[摘要] 在對(duì)樓市影響頗深的限購(gòu)、限貸政策相繼松動(dòng)后國(guó)慶長(zhǎng)假鄭州樓市有所升溫多房企對(duì)外宣稱將于近期漲價(jià)。關(guān)于限購(gòu)、限貸的問題一直是購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)這一政策的出臺(tái)被業(yè)內(nèi)普遍視為對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一項(xiàng)重大利好。
在對(duì)樓市影響頗深的限購(gòu)、限貸政策相繼松動(dòng)后國(guó)慶長(zhǎng)假鄭州樓市有所升溫多房企對(duì)外宣稱將于近期漲價(jià)。但由于各銀行新的貸款利率政策尚未出臺(tái)對(duì)后市銷售會(huì)有多大的助推力還需時(shí)日觀察。
市場(chǎng)觀望情緒消融改善型需求歡喜
中國(guó)人民銀行官網(wǎng)于9月30日16:09發(fā)布《中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》正式放松首套房認(rèn)定。明確還清首套房貸再貸款可算作首套貸款利率7折。
當(dāng)日晚間河南5個(gè)部門出臺(tái)“關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見”:銀行貸款還完再買房算首套銀行最低貸款利率為基準(zhǔn)利率七折;公積金貸款買90平方米以下房子首付不低于20%。
關(guān)于限購(gòu)、限貸的問題一直是購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)這一政策的出臺(tái)被業(yè)內(nèi)普遍視為對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一項(xiàng)重大利好。
這次調(diào)整的亮點(diǎn)是首套房的認(rèn)定更加明確范圍有所擴(kuò)大從而支持改善型住房需求。以前首套房還清了貸款再買房就享受不到首套房貸款優(yōu)惠而二套房貸首付比例不低于70%無住房?jī)H有貸款或公積金提取記錄的也要不低于60%。
節(jié)日期間很多購(gòu)房者奔走于各個(gè)售樓部之間甚至有購(gòu)房者放棄了出行計(jì)劃積極看房。
“比以往假期看房人有所增多意向定房的每天都有四五組新政出臺(tái)后很多人唯恐后市房?jī)r(jià)上漲?！庇篮慵瘓F(tuán)營(yíng)銷管理部經(jīng)理姚衛(wèi)峰表示“現(xiàn)在各項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度都不太大不過國(guó)慶期間我們每天也都推出了不同的暖場(chǎng)活動(dòng)人氣高漲。”
8日接近中午時(shí)分位于棉紡路的某項(xiàng)目售樓部有10余看房者來回走動(dòng)了解項(xiàng)目情況。
“我們是想買套三房改善居住環(huán)境現(xiàn)在調(diào)控政策放寬了不知道以后會(huì)有什么變數(shù)還是先看好房子等待具體貸款政策落實(shí)后再出手萬一開發(fā)商漲價(jià)我們也好快速出手?！标惻扛嬖V記者說近幾日她已經(jīng)連著看了多個(gè)項(xiàng)目就是為了做好準(zhǔn)備。
房貸新政細(xì)則未出買房不妨等幾天
此次調(diào)控新政最值得關(guān)注的就是認(rèn)貸不認(rèn)房和七折利率有銀行從事房貸業(yè)務(wù)的工作人員對(duì)記者說新政并非只針對(duì)剛需用戶對(duì)購(gòu)買第二套、第三套住房的家庭來說意義更大。
“新政的出臺(tái)一定程度上刺激了購(gòu)房需求一些有資金有需求的購(gòu)房者看到新政的出臺(tái)便不再觀望從而果斷出手購(gòu)買了。”姚衛(wèi)峰說“不過現(xiàn)在各銀行的具體落地政策還沒有出臺(tái)我們節(jié)后與合作的中行、建行、浦發(fā)等多家銀行溝通都說還需要等待?！?/font>
記者從部分銀行個(gè)貸部門了解到目前銀行尚未有操作細(xì)則近一周內(nèi)應(yīng)該會(huì)有執(zhí)行細(xì)則。
在新政出臺(tái)前坊間多傳“認(rèn)貸不認(rèn)房”如今這一利好落定個(gè)別項(xiàng)目售樓中心已開始實(shí)行但也有項(xiàng)目較為謹(jǐn)慎稱等待銀行通知。
8日上午記者以購(gòu)房者身份來到秦嶺路與中原路一知名項(xiàng)目銷售中心該項(xiàng)目置業(yè)顧問明確告知只要之前的房子貸款額結(jié)清現(xiàn)在購(gòu)房首付及利率就按首套房進(jìn)行。
與該項(xiàng)目一樣多家樓盤開始向購(gòu)房者傳達(dá)這樣的信息也有部分樓盤表示國(guó)慶后將收緊優(yōu)惠。
而位于棉紡路的一項(xiàng)目置業(yè)顧問告訴記者“現(xiàn)在項(xiàng)目?jī)?yōu)惠還是常規(guī)的按揭兩個(gè)點(diǎn)一次性付款三個(gè)點(diǎn)認(rèn)貸不認(rèn)房以及具體利率則要等銀行通知若要購(gòu)房不妨等待幾天?！?/font>
七折恐難實(shí)現(xiàn)回歸基準(zhǔn)是大概率
“我剛買過房子貸款還是基準(zhǔn)利率上浮10%要是突然七折優(yōu)惠我真是太虧了?！睒鞘行抡雠_(tái)后市民李珂抱怨道。
對(duì)于此多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為房貸利率優(yōu)惠或有放松但七折可能性不太大。
“此次新政更多的是放權(quán)給市場(chǎng)。但對(duì)于首套房首付30%的標(biāo)準(zhǔn)并沒有下調(diào)而是重申最低七折優(yōu)惠利率最終決定權(quán)仍在銀行基于目前樓市風(fēng)險(xiǎn)偏高和房貸收益偏低的考量商業(yè)銀行并沒有提供超低優(yōu)惠利率的動(dòng)力。”有專家擔(dān)憂七折優(yōu)惠無法得到實(shí)施“銀行趨利性使其更愿意把資金投向有更多回報(bào)的地方。
房貸基準(zhǔn)利率的七折是4.59%而現(xiàn)在國(guó)有銀行理財(cái)產(chǎn)品的年化收益率大部分都在5%以上。一家國(guó)有大行分行廳內(nèi)滾動(dòng)的信息顯示:50萬元起即日申購(gòu)7天期銀行理財(cái)產(chǎn)品年化收益率5.3%甚至預(yù)期年化收益高于6%者也不在少數(shù)。
一位不愿署名的某銀行鄭州支行工作人員表示央行發(fā)布的首套房最低七折的政策只是指導(dǎo)性文件并不具備強(qiáng)制性銀行會(huì)根據(jù)信貸規(guī)模進(jìn)行權(quán)衡制定細(xì)則相對(duì)于七折來說回歸基準(zhǔn)利率應(yīng)該是大概率。
對(duì)此永恒集團(tuán)營(yíng)銷管理部經(jīng)理姚衛(wèi)峰也認(rèn)為能夠回歸基準(zhǔn)利率對(duì)購(gòu)房者來說都是較大的利好。此前鄭州銀行普遍上浮首套房貸款利率建設(shè)銀行、光大銀行、工商銀行、鄭州銀行、中國(guó)銀行等多家銀行紛紛上浮10%—20%二套房普遍上浮20%~30%。
驗(yàn)房
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