[摘要] 在全國(guó)樓市價(jià)格出現(xiàn)全面下滑時(shí)，鄭州市卻在限購(gòu)解禁的8月連續(xù)兩次刷新地王紀(jì)錄。同致行鄭州的數(shù)據(jù)也顯示，上半年，鄭州市商品房市場(chǎng)整體表現(xiàn)供過于求，其中6月份供應(yīng)量超過銷售量達(dá)67.02萬平方米，庫(kù)存壓力也進(jìn)一步增加。
在全國(guó)樓市價(jià)格出現(xiàn)全面下滑時(shí)，鄭州市卻在限購(gòu)解禁的8月連續(xù)兩次刷新地王紀(jì)錄。
在鄭州國(guó)投置業(yè)有限公司（下稱“鄭州國(guó)投”）8月6日競(jìng)得鄭州雙料地王僅兩周后，河南豫農(nóng)置業(yè)有限公司（下稱“豫農(nóng)置業(yè)”）于20日再次刷新紀(jì)錄，以11.5億元的價(jià)格購(gòu)買鄭東新區(qū)67.73畝地，成為鄭州市新地王。
豫農(nóng)置業(yè)成立于1993年，是河南省農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)公司的全資子公司，公司注冊(cè)資本1億元，擁有房地產(chǎn)開發(fā)三級(jí)資質(zhì)，單體開發(fā)能力達(dá)到10億元。與鄭州國(guó)投一樣，都是具有國(guó)資背景的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李曉峰說，一個(gè)月內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)兩個(gè)地王，是開發(fā)商對(duì)于鄭州房地產(chǎn)樂觀情緒的認(rèn)可；此外，隨著上半年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，鄭州地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售和回款也使得地產(chǎn)企業(yè)有了更多資金用以買地。
鄭州房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月，鄭州商品住宅銷售6737套，銷售面積66.41萬平方米，同比增長(zhǎng)5.71%，銷售均價(jià)8160元/平方米；非住宅銷售面積18.48萬平方米，同比下跌19.48%。上半年，鄭州市商品房銷售867.45萬平方米，同比增長(zhǎng)15.58%，其中商品住房銷售727.58萬平方米，同比增長(zhǎng)15.06%。
鄭州地產(chǎn)市場(chǎng)下行的陰影始終沒有消失。作為地產(chǎn)未來行情的風(fēng)向標(biāo)，上半年鄭州土地拍賣表現(xiàn)并不出色。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，1～4月，鄭州通過招拍掛出讓14塊商服用地，其中6塊商服用地遭遇流拍。
同致行鄭州的數(shù)據(jù)也顯示，上半年，鄭州市商品房市場(chǎng)整體表現(xiàn)供過于求，其中6月份供應(yīng)量超過銷售量達(dá)67.02萬平方米，庫(kù)存壓力也進(jìn)一步增加。
在地產(chǎn)行情下行壓力明顯的背景下，放開好的地塊刺激優(yōu)質(zhì)開發(fā)商熱情，通過一些國(guó)企高價(jià)購(gòu)地引導(dǎo)，也成為一些地方政府推動(dòng)土地市場(chǎng)升溫的重要手段。
河南省社科院地理所所長(zhǎng)馮德顯說，與以前一個(gè)地王被炒來炒去不一樣，隨著市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展，開發(fā)商決策也更加理性，地王也變成了一個(gè)符號(hào)，托市也就失去了意義。
馮德顯表示，地王代表不了什么，對(duì)鄭州地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也極其有限，拿地只是一個(gè)開始，最重要的是看地產(chǎn)商怎么把項(xiàng)目建好，怎么賣出去。
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