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　　焦點(diǎn)一：

　　重磅

　　銀行降準(zhǔn) 讓百萬(wàn)人貸款買(mǎi)到房子

　　中國(guó)人民銀行決定，自2016年3月1日起，普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，以保持金融體系流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長(zhǎng)，為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營(yíng)造適宜的貨幣金融環(huán)境。

　　根據(jù)國(guó)有四大行的銀行披露出的房貸余額占總貸款余額17%估算，此次降準(zhǔn)可以釋放5871億元資金進(jìn)入個(gè)人房貸市場(chǎng)，占原有總額的4.14%。

　　以每戶(hù)購(gòu)房者平均貸款50萬(wàn)元估算，此番降準(zhǔn)可以讓1174248人貸款買(mǎi)到房子。

　　降準(zhǔn)對(duì)樓市的影響：

　　1、降準(zhǔn)或?qū)⑼粕績(jī)r(jià)上漲，降準(zhǔn)釋放更多的資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，貨幣越多，價(jià)格自然就越高。還在猶豫要不要買(mǎi)房的你，最好抓緊時(shí)間趕在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有反應(yīng)過(guò)來(lái)前買(mǎi)房。

　　2、銀行優(yōu)惠擴(kuò)大降準(zhǔn)增加了銀行的可貸資金，可以被用于房貸業(yè)務(wù)的資本也會(huì)增加，個(gè)人申請(qǐng)房貸會(huì)更加容易，同時(shí)銀行可能會(huì)提供更優(yōu)惠的房貸利率，全國(guó)范圍內(nèi)提供優(yōu)惠利率的銀行也會(huì)增多。首套房貸款利率可能繼續(xù)下調(diào)，二套房貸款利率有望松動(dòng)。

　　3、地方政府依然貸不到款地方政府把土地抵押給銀行以獲得貸款的操作方式已被四部委明確禁止，所以降準(zhǔn)后銀行依然不可能貸款給地方政府，地方政府的賣(mài)地成本不會(huì)受到影響。? ? ??

　　4、開(kāi)發(fā)商融資成本降低2015年年末，全國(guó)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額為5.04萬(wàn)億元、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額為1.52萬(wàn)億元。降準(zhǔn)后，因?yàn)橛懈嗟馁Y金釋放到市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商的融資成本也將有所降低。

　　焦點(diǎn)二：

　　政策

　　今年起 豫新建小區(qū)推廣街區(qū)制

　　3月2號(hào)，全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出，我省新建小區(qū)推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉小區(qū)，對(duì)已建成的住宅小區(qū)和單位大院要區(qū)別不同情況，通過(guò)功能評(píng)估，征求業(yè)主同意并予以合理補(bǔ)償后，逐步實(shí)現(xiàn)局部功能公共化。

　　據(jù)省住建廳規(guī)劃處張傳慧處長(zhǎng)介紹，今年起，我省在新建小區(qū)審批時(shí)就逐步推廣街區(qū)制，而對(duì)已建成小區(qū)公共化的改造也是逐步進(jìn)行的。

　　今年將選2-3個(gè)省轄市開(kāi)展公租房“租售并舉”試點(diǎn)

　　2016年，我省將選擇2-3個(gè)省轄市開(kāi)展“租售并舉”試點(diǎn)，培育10個(gè)左右住房租賃經(jīng)營(yíng)示范企業(yè)，推動(dòng)住房租賃規(guī)?；?zhuān)業(yè)化。按計(jì)劃，2016年我省將新開(kāi)工保障性安居工程36萬(wàn)套，基本建成15萬(wàn)套。

　　另外，今年起，全省不再新開(kāi)工公租房項(xiàng)目，省廳將開(kāi)展公租房貨幣化調(diào)研，爭(zhēng)取年內(nèi)出臺(tái)具體政策文件。