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　　最近一兩個(gè)月來，鄭州房?jī)r(jià)受寬松政策、地王頻現(xiàn)、市場(chǎng)行情等刺激，處于瘋漲狀態(tài)，一天沒買房，一年又白忙成為貼切的縮影。

　　在這一背景下，8月23日，程志明就任鄭州市代市長(zhǎng)以來，首次在公開場(chǎng)合提出：加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

　　這一表態(tài)備受關(guān)注，堪稱價(jià)值千金。它引發(fā)的直接后果既可能是購(gòu)房者持幣待購(gòu)，也可能是，房產(chǎn)交易成交量在未來一段時(shí)間內(nèi)快速上漲。因?yàn)橛械赝鯓敲鎯r(jià)做房產(chǎn)未來價(jià)值的判斷依據(jù)，恐慌性市場(chǎng)已經(jīng)形成，前種可能基本難以出現(xiàn)；基于以往政府調(diào)控往往都是通過提高首付、抬高交易稅來抑制需求，但又降不了房?jī)r(jià)，因此，趕在調(diào)控之前出手，估計(jì)成為多數(shù)人的選擇。

　　按說，商品住宅應(yīng)該隨行就市，讓市場(chǎng)決定價(jià)格。但是，政府卻在猛漲時(shí)壓制，在欲下跌時(shí)救市，讓其穩(wěn)定在既不大漲也不大跌的水平上。說政府不懂市場(chǎng)是笑談，蓋因一邊是擔(dān)心窮人買不起房、中產(chǎn)階層不堪重負(fù)，一邊是擔(dān)心樓市垮了，損傷有產(chǎn)者利益、傷及財(cái)政收入和影響金融穩(wěn)定。所以，調(diào)控就成為政府的無奈選擇。

　　既然調(diào)控?zé)o法回避，我們也不應(yīng)該反對(duì)。但是，應(yīng)該堅(jiān)決反對(duì)直接限價(jià)的政策。這種措施從表面看破壞了正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)，從根本上說，政府直接干預(yù)微觀商品經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的價(jià)格，與市場(chǎng)化改革大方向背道而馳，是極大的角色錯(cuò)位。推出限價(jià)房也不是好的政策，直接導(dǎo)致尋租滋生，多數(shù)的普通老百姓仍難以受益。

　　房?jī)r(jià)一路走高的原因可能有千條萬條，最實(shí)質(zhì)的就是供不應(yīng)求。經(jīng)驗(yàn)表明，抑制需求效果明顯，政府調(diào)控往往采用提高首付、限貸、提高貸款利率、限外地人、限二套房等方式，其中，金融手段是利器，限外地人只是讓本地戶口升值，限二套房則讓離婚率增加。不管怎樣，抑制需求只是讓堆積到以后罷了。

　　那么，在供給方面能不能下些功夫呢？今年，鄭州國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量中，住宅用地33455畝。而據(jù)鄭州樓市不完全統(tǒng)計(jì)，鄭州（不含六縣市）2016年上半年，住宅用地只有約4609畝，只完成了供應(yīng)計(jì)劃的13.7%。當(dāng)然，一下子推出過多土地，會(huì)打壓拍賣價(jià)格，好像與去庫存的既定政策也相違背。既然房?jī)r(jià)都漲成這樣了，去庫存還有必要嗎？土地財(cái)政能不能損失一些呢？

　　其實(shí)，政府完全可以拿出權(quán)威的數(shù)據(jù)向公眾做更多的澄清：鄭州商品住宅真的供不應(yīng)求嗎？鄭州下半年能推出多少住宅用地？鄭州購(gòu)房者真的有20%是投資客嗎？鄭州是否考慮拿拍賣地王的收入給更多窮人住房補(bǔ)貼？鄭州如何幫助夾心層，如何提高他們的收入？

　　前三個(gè)問題可以讓購(gòu)房人更理性一些，后兩個(gè)問題是政府的職責(zé)所在。讓樓市穩(wěn)定下來，進(jìn)一步走向市場(chǎng)化，不打擊實(shí)體經(jīng)濟(jì)，不讓勤勞成為無用功，后兩個(gè)問題最為重要。