸家嘴、保利等六大集團(tuán)，七大企業(yè)共同制定了中國(guó)商務(wù)寫(xiě)字樓等級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

　　至此，我國(guó)商務(wù)寫(xiě)字樓有了統(tǒng)一的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)束了需要通過(guò)外國(guó)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證獲取國(guó)內(nèi)商務(wù)寫(xiě)字樓市場(chǎng)認(rèn)可的局面。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在當(dāng)前等級(jí)評(píng)價(jià)“混亂”的情況下，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)或?qū)⒏淖儗?xiě)字樓市場(chǎng)的規(guī)則和格局。

　　商務(wù)寫(xiě)字樓等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)鄭州落地

　　2013年我國(guó)寫(xiě)字樓供應(yīng)總量增加了接近500萬(wàn)平方米。近日公布的《2014年35個(gè)大中城市寫(xiě)字樓投資價(jià)值研究報(bào)告》，衡量了35個(gè)大中城市寫(xiě)字樓的城市基本面投資價(jià)值，其中，鄭州被認(rèn)定為寫(xiě)字樓市場(chǎng)重點(diǎn)關(guān)注的城市。

　　“寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)水平良莠不齊，配套服務(wù)存在較大差異，不同層次的產(chǎn)品影響了整個(gè)市場(chǎng)的綜合發(fā)展水平，所以需要一個(gè)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)制度去統(tǒng)一要求?！编崠|新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局局長(zhǎng)袁書(shū)強(qiáng)說(shuō)。

　　在談到《商務(wù)寫(xiě)字樓等級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》為何在鄭州舉辦發(fā)布會(huì)時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)蔡云表示，“歷時(shí)三年的《商務(wù)寫(xiě)字樓等級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的研究，在選取了多個(gè)一線城市的寫(xiě)字樓項(xiàng)目樣本后，專程到鄭州做了楷林國(guó)際項(xiàng)目樣本的測(cè)評(píng)，這是我們從北京、上海走出去，在二線城市找的樣本進(jìn)行研究和測(cè)評(píng)，檢測(cè)我們對(duì)寫(xiě)字樓研究的標(biāo)準(zhǔn)。因此，在二線城市的鄭州來(lái)舉辦此次發(fā)布會(huì)，有著特殊的意義?！?/font>

　　據(jù)蔡云介紹，此次商務(wù)寫(xiě)字樓等級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的制定，是相關(guān)領(lǐng)域頂尖的專家在全行業(yè)進(jìn)行了廣泛、深入調(diào)研和測(cè)試之后，終于取得了今天的成就，日后也將在寫(xiě)字樓領(lǐng)域發(fā)揮巨大作用——該標(biāo)準(zhǔn)不僅會(huì)指導(dǎo)我國(guó)寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)建設(shè)和提高運(yùn)營(yíng)管理水平；更會(huì)規(guī)范寫(xiě)字樓市場(chǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維護(hù)市場(chǎng)秩序；加強(qiáng)行業(yè)自律，促進(jìn)我們國(guó)家寫(xiě)字樓行業(yè)健康發(fā)展；使我國(guó)寫(xiě)字樓建設(shè)管理與國(guó)際接軌，促進(jìn)全行業(yè)國(guó)際化水平的提升。

　　據(jù)悉，河南楷林置業(yè)有限公司作為《商務(wù)寫(xiě)字樓等級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》參編單位之一，會(huì)同北京、上海的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、陸家嘴、保利等六大集團(tuán)，七大企業(yè)共同制定了中國(guó)商務(wù)寫(xiě)字樓等級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

　　新標(biāo)準(zhǔn)更加關(guān)注服務(wù)與環(huán)保

　　作為寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)型升級(jí)的一個(gè)重要標(biāo)志，包括保利、遠(yuǎn)洋、楷林在內(nèi)的一大批品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)始實(shí)施綠色建筑與綠色商務(wù)戰(zhàn)略。而在北京、上海、廣州、深圳等城市，均將新建建筑中綠色建筑的比重，作為提升和衡量城市國(guó)際化水平的標(biāo)準(zhǔn)之一。

　　綠色建筑是寫(xiě)字樓品質(zhì)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，綠色生態(tài)和科技運(yùn)用是否到位，已成為評(píng)判商務(wù)寫(xiě)字樓綜合價(jià)值的重要標(biāo)準(zhǔn)。“這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)更加注重建筑的綠色、低碳和節(jié)能?！辈淘票硎尽?/font>

　　作為行業(yè)組織，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)參考國(guó)際上與商務(wù)寫(xiě)字樓相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，在實(shí)踐驗(yàn)證的基礎(chǔ)上，制定《商務(wù)寫(xiě)字樓等級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，并于2014年4月15日獲得中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)批準(zhǔn)，自2014年8月1日起施行。

　　據(jù)悉，《商務(wù)寫(xiě)字樓等級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》統(tǒng)籌考慮商務(wù)寫(xiě)字樓全壽命周期內(nèi)，設(shè)計(jì)、建造和使用之間的辯證關(guān)系。從商務(wù)寫(xiě)字樓最終用戶的需求及體驗(yàn)出發(fā)，對(duì)商務(wù)寫(xiě)字樓實(shí)用性和可持續(xù)發(fā)展性進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。

　　該標(biāo)準(zhǔn)分為五個(gè)部分進(jìn)行評(píng)價(jià)，區(qū)位與城市設(shè)施（占比8%），場(chǎng)地規(guī)劃與室外環(huán)境（占比12%），工作場(chǎng)所質(zhì)量（占比20%），室內(nèi)環(huán)境與設(shè)備設(shè)施（占比30%），運(yùn)營(yíng)與服務(wù)（占比30%）。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，《商務(wù)寫(xiě)字樓等級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的重要特點(diǎn)在于從使用者的實(shí)際感受出發(fā)作出評(píng)價(jià)，而不是如以往由物業(yè)公司進(jìn)行評(píng)價(jià)。中國(guó)建筑學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng)竇以德介紹，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)一方面能夠?qū)﹂_(kāi)發(fā)企業(yè)從立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑到后期運(yùn)營(yíng)具有引導(dǎo)作用，同時(shí)為寫(xiě)字樓客戶提供一個(gè)選擇的依據(jù)。

　　由于缺乏行業(yè)通用的國(guó)際行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)，目前，用智能化水平和功能程度來(lái)劃分寫(xiě)字樓，在寫(xiě)字樓產(chǎn)品推廣中相當(dāng)普遍，大量使用5A甚至6A等單一指標(biāo)來(lái)劃分寫(xiě)字樓的檔次，導(dǎo)致寫(xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)者以為這種劃分方式就是寫(xiě)字樓的分級(jí)。

　　記者了解到，目前國(guó)內(nèi)的“5A”標(biāo)準(zhǔn)與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)差別很大，臺(tái)北101大樓、香港環(huán)球中心等才是行業(yè)內(nèi)公認(rèn)的“5A”寫(xiě)字樓。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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