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　　屋漏偏逢連陰雨。剛過去的雨天里，中方園小區(qū)的部分頂樓住戶嘗盡了這句話的滋味，天上下雨，樓頂漏水。住戶們聯(lián)合申請物業(yè)維修基金，遲遲不見結果。昨日，剛放晴，他們又開始努力，想趁天好趕緊修。那么，樓頂漏水，如何申請使用維修基金呢？具體操作起來，真是那么麻煩嗎？

　　嫌麻煩 不少人棄用維修基金

　　連日下雨，中方園小區(qū)的一些住戶盼著天趕緊放晴，他們居住在樓房頂層，樓頂漏水，外面下得緊，屋里水漣漣。

　　一下雨，住戶們就向物業(yè)反映，物業(yè)和業(yè)委會委派住戶谷先生負責向房管部門申請物業(yè)維修基金，修理樓頂。但申請遞交上去，遲遲不見結果。住戶們抱怨谷先生，谷先生更窩火：“申請錢，不是說給就給，總得有個過程吧！房管部門不點頭，掏錢修了，事后咋算賬？”

　　關于物業(yè)條例、物業(yè)維修基金的條文，讓不少人看了頭大，僅申請事項須建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意這一條，就讓碰到需要使用維修基金的人，往往放棄了申請，何況申請和審批程序又必須履行。中方園小區(qū)的這些頂層住戶此前就已經(jīng)自費修了幾次樓頂。

　　樓頂漏水，垂直范圍住戶一起扛

　　“雙2/3”原則讓不少人對維修基金申請望而卻步，具體操作過程中，真有那么麻煩嗎？

　　市房管局物業(yè)維修基金管理中心李先生說，“雙2/3”原則必須遵守，但申請時還要遵守“承擔人與受益人一致”原則，需征求的業(yè)主人數(shù)，具體情況要具體對待。

　　比如中方園小區(qū)的樓頂漏水，申請前征求的住戶就是漏水點垂直往下范圍內(nèi)的住戶。7層樓的話，就是7戶業(yè)主，只需征求5戶以上，沒有想象的那么麻煩。

　　電梯維修申請時，只需征求故障電梯使用住戶的意見，但某住戶的門口監(jiān)控壞了，就要征求全體業(yè)主了，因為監(jiān)控設施是一個整體系統(tǒng)。

　　至于電動車充電設施維修基金，原有的車棚升級改擴建增加充電設施的，可以申請，而新建充電設施，不可以申請。

　　去年全年在業(yè)務窗口辦理維修基金申請的登記數(shù)有300多次。隨著越來越多的人了解維修基金，今年截至目前，登記數(shù)已經(jīng)近900次。

　　如何申請維修基金？

　　誰來申請維修基金？小區(qū)有業(yè)委會的，業(yè)委會是第一申請人；無業(yè)委會、有物業(yè)的，物業(yè)是第一申請人；兩者都沒有的，3人以上的居民代表可申請。

　　如何申請維修基金？房管部門受理業(yè)務咨詢時，會讓申請人填寫《咨詢登記表》，需申請使用維修資金的，落實一次性告知制度，明確維修項目跟蹤服務責任人，協(xié)助和指導申請人完成包括相關書面材料在內(nèi)的準備工作。

　　提交哪些資料？初審階段，申請人應提交以下材料：1.《房屋專項維修資金使用申請表》；2.《維修和更新、改造方案》；3.《維修和更新、改造方案書面確認結果》；4.《公示證明》；5.《維修和更新、改造項目預算咨詢報告》；6.《招標或比選確定施工單位結果證明》；7.申請人、經(jīng)辦人有效身份證件。

　　辦理要多長時間？維修資金使用核準精簡為三個環(huán)節(jié)：受理（初審）、復審、核準，辦理時限縮短為三個工作日。

　　“維修預算在10萬元以上的，要進行招投標，5萬元以上的，還要讓專業(yè)機構進行評審，5萬元以下的，我們一般自行評審，像數(shù)額較小的維修，不需要招投標和專業(yè)評審的話，申請的時間不會太長?！?/font>