[摘要] 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)實(shí)施住房限購(gòu)政策的46個(gè)城市中，已有36個(gè)城市取消或者放松了住房限購(gòu)政策。相比放開(kāi)限購(gòu)，不少購(gòu)房者對(duì)信貸政策調(diào)整更感興趣，如果限貸政策不放開(kāi)，雖然有了買(mǎi)房資格，卻依然沒(méi)有能力購(gòu)買(mǎi)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)實(shí)施住房限購(gòu)政策的46個(gè)城市中，已有36個(gè)城市取消或者放松了住房限購(gòu)政策。值得一提的是，在限購(gòu)松綁效果不明顯的背景下，多地的救市措施開(kāi)始升級(jí)。例如，通過(guò)財(cái)政補(bǔ)貼、松綁限貸等形式刺激樓市。
然而，出乎意料的是，這些城市中，絕大多數(shù)沒(méi)有出現(xiàn)住房銷(xiāo)售量和銷(xiāo)售價(jià)格的大幅波動(dòng)，基本保持了房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行狀態(tài)，堪稱(chēng)靜水微瀾?？捶?、咨詢(xún)政策者多了，而房子的簽約率沒(méi)有明顯提升。
這就如同，一個(gè)男人對(duì)一個(gè)女人頻頻示好，但是，女人始終懶得回眸一笑。這又是為什么呢?難道限購(gòu)令的取消，還不能增加需求的力量嗎?
當(dāng)然，取消限購(gòu)令，一定程度上可以增加住房的需求?，F(xiàn)在的問(wèn)題是，地方政府很急，開(kāi)發(fā)商很急，買(mǎi)房人也很急，但是銀行并不著急。樓市限購(gòu)限貸政策是此前房地產(chǎn)調(diào)控的兩大主力政策，如今限購(gòu)放開(kāi)，限貸政策卻沒(méi)有出現(xiàn)變化。。相比放開(kāi)限購(gòu)，不少購(gòu)房者對(duì)信貸政策調(diào)整更感興趣，如果限貸政策不放開(kāi)，雖然有了買(mǎi)房資格，卻依然沒(méi)有能力購(gòu)買(mǎi)。
近年來(lái)，央行一直收縮銀根，銀行資金緊張，所以對(duì)個(gè)人住房貸款的配比額度有限;另一方面，銀行以贏利為目的，手握著眾多比房貸更劃算的項(xiàng)目，因此并不熱衷于收益不高且手續(xù)煩瑣的房貸業(yè)務(wù)。據(jù)了解，從2012年開(kāi)始，部分銀行已經(jīng)開(kāi)始逐步壓縮房貸業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)收益更高的消費(fèi)抵押貸款、中小企業(yè)貸款領(lǐng)域。事實(shí)上，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款到個(gè)人住房抵押貸款，從普通住宅到商業(yè)地產(chǎn)，今年房地產(chǎn)貸款已呈現(xiàn)全面收緊態(tài)勢(shì)。甚至有人認(rèn)為，銀行“去房地產(chǎn)化”步伐正在加快。
大家知道，限貸是否放松是央行和銀監(jiān)會(huì)的事情，通常地方政府不能干預(yù)。至于銀行是否配合各地政府的相關(guān)要求，還是要看監(jiān)管部門(mén)的表態(tài)，銀行不會(huì)輕易配合。因此，對(duì)于地方政府的頻頻喊話，銀行裝作沒(méi)有聽(tīng)見(jiàn)，也可以理解。
理想很豐滿(mǎn)，現(xiàn)實(shí)很骨感。放開(kāi)了限購(gòu)，卻依然限貸。地方政府可以松綁限購(gòu)，卻無(wú)法對(duì)關(guān)鍵性的限貸政策作出調(diào)整，因此，取消限購(gòu)，并不足以讓房?jī)r(jià)起飛。更為重要的是市場(chǎng)預(yù)期的改變，嚴(yán)重影響了居民的購(gòu)房積極性，即使是剛需也會(huì)考慮再三。
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